¿Qué es la cláusula suelo?
¿Cómo puedo saber si mi hipoteca contiene la cláusula suelo?
¿Puedo eliminar yo mismo la cláusula suelo de mi hipoteca?
¿Qué implica una demanda judicial al banco?
¿Es mejor incluirse en una demanda colectiva?
¿Qué posibilidades tengo de ganar la demanda?
¿Cuánto me va a costar?
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Si ya participo en una demanda colectiva ¿puedo igualmente iniciar una demanda personal?
¿Puedo recuperar el dinero pagado de más por la indebida aplicación de la cláusula suelo?
¿Qué es la cláusula suelo?
Se trata de una cláusula, incluida en las escrituras del préstamo hipotecario, que establece el interés mínimo a pagar en las cuotas mensuales de la hipoteca contratada; aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.
La mayoría de hipotecas que se suscriben en España tienen un tipo de interés ordinario que se fija en función de un tipo de referencia: el Euribor. Ampliar información.
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¿Cómo puedo saber si mi hipoteca contiene la cláusula suelo?
La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario ¡ojo! no confundir con las escrituras de la vivienda.
Se suele reconocer bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”. Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado. Ampliar información.
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¿Puedo eliminar yo mismo la clausula suelo de mi hipoteca?
Tras la sentencia dictada recientemente por el Tribunal Supremo sobre la eliminación de la clausula suelo, puede ir Ud. mismo y entregar una carta en su banco, exigiendo la eliminación de su clausula apelando a la sentencia. Lo normal es que esta acción, por si misma, no consiga el objetivo. La forma más segura es iniciando un proceso judicial con un despacho de abogados competente. Habitualmente, el banco tras la amenaza judicial se aviene a negociar con el consumidor y el proceso se simplifica notablemente para nuestro cliente.
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¿Qué implica una demanda judicial al banco?
La demanda no implica ningún cambio en la relación con su banco, ni la entidad bancaria puede tomar represalias contra ud. Una demanda judicial implica que el consumidor ante la falta de respuesta de la entidad ante una situación que considera injusta y abusiva, acude al sistema judicial español para que un juez dictamine si es pertinente la eliminación de la cláusula suelo.
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¿Es mejor incluirse en una demanda colectiva?
Las hipotecas son contratos celebrados entre cada consumidor y el banco, y aunque tienen muchos elementos comunes, lo normal es que cada hipoteca tenga alguna especificidad, por lo que es importante que se presente una demanda estudiada y preparada expresamente para cada hipoteca y cliente.
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¿Qué posibilidades tengo de ganar la demanda?
Muchas. Tras la sentencia del Supremo, las posibilidades de éxito han aumentado muchísimo, ya que se exige unas normas de transparencia tan estrictas que no se han cumplido hasta ahora por ninguna entidad bancaria.
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¿Cuánto me va a costar?
Anteriormente a las numerosas sentencias favorables para los afectados por cláusula suelo, debían abonarse los honorarios del abogado, las tasas judiciales y el procurador, sumando un coste aproximado de más de 2.000 Euros.
Ahora, nosotros ofrecemos la posibilidad de que usted puede eliminar su cláusula suelo sin tener que adelantar un euro y recuperando el dinero que haya pagado por ella hasta ahora. Le representamos en el procedimiento judicial definitivo para la eliminación de su cláusula suelo y la recuperación de las cantidades pagadas en exceso. Tan solo pagará un 20% de lo recuperado en el momento en que cuente con el dinero en su cuenta y en concepto de honorarios. Pídamos más información aquí.
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¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Depende mucho de la localidad en la que se presente la demanda. Desde la presentación de la demanda hasta la existencia de sentencia, entre 12 y 24 meses. Es importante señalar que su abogado debe mandar un burofax a la entidad exigiendo la no aplicación de la clausula suelo desde el momento de la presentación de la demanda. El banco no tomará en cuenta esa exigencia, pero la sentencia obligará al banco a devolver las cantidades cobradas de más durante el tiempo transcurrido en el proceso judicial.
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Si ya participo en una demanda colectiva ¿puedo igualmente iniciar una demanda personal?
No. No es posible simultanear una demanda colectiva y particular.
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¿Puedo recuperar el dinero pagado de más por la indebida aplicación de la cláusula suelo?
En relación a la devolución, con carácter retroactivo, de las cantidades cobradas de más, por la aplicación de la cláusula suelo; pese a que la sentencia del Tribunal Supremo parecía decir que no cabía la devolución de dichas cantidades, estamos recibiendo sentencias dictadas con posterioridad en las que los jueces “matizan” esta sentencia, y declaran que el cliente tiene derecho a recuperar el dinero cobrado de más por la aplicación de la cláusula suelo hipotecaria. Más información
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Thank you very much for your comments Abraham!
tengo uina s.l yo y mi mujer , tenmos una hipoteca con clausula suelo del local donde desarollamos la actividad, podemos reclamar al banco que la quite es de suelo del 3.5 y la hipoteca es de hace 4 años
Estimado Tomás, gracias por confiarnos sus dudas. Tenemos que aclararle que la sentencia del Tribunal Supremo que ha declarado las cláusulas suelo abusivas, se refiere principalmente a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda habitual. Pero esto no es en perjuicio de que, también, en un préstamo hipotecario para la adquisición de un local comercial, sea denunciable y reclamable la inclusión de una cláusula, si esta pudiera considerarse abusiva. Le invitamos a que nos haga llegar una copia de sus escrituras hipotecarias para poder realizar una valoración y estudio de viabilidad de su caso concreto. Sin coste alguno, la primera consulta es gratuita. Par ello utilice nuestro formulario web. Muchas gracias.
¿Se puede eliminar la cláusula suelo de la hipoteca de una empresa?
Se firmó un préstamo hipotecario con garantía personal y cláusula suelo (a la hora de la firma esto no lo sabíamos) para adquirir un terreno y construir una nave.
Gracias.
Un saludo.
Gracias Carlos por dejar tu comentario. En relación a tu consulta al ser una sociedad la firmarte de la hipoteca, las posibilidades se reducen un poco, aunque obviamente el caso sigue siendo viable. Al ser una sociedad la firmante de la hipoteca resulta más difícil la aplicación de consumidores y usuarios, pero tenemos sentencias que así lo reconocen, de ahí que la demanda sea viable.
Hola mi caso es el siguiente voy a firmar una hipotaca de 80000 euros me ponen el 5·5% el primer año y el resto Euribor mas 3% con un SUELO DEL 5·5% con 2% de comision de apertura con cancelaciones total o parcial del 0% y subrogacion del 0·5%, que opinais?. Muchas gracias.
Estimado Carlos:
Las condiciones para la firma de un crédito hipotecario depende de muchos factores: la entidad bancaria, la solvencia y garantías o avales que presenta el cliente, la cuantía del préstamo, la vida de ese préstamo, la coyuntura económica, el mercado, etc. Con los datos que nos aportas no podemos emitir un juicio de valor.
No obstante, sería interesante que, antes de firmar el crédito, negociaras la eliminación de la cláusula suelo del 5.5% que parece bastante alta, teniendo en cuenta el valor del EURIBOR actualmente.
Gracias por el blog, clarifica muchas preguntas para arreglar el tema hipotecario
Gracias a tí por las amables palabras y el reconocimiento. Esto es lo que realmente nos mueve y satisface: intentar siempre brindar el mejor servicio e información.
Si la cláusula suelo aparecía ya en la oferta vinculante, ¿también se puede reclamar la nulidad de la misma?
