Recientemente recibimos la llamada de una entidad bancaria para negociar la nulidad de la cláusula suelo en el préstamo hipotecario de uno de nuestros clientes; incluyendo, además, la devolución con carácter retroactivo de las cantidades (1400 EUR) cobradas por la aplicación de dicha cláusula. La demanda se interpuso en el juzgado de Barcelona el pasado 11 de julio y, felizmente, no ha sido necesario agotar la vía judicial, primando el sentido común y la buena mediación.

Esta mañana nos sorprendía una noticia aparecida en la sección de economía del diario El País: el anuncio por parte de Banco de Santander de la eliminación de la cláusula suelo contenida en los préstamos hipotecarios de su filial Banesto.

“Con la finalidad de adecuar la cartera de préstamos hipotecarios de Banesto a la política de Banco Santander sobre la NO utilización de cláusulas suelo, el banco decidió voluntariamente dejar de aplicar las cláusulas suelo de los contratos de los clientes de Banesto con efectos desde el 1 de julio de 2013”.

La sentencia expone en primer lugar la existencia de una cláusula suelo, sin que se haya cumplido el requisito de claridad y transparencia en su aplicación que exige la sentencia del Tribunal Supremo. Y en segundo lugar, lo más destacable y novedoso, señala como abusivo el indice IRPH al considerar que “establecer el IRPH como el índice en sustitución del euribor resulta más perjudicial para el prestatario, lo que da lugar a declarar dicho índice como abusivo”.

Hablar de estafa es arriesgado pero, no es menos cierto que, esta medida genera un claro perjuicio y desigualdad entre aquellos hipotecados cuyo índice de referencia de sustitución es el Euribor y entre los que se le aplicará el IRPH de entidades. Especialmente ahora, que ante la caída continuada del Euribor en los últimos años, las entidades bancarias están imponiendo diferenciales del 3, del 4, o incluso superiores, para sofocar y compensar la caída de los intereses.

La Audiencia Provincial de Alicante ha anulado la cláusula suelo de una hipoteca con carácter retroactivo, obligando a la entidad bancaria -Caja de Ahorros de Castilla La Mancha- a devolver todo el dinero cobrado indebidamente desde que se firmó el préstamo, según la sentencia que se ha dado a conocer hoy en varios medios de comunicación.

De nuevo el Juzgado de lo Mercantil de Málaga sentencia a una entidad bancaria a la anulación de la cláusula suelo y la devolución, con carácter retroactivo de las cantidades abonadas de más por este mismo concepto.

En este caso la entidad sentenciada es Unicaja, que deberá anular la cláusula suelo de 28 préstamos hipotecarios y asumir la devolución de una cantidad cercana a los 225.000 euros. Esta cantidad ilustra el perjuicio económico que esta cláusula abusiva puede llegar a tener para cientos de miles de afectados.

El mismo banco: Liberbank, la misma sucursal en Cáceres con el mismo director, el mismo notario, el mismo abogado, las mismas condiciones hipotecarias; para dos pisos adquiridos en el mismo bloque, pero dos sentencias distintas. Los hermanos Rubio han recibido dos fallos judiciales diferentes ante una misma demanda en la que exigían la anulación y devolución de la cláusulas suelo de la que no fueron debidamente informados cuando contrataron sus respectivas hipotecas.