Desde algunas asociaciones de consumidores y no pocos usuarios, que se han consultado directamente a nuestro despacho, se están advirtiendo prácticas de dudosa legalidad por parte de algunas entidades bancarias a la hora de negociar la eliminación de la claúsula suelo.

Ya se conocen las primeras sentencias de Audiencias Provinciales a demandas de nulidad de cláusula suelo y devolución de cantidades con carácter retroactivo cobradas indebidamente en virtud de dicha cláusula, que previamente obtuvieron una sentencia favorable al consumidor en juzgados de primera instancia y fueron recurridas por las entidades bancarias.

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cierra el mes de julio en el 0,525%, lo que supone una bajada de medio punto porcentual frente al valor de 2012. Así, las familias que tengan que actualizar la hipoteca con el dato de este mes verán reducida su cuota siempre y cuando no estén vinculadas a cláusula suelo. En España hay casi 1,7 millones de hipotecas con cláusulas suelo, lo que supone casi una de cada tres.

El Banco de España publica la guía de acceso al préstamo hipotecario: Un documento informativo y explictivo que «tiene como objetivo facilitar a los ciudadanos las claves para comprender y valorar adecuadamente los distintos elementos de la que será, con toda probabilidad, una decisión muy relevante para su economía personal», según señala el propio Banco de España.

Tras la aclaración y ratificación, por parte del Tribunal Supremo, de la sentencia que obliga a tres entidades demandadas (BBVA, Cajamar y NCG) a eliminar las cláusulas suelo abusivas de los préstamos hipotecarios de sus clientes, ahora se plantea si cabe la posibilidad, y cómo pueden reclamar, con carácter retroactivo, las cantidades pagadas de más al banco como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo.

Una vez conocida la aclaración del Tribunal Supremo, que ratificaba la nulidad de las cláusulas suelo de las tres principales entidades bancarias demandadas: BBVA, Cajamar y Nova Caixa Galicia, las dos primeras se apresuraron a anunciar que acataban la sentencia (aunque estudian recurrirla) y confirmaban que en las próximas semanas procederían a eliminar dicha cláusula de todos los créditos hipotecarios de sus clientes. Aunque NCG tardó algo más en reaccionar, finalmente se sumó a las otras dos entidades demandadas.

¡Feliz noticia para los afectados por la cláusula suelo hipotecaria en sus préstamos hipotecarios! El Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo resuelve la petición de aclaración sobre su sentencia relativa a la cláusula suelo en hipotecas, y ratifica la sentencia declarando nulas las cláusulas suelo abusivas que no cumplen con el principio de transparencia.