Gracias
¿Esa oferta vinculante te la presentaron en la misma fecha de la escritura o con al menos 3 dias de antelación? De cualquier forma, la oferta vinculante no es determinante. Se podría estudiar tu caso pero para ello necesitamos que nos envíes tu consulta y copia de las escrituras hipotecarias a través de nuestro formulario de Consulta Gratuita. Gracias
En el año 2ooo firme una escritura de compra venta con subrrogacion de prestamo con el entonces banco herrero que teneia un tipo de interes del 5% para 25 años
en el año 2004 fuimos ha hablar con ellos y pactamos que el tipo de interes aplicabe no seria superior del 12% ni inferior del 3.50%
Podria cambiarlo??
Saludos Edurne y gracias por dejarnos su comentario. En su caso, la posibilidad de eliminar la cláusula suelo se complica en tanto que, según relata, dicha cláusula fue contratada y pactada con su consentimiento. Por lo que la entidad bancaria podria ententender y defender que no es abusiva, y por tanto legal y legítima.
Hay que aclarar que la sentencia del Supremo reconoce la legalidad de las cláusulas en un contrato hipotecario y solo sentencia a eliminar aquellas consideradas abusivas porque no hayan cumplido los principios de transparencia mínimos exigidos. Si considera que es su caso entonces sí se podría solicitar la nulidad por la vía judicial.
Queria pedir infomacion sobre una clausula suelo de hipoeca de un local por que me han dicho en cajamar que en dicha Hipoteca de locales y oficinas la resolucion del Tribunal Supremo a estos no les afectaria y seguiran con el suelo
Gracias por confiarnos su consulta Rafael. Efectivamente, la sentencia del Tribunal Supremo se refiere a préstamos hipotecarios de viviendas. Pero creemos que sin perjuicio de que, en virtud de esa misma sentencia, puedan solicitar también la nulidad de sus cláusulas suelo los locales u oficinas. Obviamente este es también un argumento que pudiera jugar también en nuestra contra por lo que, así como en las demandas por nulidad de cláusula suelo de viviendas el éxito está prácticamente asegurado, en su caso concreto no estaríamos en disposición de asegurarlo pero posibilidades de demanda hay; y el momento de interponerla es AHORA, cuando más de actualidad está el tema de cláusulas suelo, con la sentencia del TS reciente y con muchas sentencias favorables.
Si está interesado, y decide confiar en nuestro despacho para la asesoría y llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle.
Tengo cuatro locsles comerciales que me decidí adquirir en base a créditos hipotecarios y una vivienda en Formigal, con el BBVA.
Dichos créditos tuvieron la obligación de estar vinculados a un aval de vivienda en propiedad al caso para poder ser adjudicados.
He acudido al BBVA y me han dicho que tienen cláusula suelo, pero al se locales y segunda vivienda, los referidos, no corresponde el asunto, ya que el tema es para créditos hipotecarios de viviendas.
Como quiera que los locales comerciales han sido arrendados y permanecen arrendados algunos de ellos, y estando participando con ello en el pago de impuestos (21% IVA y 21% Retención), mes tras mes, habiendo tenido que renegociar alquileres para que el inquilino pueda subsitir y habiendo tenido que perder algún alquiler por la crisis…
Mi pregunta: Existe la posibilidad de aplicar «Todos los españoles somos iguales ante la ley el enjuiciamiento…»
y tener éxito?
Estimado Pedro, gracias por confiarnos su consulta. Tras comentar su caso con uno de nuestros abogados me comentan que, si bien es cierto que, el hecho de no ser viviendas sino locales comerciales, podría dificultar el procedimiento sería más difícil, la demanda de la nulidad de dichas cláusulas suelo es viable y máxime si los está alquilando y no está empleando los locales el propio titular.
Si quiere disponer de una consultoría más detallada y personal, por favor, facilítenos sus datos de contacto y un abogado experto se pondrá en contacto con usted para valorar su caso. Envíenos, por favor, un email a consultas@eliminar-clausula-suelo.es
Saludos cordiales.
Hola,
Tuve que refinanciar una deuda con garantía hipotecaria para evitar la amenaza de embargo de mi vivienda habitual por parte del Banco Sabadell. Ante tal presión, firmé un prestamo hipotecario con cláusula suelo al 3% y techo del 12% con un tipo interés del Euribor + 2. No me daban otra opción pues la deuda era con esta misma entidad.
Hace una semanas reclamé al banco la revisión de esa cláusula y me contestaron afirmando que tienen un documento previo a la firma con mi consentimiento y conocimiento de estas cláusulas. Vamos, que no tengo nada que hacer. ¿Es así? ¿no tengo nada que hacer?.
Estimada Cris, si como dice, el banco fué transparente con usted a la hora de informarle de la cláusula suelo y usted firmó su consentimiento complica ciertamente el procedimiento para solicitar su nulidad. El banco podría agarrárse a ese argumento para defender su postura ante un juez y éste entenderla lícita y legal.
Pero si, como asegura, el banco no le dió otra opción para llevar a cabo la refinanciaciación (y de alguna manera le obligó veladamaente) por ahí se puede argumentar su carácter abusivo. Hay que estudiar con detalle su caso para darle una adecuada asesoría.
Si lo desea, uno de nuestros abogados se puede poner en contacto con usted para tratarlo. Envíenos unos datos de contacto al email: consultas@eliminar-clausula-suelo.es
Muchas gracias por su comentario.
Hola he mirado mi clausula del tipo de interes per en el suelo me sale limite a la baja y me pone esto, ….%
Que es lo m significa?? Q tengo la clausula del suelo? Por que mi hipoteca sigue igual.
Estimada Elisabet. Si la cuota de su hipoteca no se ha visto modificada pese a la caída del Euribor, es probable que tenga cláusula suelo u otro tipo de interés abusivo. Por ello, le recomendamos que nos haga llegar la escritura de su hipoteca a través del formulario para que nuestro equipo jurídico la consulte sin compromiso para usted.
Saludos cordiales.
Si podía explicar de manera más sencilla en que consiste y a quien afecta la clausula suelo, pensaba que lo entendía pero el banco dice que no es para todas las hipotecas, sólo las inferiores a 150.ooo euros
Estimado Rafael, le hemos contestado vía email a su consulta. Muchas gracias.
Buenas,me gustaria saber que posibilidades tengo de eliminar la clausula suelo con 4,75 y techo de 12 sin haber visto ni haberme informado de las condiciones en la oferta vinculante,puede que la firmara, sin duda de forma clara de que no me diera cuenta de lo que es para poder negarme a esta hipoteca,y poniendo en las escrituras que se habia pactado entre el director de la sucursal y yo.Vamos una estafa en toda regla con el diferencial de 1,15.Muchas gracias
Estimado Miguel:
Si, como sospechamos, usted es uno de los miles de clientes a los que se le impuso la cláusula suelo en su préstamo hipotecario déjeme decirle que está en su derecho (e incluso diría que en el deber) de reclamar su eliminación.
La demanda de la eliminación de la cláusula suelo no implica ningún cambio en la relación con su banco, ni la entidad bancaria puede tomar represalias contra ud. Una demanda judicial implica que el consumidor, ante la falta de respuesta de la entidad ante una situación que considera injusta y abusiva, acude al sistema judicial español para que un juez dictamine si es pertinente la eliminación de la cláusula suelo.
Teniendo en cuenta la reciente sentencia del Tribunal Supremo y otras sentencias favorables, las posibilidades de éxito en su demanda son altísimas. Por lo que nuestra recomendación es que inicie cuanto antes la vía de la demanda judicial, por ser la más efectiva e inmediata.
Si está interesado, y decide confiar en nuestro despacho para la asesoría y llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle.
Las clausulas suelo afectan a la hipotecas sobre terreno?? Me dicen en cajamar k no afectan k no pueden hacer nada..
