La Audiencia Provincial de Alicante ha anulado la cláusula suelo de una hipoteca con carácter retroactivo, obligando a la entidad bancaria -Caja de Ahorros de Castilla La Mancha- a devolver todo el dinero cobrado indebidamente desde que se firmó el préstamo, según la sentencia que se ha dado a conocer hoy en varios medios de comunicación.

De nuevo el Juzgado de lo Mercantil de Málaga sentencia a una entidad bancaria a la anulación de la cláusula suelo y la devolución, con carácter retroactivo de las cantidades abonadas de más por este mismo concepto.

En este caso la entidad sentenciada es Unicaja, que deberá anular la cláusula suelo de 28 préstamos hipotecarios y asumir la devolución de una cantidad cercana a los 225.000 euros. Esta cantidad ilustra el perjuicio económico que esta cláusula abusiva puede llegar a tener para cientos de miles de afectados.

El mismo banco: Liberbank, la misma sucursal en Cáceres con el mismo director, el mismo notario, el mismo abogado, las mismas condiciones hipotecarias; para dos pisos adquiridos en el mismo bloque, pero dos sentencias distintas. Los hermanos Rubio han recibido dos fallos judiciales diferentes ante una misma demanda en la que exigían la anulación y devolución de la cláusulas suelo de la que no fueron debidamente informados cuando contrataron sus respectivas hipotecas.

Desde algunas asociaciones de consumidores y no pocos usuarios, que se han consultado directamente a nuestro despacho, se están advirtiendo prácticas de dudosa legalidad por parte de algunas entidades bancarias a la hora de negociar la eliminación de la claúsula suelo.

Ya se conocen las primeras sentencias de Audiencias Provinciales a demandas de nulidad de cláusula suelo y devolución de cantidades con carácter retroactivo cobradas indebidamente en virtud de dicha cláusula, que previamente obtuvieron una sentencia favorable al consumidor en juzgados de primera instancia y fueron recurridas por las entidades bancarias.

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cierra el mes de julio en el 0,525%, lo que supone una bajada de medio punto porcentual frente al valor de 2012. Así, las familias que tengan que actualizar la hipoteca con el dato de este mes verán reducida su cuota siempre y cuando no estén vinculadas a cláusula suelo. En España hay casi 1,7 millones de hipotecas con cláusulas suelo, lo que supone casi una de cada tres.

El Banco de España publica la guía de acceso al préstamo hipotecario: Un documento informativo y explictivo que «tiene como objetivo facilitar a los ciudadanos las claves para comprender y valorar adecuadamente los distintos elementos de la que será, con toda probabilidad, una decisión muy relevante para su economía personal», según señala el propio Banco de España.