Un saludo
En principio una cláusula suelo abusiva lo es en un préstamo para vivienda habitual, para segunda residencia, para terreno o para un garage. Si esa cláusula se ha incluido de forma poco clara o abusiva entonces es susceptible de anularse.
Firme una hipoteca como partircular en el año 2006 junto con un familiar, en el año 2008 decidimos constituir una sociedad limitada a la que aportamos la vivienda, y que el BBVA autorizo, aunque durante varios años las cuotas continuaron a nuestros nombres particulares, hasta que logramos que el banco cambiara el titular ( con su correspondiente coste), pero sin modificar cláusulas bancarias , en las que se incluía la cláusula suelo.
He hecho una consulta verbal en el banco y me informan que al ser empresa no se quitara la clásusula, aunque las condiciones las firme como particular y no como empresa.
Es así o puedo reclamar la anulación de esa cláusula ?
Gracias anticipadas.
Estiamda María:
Pasamos su comentario a un abogado experto para que le ofrezca la debida respuesta argumentada. Gracias por confiarnos sus dudas.
Estimada María:
En relación a su consulta; el banco efectivamente puede agarrarse a que tan sólo tiene la obligación de eliminar la cláusula suelo en las hipotecas suscritas entre particulares, y que como actualmente la titular es una S.L. no la elimina.
En puridad el banco tan sólo tiene obligación de eliminar la cláusula en hipotecas destinadas a vivienda suscritas por particulares, pero si podemos probar que la hipoteca era para la adquisición de vivienda, y que en su día fue suscrita por personas físicas, creo que se podría ganar perfectamente. Obviamente no podemos decir que con total seguridad vayamos a conseguir la eliminación de la cláusula -lo que sólo hacemos cuando son suscritas con particulares- pero sí que es muy probable que podamos ganar.
Para más información sobre el proceso de demanda judicial y costas no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono gratuito 900 100 039 o bien a través del email consultas@eliminar-clausula-suelo.es
Mi hipoteca esta firmada con Cajasur,es una autopromocion y no tengo oferta vinculante firmada,porque me dicenn que este tipo de hipoteca requiere solamente de ficha tecnica.es eso cierto?puedo reclamarles que me anulen la clausula suelo que es de 3.5%?gracias
Estimada Rafi:
Desconocemos qué significa eso de autopromoción y por qué no debería tener oferta vinculante. En cualquier caso la oferta vinculante no es la única cuestión que dictamina si una cláusula suelo es abusiva y por tanto susceptible de poder ser anulada.
¿Qué se entiende por transparencia en una cláusula suelo?
• Inclusión clara y explicativa de la cláusula suelo en el folleto de oferta de hipoteca.
• Oferta vinculante firmada por el consumidor con al menos 3 días de antelación a la suscripción de la hipoteca.
• Simulación de costes en los que se pusiera de manifiesto la incidencia económica de la cláusula suelo.
• Ofertas comparativas con otros productos de la entidad financiera.
• Información de si el producto financiero se adecua al perfil del consumidor.
• Inclusión clara y concisa en las escrituras, como objeto principal del contrato; y no enmascaradas como elemento secundario.
Habría que estudiar su caso concreto, analizar las escrituras y conocer en qué circunstancias se realizó la firma; pero si, como sospechamos, usted es una de los miles de clientes a los que se le impuso la cláusula suelo en su préstamo hipotecario déjeme decirle que está en su derecho (e incluso diría que en el deber) de reclamar su eliminación. Para lo que le recomendamos la vía de la demanda judicial, por ser la más efectiva e inmediata.
Si está interesada, y decide confiar en nuestro despacho para la llevanza de su reclamación y demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle. Telédono gratuito 900 100 039 o a través del email consultas@eliminar-clausula-suelo.es
Estimad@s señor@s me dirijo a ustedes para que me informen sobre mi clausula suelo, que paso a detallar:
Firmé la hipoteca el 03/10/2008, con Arquia (Caja de Arquitectos) fueron 200.000 euros, con un suelo del 4% y un techo del 12% (me enteré al año siguiente con la primera revisión). Según la ley es obligatoria la firma de la oferta vinculante, pero yo no recuerdo firmar nada (no sabía lo que era una oferta vinculante, hasta la actualidad) pero tampoco tengo una copia (si es que la firmé, yo creo que no me ofrecieron dicha oferta; ya que estuve de viaje del 22/09 al 30/09/2008) y la hipoteca fue aprobada unos días antes. Pero sin embargo en las escrituras al final de ellas, aparece literalmente: Notario «Que tengo a la vista el documento que contiene la oferta vinculante presentada por la entidad acreedora a la parte prestataria….»
Es curioso que el Subdirector de la entidad ha denunciado ha dicha entidad por su hipoteca (ya no trabaja en la entidad)
Tambien le informo que al firmar la hipoteca es obligatorio hacerte socio de la entidad con una pequeña cantidad (300 euros) no sé si ésta situación me puede afectar. Gracias por su colaboración,
Reciban un cordial saludo
Estimado Jose Ramon, el hecho de haber firmado o no una oferta vinculante no es determinante, aunque sí importante. Si no recuerda si la firmó o no, solicite una copia a su entidad bancaria. En cualquier caso, los principios de transparencia que la sentencia del Tribunal Supremo enumera para que una cláusulka suelo no sea considerada abusiva son tales, que sospechamos que su entidad no habrá cumplido ni con la mitad de ellos.
Un suelo del 4% y un techo del 12% es totalmente desorbitado teniendo en cuenta los valores del EURIBOR actual, y no parece que vaya a alcanzar esos mismos niveles hasta dentro de bastante tiempo. Tiempo durante el cual usted estará pagando de más por su hipoteca. Es por ello que nuestra recomendación es que valore la posibilidad de iniciar una demanda judicial de nulidad de cláusula suelo contra su banco cuanto antes y regularice su préstamo.
Si está interesado, y decide confiar en nuestro despacho para la llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle. Para ello puede utilizar nuestro formulario de consulta gratuita o llamar al telefono gratuito 900 100 039
Buenas tardes, mi caso es el siguiente. Firmamos una hipoteca con el BBVA en el 2001, el tipo de referencia no era el Euribor sino el «del conjunto de entidades» (que al final era mas o menos el Euribor, además era +0,0% sobre éste índice), no supimos de la clausula suelo hasta que comenzaron a bajar los tipos de interés y los de nuestra hipoteca se estancaron en el 3,5%.
Ahora el BBVA ha retirado la clausula suelo y el tipo de interés del último pago es el 3,31%. Nadie nos ha informado de las nuevas condiciones, ¿entiendo que éstas tendrían que negociarlas con nosotros o pueden cambiarlas de manera unilateral?. Las que pongan «por defecto» ¿deben ser las que publican para las hipotecas actuales?.
Muchas gracias por su respuesta.
Saludos
Ramón
Estimado Ramón:
Creemos entender por su consulta que su entidad, el BBVA, directamente le ha eliminado la cláusula suelo de su hipoteca. De esta manera el BBVA cumple la sentencia del Tribunal Supremo por la cual fue condenada precisamente a eliminar las cláusulas suelo abusivas de todos sus préstamos hipotecarios. No parece muy lesiva la actuación de la entidad, en cuanto que le beneficia la medida. Aunque realmente deberían informarle. Piense además que no se establecen nuevas condiciones hipotecarias, únicamente se elimina la cláusula suelo y deja de aplicarse.
Buenos días,
Mi pregunta es la siguiente. Nosotros trabajamos con Cajamar, una de las entidades obligadas por el Tribunal Supremo a eliminar de todos sus préstamos hipotecarios la famosa cláusula suelo. Soy consciente de que no se establecen nuevas condiciones hipotecarias pero puedo solicitar a la entidad que me haga un escrito donde se recoja que se deja de aplicar ´dicha cláusula a partir del 9 de mayo de 2013 por setencia del Tribunal Supremo? Se pueden negar a hecerlo?
Gracias
Estimada Laura, por supuesto que puede pedir, y debe exigir, que su entidad bancaria le notifique por escrito la eliminación de la cláusula suelo. Es importante que esta actuación quede reflejada por escrito y que se adjunte como documento anexo a las escrituras hipotecarias. Nunca se sabe las vueltas que pueden dar las cosas. Bien está lo que bien parece.
HOla, a mi me anularon la clausula suelo pero solo me devolvieron lo que me cobraron de mas desde Mayo de 2013 y no desde marzo de 2007 que fue cuando firmamos la hipoteca. En nuestra escritura no sale nada del suelo ni del techo, lo nuestro era una subrogacion de la hipoteca y en cambio en el papel que nos dio caixanova pone NOVACION
Queria saber si hay alguna posibilidad de que me devuelvan todo lo que me cobraron a mayores. Mi suelo era de un 3,25 y el techo de un 10,75. GRACIAS
Estimada Rebeca, efectivamente la sentencia del Tribunal Supremo No obliga a la devolución con carácter retroactivo de lo cobrado de más por la palicación de una cláusula suelo abusiva. Es por ello que su entidad sólo se limitó a devolverle lo cobrado de más desde la fecha en la que la sentencia fue firme: 9 de mayo de 2013.
Sin embargo, esto contradice directamente al Código Civil y la Normativa Europea sobre Protección de Consumidores, y por tanto es legítimo y posible demandar a la entidad bancaria, y solicitar la aplicación de la Ley para que se restituyan las cantidades cobradas indebidamente por la aplicación de la cláusula suelo, desde la fecha en que ésta se hizo efectiva y empezó a aplicarse.
En el despacho somos cautelosos en este punto; ya se conocen sentencias favorables al demandante en diversos juzgados españoles de primera instancia pero también algunas se están revocando en segunda instancia, en las Audiencias Provinciales. Por eso, antes de tomar la decisión, conviene “hacer números” y valorar su viabilidad y conveniencia. Le recomendamos la lectura de unas consideraciones a tener en cuenta:
http://www.eliminar-clausula-suelo.es/sentencias-devolucion-clausula-suelo/
http://www.eliminar-clausula-suelo.es/toda-la-verdad-reclamacion-cantidades-pagadas/
http://www.eliminar-clausula-suelo.es/devolucion-de-cantidades-argumentaciones/
http://www.eliminar-clausula-suelo.es/curioso-caso-hermanos-rubio/
Si está interesada, y decide confiar en nuestro despacho para la llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle. GRACIAS
Hola muy buenas,
Me llamo Sergi y mi caso es el siguiente:
Firme un prestamo con garantia hipotecaria ( una casa) junto con 3 personas mas, para iniciar una actividad economica, una pequeña escuela de danza. El banco en cuestion, Banco Pastor, obligó a que los titulares fueran personas fisicas y no la empresa. Se incluyó una clausula suelo del 4,75% y se obligó a contratar, a los titulares, una serie de productos ajenos al prestamo hipotecario, como cuentas a la vista, targetas de debito, planes de pensiones, fondos a plazo fijo,….. ademas del seguro de vida a los 4 titulares del prestamo hipotecario.
Presentamos demanda en el Juzgado Mercantil n.3 de Barcelona, el titular del cual es el Sr. Fernandez Seijó. Dicha demanda fué desestimada por no considerarnos consumidores o usuarios y quedar fuera por tanto del amparo de la Ley de consumidores. Únicamente se tuvo en cuenta la no consideración de consumidores y no se entró en el fondo de la cuestión. Nuestro abogado nos aconseja no recurrir.
He leido en consultas anteriores que existen sentencias favorables a empresas en el tema de la clusula suelo?
Me podeis indicar donde encontrar sentencias favorables a empresas?
Y por ultimo, me aconsejais recurrir dicha sentencia?
Muchas gracias por todo y enhorabuena por ayudar a todos los que nos hemos visto engañados y desamparados ante los abusos de la banca!!
Saludos.
Sergi Carreras
Le respondemos por email. Gracias
Hola, estoy en la misma situación que vosotros, pedí el préstamo junto con mis padres y mi marido y el dinero lo destiné a la reforma de unos locales de nuestra propiedad, que además sirvieron de garantía para la concesión del prestamos que contiene la clausula suelo. Tengo alguna posibilidad de conseguir que la eliminen? por donde pasaría? por haber firmado la hipoteca como personas físicas no puedo ampararme en la LDCU? Gracias!
buenos dias,
estoy mirando de coger una hipoteca con el banco sabadell de 76mil euros, es un piso de su immobiliaria solvia. Las condiciones que me proponen son las siguientes:
hipoteca bonificada solvia adapta a 30 años.
Interes nominal periodo inicial (T.A.E 3,49%) – 3,25% (el primer año, y segun el director a partir del 2 año seria euribor + 2,25. Aparte si incluyo nomina, seguro vida, seguro hogar, seguro proteccion pagos… se me quedaria en euribor + 1,25 para siempre)
Interes resto años: euribor + 1,75%
amortizacion capital 5 primeros años 0,50% y resto de años 0,25%
en asterisco pone: el tipo de interes resultante de las revisiones no sera nunca inferior al 3,25 ni superior al 12 ( esto es una clausula suelo segun del director del banco )
Que opinais de la propuesta? en realidad no se si fiarme del banco ya que se oyen cosas que te echan para atras… Estoy en el proceso de que el banco de españa revise todos mis datos y me concedan la hipoteca, asi que tengo un tiempo de maniobra…Espero que me ayudeis. muchas gracias.
Estimada Melisa, le recomendamos hacer números. La oferta que le proponen no es ningún regalo, y solo sería aceptable si consigue llegar a ese euribor+1,25. Pero claro, ese euribor resulta a cambio de una serie de condiciones y contrataciones ¿qué coste real anual tienen esa serie de seguros?. Además le están añadiendo una cláusula suelo, que a día de hoy dejaría en agua de borrajas todo lo ofertado, ya que el euribor se encuentra muy por debajo de ese 3,25
Mi consulta es en relación a un préstamo hipotecario sacado por una sociedad. El tribunal a dictado sentencia contra Bantierra, por lo que mi pregunta es ¿sí existe la posibilidad de solicitar que se anule la claúsula suelo?
Asesorarme, por favor, por que el importe del que estamos hablando es bastante, ya que estoy pagando el 4.5% de suelo, cuando tengo un diferencial del 1.25 %.
Saludos
Merche, tienes posibilidades de pelear el caso en los tribunales y exigir la eliminación de la cláusula suelo. Pero he de advertirte de que, al ser un préstamo hipotecario firmado por una sociedad, e imagino que no destinado a la compra de la vivienda habitual, no nos podemos acoger a la sentencia del Tribunal Supremo, ya que ésta se limita a los préstamos hipotecarios firmados por el consumidor final y para adquisición de la vivienda. Esto podría dificultar el éxito de la demanda, pero si existen suficientes argumentos jurídicos, se puede llevar a cabo con éxito.
Habría que valorar tu caso. Si estás interesada utiliza, por favor, el formulario de consulta gratuita para hacernos llegar tu asunto y la copia de las escrituras. Y un abogado experto te dará cumplida respuesta. Saludos y muchas gracias por confiarnos tus dudas.
Buenas tardes,
Tengo una hipoteca con cláusula suelo en el BBVA. Hace unos meses firmé una carencia por periodo de 18 meses aunque el director de mi banco la puso a 36. Al salir la sentencia contra el BBVA por las cláusulas fui a decirle que quería aplicarlo a mi hipoteca y me dijo que al estar en carencia no me lo pueden hacer.
Le dije de cancelar la carencia y me dice que tampoco se puede.
No se a quién recurrir porque ahora encima ha cambiado mi director de banco y el nuevo no sabe nada de mi tema.
¿No se puede cancelar la carencia para aplicar la cláusula suelo? ¿A quién puedo recurrir para solicitar ayuda? Estoy divorciada y pago yo todo, pero no me da para contratar abogados que me ayuden…
Gracias de antemano.
Un saludo.
Estimada Esther. Lamentablemente es así, como usted dice, la carencia no se puede cancelar, a menos que las dos partes (Ud y el banco) lo acuerden. En ese punto hay poco que hacer. Sabemos que la justicia no es barata, a los honorarios de os profesionales también hay que sumar las tasas y los costes del proceso. Visite la página http://www.justiciagratuita.es y compruebe si cumple los requisitos para solicitar un servicio de defensa legal gratuito.
me gustaría saber si tengo clausula de suelo interés fijo 1 año al 4,75
no puede ser inferior al 4.75 ni superior al 12
diferencial 1.50
capital 70.000 años 20 fecha firma febrero 2010
Sonsoles, sin consultar una copia de sus escrituras nos es difícil contestar sus dudas. Pero, por los datos que nos aporta creemos que sí, que su hipoteca incluye una cláusula suelo del 4.75 (bastante elevada, por cierto) y una cláusula techo del 12. Ahora mismo, con el euribor en su mínimo histórico dl 0.50, usted está pagando más del doble de lo que realmente debería. Un 4.75% frente al 2% (e0.50 + d1.50). Quizás debería plantearse seriamente demandar a su entidad bancaria para eliminar dichas cláusulas.
hola yo quiero preguntar que en agosto del 2007 firme una hipoteca ccm,con el suelo de 4,00. A ver como podria reclamar para que me quitaran el suelo mas los intereses producidos.gracias
Hoy por hoy, Santiago, solo un Juez puede obligar a una entidad bancaria a la eiminación de una cláusula suelo hipotecaria. Nuestra recomendación es que, tras estudiar su viabilidad y conveniencia, interponga una demanda judicial.
Hola,
Yo tengo un 3,5% suelo y 18% techo con Caja Rural del Sur. He seguido los pasos que recomiendan para solicitar la inmediata inaplicación de la cláusula suelo y me devuelvan las cantidades pagadas de más. Primero envié una reclamación al SAC de la Caja y por supuesto fué denegado según ellos por que las condiciones se encontraban expresamente recogidas en el contrato ante notario. Luego envié mi reclamación al BDE donde todavía está en proceso. Sin embargo, Caja Rural me ha enviado una copia de sus alegaciones al BDE, donde dice que las condiciones del prestamo estaban recogidas en la solicitud de prestamo que firmé un mes antes de la firma de la hipoteca y por lo tanto no hay falta de transparencia. Me enviaron la copia, es un formulario para pedir un prestamo donde ellos rellenan la cantidad de la hipoteca, tiempo, diferencial y aparece un mínimo de 3,5% y máximo de 30%. Aunque el BDE no me ha respondido todavía, me he venido abajo por dicho documento del que ni siquiera recordaba, porque puede que les den la razón por esto. Fué uno de esos papeles que se firma para conseguir el préstamo. Mi pregunta sería, qué posibilidades tengo si el BDE les da la razón?
Muchas gracias
Estimada Eunice. Sabemos que el camino de la reclamación es un camino sin retorno, por eso recomendamos la vía judicial para resolver este contencioso. Aún en el supuesto de que el BdE reconociera falta de transparencia en su reclamación, este hecho tampoco obliga a la entidad a eliminar la cláusula suelo. Hoy por hoy, solo un Juez puede sentenciar y obligar a un banco a su nulidad.
Habría que estudiar su caso y sus escrituras con detenimiento. Pero ya le podemos avanzar que establecer un 30% de cláusula techo ya implica cierto abuso por parte de la entidad. Además, el TS en su sentencia aclaraba una serie de puntos o principios de transparencia que todo banco debería cumplir para que la cláusula no se determine abusiva. En esta página lo explicamos en detalle: enlace
También le invitamos a que nos haga llegar la documentación y copia de escrituras para poder realizar un estudio de viabilidad, sin compromiso y completamente gratuito. Utilice nuestro formulario de contacto.
Hola me gustaria me informaran para proceder
Tengo una hipoteca con caja sur con clausula del 3 y techo del 12 pero no me la quitan prque segun ello fue para reforma de un negocio y vivienda,todo en el mismo edificio- .
El titular de la hipoteca es autonomo
Me gustaria saber si hay sentencias favorables como mi caso y me las enviaran .
Tambien saber si se puede ganar y costas
Gracias
Si bien la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo se refiere explícitamente a las hipotecas destinadas a la compra de una vivienda habitual, desde el despacho ya hemos presentado no pocas demandas de casos en los que el destino del préstamo era un local comercial. Para darle una respuesta más adecuada necesitaríamos estudiar sus escrituras y conocer los detalles de cómo se dió la firma de las mismas y si su entidad actuó de forma transparente y de buena fe.
Entendemos que el carácter abusivo de una cláusula lo es en un préstamo hipotecario destinado tanto a vivienda, como a segunda residencia, como a local comercial.
Yo firme la hipoteca en noviembre del 2007, euribor +0,55, según las escrituras suelo 3,5 y techo 12%, me subrogué al préstamo del constructor, y yo no recuerdo ninguna oferta vinculante. Antes de la stc del 9 de mayo me presenté en mi oficina de Caja España con un documento solicitando la eliminación y el retintegro de con carácter retroactivo de lo abonado de más, el personal me dijo que no servía de nada, yo exigí que devolvieran carta sellada como recepcionada. Antes de una semana ya me contestaron diciéndome más o menos que ni en sueños¡¡ mi hipoteca es de actualmente de 85000€ y no se si económicamente me rentaría demandar judicialmente si los gastos son tan altos. Me aconsejais esperar hasta que obliguen a todos los bancos y cajas a eliminarla?
Gracias
No tenemos constancia alguna de que bancos y cajas estén planeando anular sus cláusulas suelo. Mucho menos con el euribor en mínimos históricos. En la tesitura actual creemos que merece la pena iniciar la demanda para la nulidad de la cláusula y pelear la devolución de cantidades. Bien en su totalidad con carácter retroactivo, bien desde la fecha de la STS del 9 de mayo. Puede llover mucho hasta que el euribor recupere los valores de su suelo (3,5%), mientras tanto seguirá aplicándose, mes a mes a su cuota hipotecaria.
Yo les gané el juicio a caja España con unas condiciones muy parecidas, era un tema ya no solo monetario, si no de orgullo al sentirme estafado.
Lo mejor de todo es que eso hace prácticamente un año y siguen cobrandome la cláusula suelo y sin devolverme desde la sentenciq del supremo
En este caso, le recomendamos que consulte con un abogado su situación particular. Debido a que no conocemos las condiciones no podemos valorarlo de otra forma. Desde aquí le animamos a que nos envíe sus escrituras a través del formulario de consulta gratuita y nosotros podremos indicarle cuáles son los siguientes pasos a realizar.
Saludos.
Buenas noches, expongo mi caso, en 2008 aproximadamente saque una hipoteca para una vivienda con el popular el cual no pude hacer frente al pago durante unos meses debido a la crisis esta vivienda llego a subasta y la unica manera de negociar para no ir al rai fue meter a un familiar con su vivienda libre de cargas a la cual se le adjudico el remate de la vivienda y se concedio una hipoteca de 300000 euros que yo debia mas 66.000 euros de costas y gastos ( ahora me arrepiento de haberlo solucionado asi, debi haber dejado que la ejecutasen y haberme quedado con la deuda) el caso es que la hipoteca la dividieron sobre las dos casas y nos dijeron que las conduciones serian euribor +1.25 el caso es que firmamos por que no nos quedo otra que hacerlo con la esperanza de poder vender la vivienda, pasado un tiempo vendimos la vivienda por mucho menos de la hipoteca y quedaron 190.000 euros sobre la vivienda habitual de mi familiar, hemos intentado acogernos al codigo de buenas practicas para que nos dieran una carencia de 4 años de capital a euribor +0,25 y la eliminacion de la clausula suelo ( todo esto desde septiembre haciendo escritos y mandamdo documentacion) en estos meses no he podido pagar la totalidad de las letras y se ha acumulado unos 2700 euros los cuales nos ofrecieron sacar un prestamos a 4 años de 4000 euros para cubrir la deuda y los gastos de notaria con lo que entre letra de hipoteca y prestamos de los atrasos pagaria 220 euros durante estos 4 años y no 890 euros como tengo actualmente y a partir del 5 año pasaria a pagar segun me dijeron unos 500 euros al eliminar la clausula suelo, pues me llamaron a mi y a un amigo que me ha llevado el tema de los escritos para decirme que estaba todo concedido y que firmariamos en unos dias, hoy era el dia de la firma y al llegar alli me he encontrado que lo de la clausula suelo no lo han eliminado y ademas querian que tanto mi familiar, como mi mujer y yo, escribieramos de nuestro puño y letra que sabemos que tenemos clausula suelo y que no pagaremos menos del 4,5% de interes, ect para legitimarlo el notario y añadirlo a la escritura de prestamo, al final no hemos firmado la novacion ya que siento que es una emcerrona, ademas que tenia que venir otro familiar a firmar y no lo sabiamos, he llamado a la persona que ha llevado mi expediente y me ha reconocido que me dijo que quitarian la clausula suelo pero que desde asesiria jurudica no han podido por algo de una ley…. Y que firmara que luego podia solicitarlo despues. Creo que si lo firmo ya no tendre manera de que me quiten la clausula, mi pregunta es que puedo hacer? Debo denunciar? Tengo posibilidad de que me quiten la clausula? Es preferible que consiga el dinero que tengo de atrasos he inicie el tramite judicial?
Muchas gracias y espero su respuesta.
Honestamente, es un caso algo complicado y sería necesario estudiarlo y analizarlo en profundidad para ver qué viabilidad tiene. Antes de plantearse la demanda por una cláusula suelo que aún no se ha firmado, lo ideal sería intentar negociar con su entidad no incluirla.
Buenos dias
Mi consulta es la siguiente. Yo tuve mi hipoteca con Unicaja Almeria donde tenia suelo desde diciembre 2005. Posteriormente me subrrogue a Bbva en septiembre 2010 donde tambien tenia suelo. Desde 2005 hasta 2013 he sido víctima por tanto de las dos entidades pot lo que he pagado bastante dinero de más. En junio 2013 me quitaron la clausula suelo pero no me han devuelto cantidad alguna. Mi pregunta es, qué posibiliddes tengo de recuperar todo lo pagado de más durante esos 8 años q he tenido suelo en ambas antidades? Me merece la pena luchar por ello? Necesito q me asesoreis por favor. Muchas gracias
Estimada Rosa:
Es algo complicado determinar un porcentaje de probabilidades de éxito en una demanda por cantidades. Entran en juego distintas circunstancias que es necesario valorar de forma personalizada en cada caso. le recomendamos la lectura del siguiente artículo: http://www.eliminar-clausula-suelo.es/devolucion-de-cantidades-argumentaciones/ en el que intentamos dar respuesta a sus dudas.
He relacion a poner una demanda judicial sobre la clausula suelo de mi hipoteca he visto que los honorarios del abogado, tasas judiciales y procurador, el coste aproximado es poco más de 2.000 Euros : honorarios abogado (1200 EUR+IVA); procurador (300 EUR); tasas judiciales (318 EUR).
Pero mi pregunta es la siguiente hay que pagar esto una vez que la sentencia es favorable o al poner la demanda judicial
Estimada Mar, las tasas judiciales y los honorarios del procurador se abonan en la presentación de la demanda. Nuestros honorarios los puede fraccionar: 50% al contratar nuestros servicios; 25% a la vista previa; 25% el día del juicio.
Buenos días,
He acudido a Bankia para que me eliminen la cláusula del suelo y sin ponerme ningún problema me han dado un escrito en el que claramente pone que queda eleiminada dicha clásuula y que no se realiza ninguna novación en el contrato. Sin embargo, pone también que ratifico las liquidaciones realizadas hasta la fecha y que si lo firmo acepto no tener nada que reclamar ya que dicho pacto seria vinculante para ambas partes.
¿No tengo derecho a reclamar, al menos, las cuotas pagadas de más desde Mayo de 2013? Tengo dudas de si firmar o no dicho documento.
GRacias!
Estimada Caracola:
Es una práctica habitual de las entidades guardarse las espaldas con este tipo de acuerdos, limitando su capacidad de reclamación. Si firma ese acuerdo, efectivamente estará comprometiéndose a ello. En cualquier caso es una decisión que debe sopesar; calcule qué cantidades está barajando en una hipotética demanda y valore los riesgos que ello implica. En cualquier caso, si le anulan la cláusula suelo desde ya, nos parece un acuerdo a valorar seriamente. Se ahorraría entrar en un proceso judicial que puede demorarse meses, durante los cuales está asumiendo la cláusula y en los que debe adelantar incialmente las costas y honorarios.
Te comento mi caso ya que necesito asesoramiento. Tengo demanda interpuesta para anulación de clausula suelo y peticion de retroactividad en el juzgado de lo mercantil. Tengo fecha de juicio y la entidad bancaria quiere negociar. Me ofrecen pagar todas las costas, anular suelo y retroactividad desde que puse la demanda (noviembre 2013). En lo que se refiere a la retroactividad me ofrecen la diferencia de los intereses que pago ahora menos los intereses de la cuota nueva. Es correcto? no habría que meterel capital que he dejado de amortizar y los intereses generados?. Mi abogado me dice que es una buena oferta y que la acepte. Tambien me obligan a renunciar a reclamar posteriormente. Que opinas??. Gracias de antemano.
Saludos,
Estimado Javier:
Es una decisión bastante personal que debe valorar haciendo cálculos y echando números. A priori no suena mal. Obviamente, sería más favorable si al menos la retroactividad la concediesen desde el 9 de mayo, fecha en la que se publicó la sentencia del TS que declaraba abusiva la cláusula suelo. Para determinar la retroactividad se calculan los intereses pagados de más por la aplicación de la cláusula suelo sobre el capital amortizado. Usted no ha dejado de amortizar, sino que ha pagado más intereses por dicha amortización de capital. Saludos cordiales.
Muy Buenas, mi caso es el siguiente. Solicite un prestamo hipotecario para invertir un huerto solar. Este prestamo tiene un suelo de 2,5. Despues de multiples reclamaciones sin respuesta amenazamos con llevarnos todo a otra entidad y nos ofrecio el director una rebaja de 0,5 puntos. En este documento hay una clausula que reza»Asi mismo con la firma del presente documento el cliente renuncia expresamente a cualquier reclamacion posterior por la existencia o efectos de la clausula de tipo de interes ordinario minimo». Si firmo esto ¿perderia el derecho a presentar una demanda contra la entidad? ¿no tendria derecho a devolucion de lo pagado de mas estos años si saldria una sentencia contra mi entidad que anulara las clausulas suelo?¿tengo menos posibilidades de ganar una demanda por ser un prestamo para una inversion? y por ultimo ¿como me aconsejaria actuar a partir de ahora? firmar, pedirles cambiar esa clausula o demandar.
Respondiendo de forma rápida: sí, a todas sus preguntas. Sería necesario estudiar su caso para calibrar la viabilidad de una demanda, pero no creemos que una mínima rebaja del 0,5% le suponga un gran cambio y por el contrario se limita su derecho a poder pelear la cláusula suelo.
Somos una empresa SL, que compramos una oficina a un particular, siendo Cajamar, la entidad con la cuál hicimos la hipoteca. Cuando salió la setencia el año pasado, nos pusimos en contacto con Cajamar, y nos comentaron que no podíamos beneficiarnos de la supresión de las cláusulas suelo (al ser local/oficina/nave).
Estamos seriamente pensando en empezar a hablar con nuestra entidad, y si no entra en razones, meternos por vía judicial. El tema es que no encontramos lo firmado con Cajamar. Tenemos la escritura de compraventa pero no, las características de la hipoteca.
Mi pregunta es, ¿puede ser que Cajamar no nos lo haya entregado?, ¿sería conveniente hacer una petición por escrito de dichas condiciones? (para tenerlo como prueba del futuro juicio) o simplemente las pedimos en la oficina.
Saludos y gracias de antemano
Estimado Santiago, gracias por confiarnos sus dudas. Respondiendo a su consulta, primeramente hay que matizar que los argumentos en los que se basa el Tribunal Supremo en la sentencia que declara abusivas las cláusulas suelo, hacen referencia la Normativa de Consumidores y Usuarios, y por tanto alguien que no sea considerado consumidor quedaría, en principio, fuera de esa resolución.
Se considera consumidor al destinatario final de un producto. Por ejemplo la persona que firma una hipoteca para su casa –vivienda temporal o permanente-; sin embargo, cuando el préstamo hipotecario tiene por objeto un local comercial, aunque ese inmueble es de su propiedad, la finalidad del mismo es un “negocio”, una “actividad lucrativa”, por lo que ya no sería considerado un destinatario final.
Este hecho hace que en la demanda no podamos basarnos en la sentencia del Tribunal Supremo ni regirnos por la Ley de Consumidores. No obstante lo anterior, siempre se podría argumentar que ha habido falta de buena fe contractual –basándonos en la aplicación del Código Civil- por parte del banco, lo que nos da posibilidades de ganar.
Toda la información que pueda aportar para el estudio de viabilidad es de gran utilidad (escrituras, oferta vinculante, folleto publicitario, correspondencia,…). En su poder debería tener la escrituras de la compra-venta, y en caso de haberse subrogado a una hipoteca, también debería tener copia de ese contrato. La cláusula suelo podría estar incluída en cualquiera de ellas.
Hola , tengo una hipoteca con clausula suelo en el popular (antes banco pastor) en la escritura me sale que tengo 4.39 de suelo, les reclame al banco al enterarme de esto, y mi sorpresa fue que me la cancelaron durante un año este en curso.
Cuento con que me quiten la clausula pero me interesa saber si tengo posibilidades para que devuelven el dinero.
Y otra cosa es que el dia de la firma incluyeron a mis padres como avalistas sin saber nada derrepente y sin oferta vinculante tampoco queria saber si eso es legal se puede quitar de alguna manera, aunque lo dudo bueno gracias de ante mano y un saludo
Si nos atenemos al goteo constante de los últimos meses de sentencias, tanto en juzgados de primera como de segunda instancia, a favor de los consumidores, y en la gran mayoría de casos otorgando el caracter retroactivo de la eliminación de la cláusula suelo, podemos afirmar que sus posibilidades de éxito son muy significativas. Si podemos determinar el carácter abusivo de su cláusula y la falta de transparencia de su entidad, la eliminación de la cláusula está garantizada y con muchas posibilidades de recuperar el total o parte de las cantidades cobradas de más.
Nuestro despacho ofrece un estudio de viabilidad gratuito y puede asesorarle y gestionar su demanda judicial si lo desea, con plenas garantías. No dude en contactar con nosotros a través del formulario de esta mismo blog.
¿Por qué no hay sentencias favorables a empresas con la cláusula suelo?
Estimado Carlos, en el caso de nuestro despacho, llevamos varias demandas de empresas por la cláusula suelo que están en el proceso judicial a la espera de juicio. El hecho de que apenas se trate este tema es la falta de conocimiento y la información sesgada que muchas entidades han ofrecido por respuesta a este tema, entendiendo que la sentencia del Tribunal Supremo sólo se refería a los créditos hipotecarios de particulares por vivienda habitual, y por tanto no afectaba a los créditos hipotecarios concedidos a empresas o personas jurídicas.
No obstante, podemos acudir a la ley de condiciones generales de la contratación y a otros argumentos para anular la cláusula suelo de su hipoteca, incluso reclamar que le devuelvan las cantidades con carácter retroactivo. Y ello porque en los contratos entre empresas también pueden impugnarse cláusulas que se consideren abusivas, siempre que se cumplan algunos requisitos.
Buenas tardes. tengo una hipoteca desde octubre de 2008 con Banco Pastor (ahora Popular), con cláusula suelo del 3’5%, de la que me enteré posteriormente, puesto que no firmé ninguna oferta vinculante. Actualmente estoy pagando 814 euros mensuales, y quedan unos 178000 por pagar. He calculado que sin el suelo, estaría pagando unos 500 aproximadamente.
He acudido al banco y me han dicho que directamente el banco no quita la cláusula, que primero tengo que solicitar por escrito la anulación del suelo, que lo llevan a Madrid, buscan la oferta (que no la hay) y en un mes me contestan. Pero que posiblemente lo que me ofrezcan es un pacto en el que el banco me exime del suelo durante un periodo de tiempo X (que no han especificado) a cambio de que yo no inicie reclamaciones acerca de la cláusula suelo. Ya he leído en vuestra web que nunca firmemos nada así con el banco.
Ahora bien, el piso está a la venta en estos momentos, y espero que 1 o 2 años esté vendido, si o antes. Ante la demora de entre 12 y 24 meses de la vía judicial, ¿es conveniente llegar a un acuerdo así con el banco? O eso me incapacita para luego reclamar en el caso de que si no se vende el piso dentro del plazo dado por el banco, posteriormente tenga que volver a pagar el suelo? Porque si me conceden la anulación del suelo durante esos años, quizá compensa, no sé.
También he leído que se prevé eliminar la cláusula suelo de las hipotecas en un plazo de unos 2 años. ¿En todas las hipotecas con carácter retroactivo o en las que lo soliciten?
Gracias.
Desconocemos la fuente que asegura que en dos años se eliminarán las cláusulas suelo hipotecarias. ¡Ojalá! Pero nos tememos que es eso, un rumor infundado. Nuestro despacho no tiene conocimiento de ello.
La decisión final de interponer o no una demanda es suya. Pero si lo hace, nuestra recomendación es que lo haga cuanto antes, por los motivos de plazo que comenta. En la misma demanda (habría que estudiarlo) se podría incluir la solicitud de paralizar la aplicación de la cláusula durante el tiempo que dure el proceso judicial. Y que el Juez consentiría o no en la vista previa.
Si su entidad está realmente dispuesta a negociar, posiblemente se avenga cuando se le notifique la demanda, y pueda negociar la nulidad sin necesidad de llegar a juicio.
Me gustaria s
aber cuanto puede tardar en aprobarse una ejecucion de sentencia provisional,he ganado la sentencia contra la clasula suelo en Junio de este año,me han recurrido,hemos contestado y pedido la ejecucion de sentencia este mes y nose lo que se puede alargar,tengo un suelo del 5%y me es imposible poder hacer frente a las cuotas ya que sigo pagano lo mismo que antes de haber gaado el juicio,gracias
Estimada Sonia, entendemos que su abogado ya ha presentado la solicitud de ejecución provisional de la sentencia, por lo que es él quien mejor puede responder a su pregunta. El tiempo de resolución depende del nivel de saturación del juzgado donde se esté resolviendo el caso.
Tengo un crédito hipotecario por la compra de un terreno por valor de 75.000 Euros con un suelo del 5,5 % . ¿Puedo anular el suelo?
Estimado Jorge. Para darle una respuesta adecuada a lo que nos plantea debería dirigirse a los formularios de consulta gratuita para que nuestro equipo jurídico valore su situación con más detalle. En un principio, sí que puede anular la cláusula, pero cada caso cuenta con sus particularidades y es recomendable estudiarlas previamente.
Gracias por formularnos su pregunta.
Hola
Tengo una hipoteca con CAI para una S.L, firmada en 2006, de 40000 euros, euribor+0.9 con un suelo 3.75 y un techo de 9.
Sé que la sentencia del T.S se refiere a consumidores y no a empresas. En mi reclamación al BDE, me han contestado que la entidad cumplio con la ley de transparencia al no estar obligada a entregar oferta vinculante (que por supuesto no me entregó).
Mi pregunta es si no estaban obligados a informarme de alguna manera antes de la firma notarial de que iban a incluir una clausula suelo.
Gracias de antemano por vuestra labor.
Estimado Daniel, nosotros entendemos que efectivamente le deberían haber informado de la inclusión de la cláusula suelo y de las consecuencias de la misma.
No es transparente una cláusula si:
a) Falta información de que se trata de un elemento esencial del contrato.
b) Se insertan con un techo, que es solo una “aparente contraprestación al suelo. La existencia o no de techo es irrelevante.
c) No se hacen simulaciones de escenarios diversos de los tipos.
d) No se informa del coste comparativo de otros tipos de préstamos de la propia entidad ni se advierte de que al cliente no se le ofertan las mismas.
Hola buenas
Ante todo gracias por todas las aportaciones y resolución de dudas y ayuda que nos dais a tantos afectados que se nos ha vulnerado nuestros derechos.
Yo tengo una hipoteca con cláusula suelo de 3,5 %, cuando firmé un eur + 0,60, resulta que tras mucho insistir me modificaron a 2,5%, firme el documento con la modificación solo por período de un año, no tiene más cláusulas el documento..
mi pregunta es…puedo presentar demanda para declarar la nulidad del suelo de una vez por todas y para siempre??, podría ser declarada nula aunque me quede todavía 9 meses de la modificación esta al 2,5 % que me ofrecieron en plan » o lo tomas o lo dejas»?, podría recuperar lo pagado de más desde que me empiezan a aplicar en 2009 el suelo incluido lo que pague de más en este año en que se ha bajado por esta modificación????
Gracias
Gracias Luis por sus amables palabras de agradecimiento. Respondiendo a su consulta de forma rápida: SÍ, puede (y debe) presentar demanda por la nulidad de su cláusula suelo, y SÍ, se podría estudiar la posibilidad y viabilidad de reclamar la devolución de la totalidad, o parte, de los intereses abonados de más por la aplicación de dicha cláusula (retroactividad). Si como dice, no firmó ningún compromiso expreso de no demandar o reclamar a su entidad, cuando firmó esa rebaja de la cláusula, no vemos impedimento para no iniciar el proceso de demanda.
Hola! Me gustaria saber si se puede demandar solo por la eliminacion de la clausula y si esta sale a favor de la eliminacion, solicitar despues las cantidades cobradas de mas ?
Muchas gracias
No, no se puede. Solo aquellos afectados a los que la entidad les ha retirado o anulado la cláusula de forma unilateral y sin mediar negociación o juicio podrían plantearla.
Buenos días tengo contratada una hipoteca con cajasur ahora bbk,de 184000 euros,del 4-9-2006 al 4% con el diferencial del 0,4 y un suelo del 3 y un techo del 12. En noviembre del año pasado me quitaron la cláusula suelo, me gustaría saber en caso de reclamar el dinero de más que me han cobrado cual seria la cantidad y si puedo reclamar judicialmente.
Un cordial saludo y muchas gracias de antemano
Buenos días, Miguel.
La reclamación de las cantidades indebidamente pagadas por parte de la entidad no solo es posible, sino que tiene un altísimo porcentaje de éxito dentro de un proceso judicial. Le recomendamos que nos envíe la documentación de su préstamo hipotecario a través del formulario para que realicemos una primera consulta gratuita. Nuestro equipo jurídico se pondrá en contacto con usted para sugerirle las opciones más interesantes para su caso. Un saludo.
Buenos dias, me gustaría saber si es posible anular la clausula suelo de un local comercial en Málaga capital y cuales serían los pasos a seguir.
Tengo la hipoteca en Cajamar y el tipo de interes es un 3.25 ( suelo). Esta hipoteca finaliza en 2021 y fue concedida en 2016.
En caso afirmativo ¿¿sería posible recuperar los intereses cobrados de más en los 9 años anteriores???
Gracias
Estimado Antonio.
La cláusula suelo de los locales comerciales se gestiona de forma distinta a la de los préstamos hipotecarios de viviendas particulares. Si lo desea, puede hacernos llegar la escritura de su local a través de nuestro formulario para realizar un estudio de su caso con nuestro equipo jurídico y ofrecerle las opciones que más se ajusten a sus necesidades. Saludos.
Somos dos propietarios de una vivienda y el otro propietario ha interpuesto demanda por la clausula suelo sin consultarme. Me he enterado por el banco. Mi pregunta es si ganara y el banco tuviera que devolver lo inDebidamente cobrado, se lo devolverian todo a el ? Yo tendria derecho a que el banco me devolviera mi parte? Como puedo reclamar lo mio?
Gracias
Estimada María. En un principio, en el caso de que ganara el juicio, si el otro propietario no le entrega la parte proporcional devuelta que le corresponde a usted, podría reclamárselo mediante un burofax. Si no hay respuesta, podría realizar una demanda judicial.
Esperamos haber resuelto su duda. Un saludo.
Hola. Hace cuatro años firme una hipoteca con caja duero con un interes minimo de un 2 y siendo yo consciente de lo que firmaba puesto que me habia informado. Se lo pregunte a dicho banco antes, a lo que ellos me dijeron que era imposible que el euribor bajara a menos de un 2. Yo me lo crei puesto que ellos deben de entender mas que yo en este tema. Hable con el director del banco para que me lo quitara y obviamente me dijo que no. ¿Tengo algo que hacer a pesar de ser el interes minimo un 2, de haber sido cosciente de lo que firmaba y que la oferta vinculante es clara? Gracias.
Estimada Elisabeth,
a falta de revisar su documentación, consideramos que sí podría tener alguna posibilidad de eliminar su cláusula y recuperar con retroactividad las cantidades pagadas de más, ya que casi ninguna hipoteca se ajusta a las condiciones de transparencia que estableció el Tribunal Supremo 2013. Por ello, le animamos a que inicie los trámites para poner en marcha una demanda contra su banco, al menos, a que consulte si no ha formado ningún documento en el que se compromete con su entidad bancaria a no iniciar medidas legales contra ésta.
Saludos cordiales.
Buenos días, gracias ante todo por su post, mi consulta es la siguiente, un amigo de la familia firmó un préstamo hipotecario a 35 años para su vivienda con el banco popular a interés fijo inicial del 4.75% en el año 2002, indicando que «los intereses que a continuación se indican, los cuales serán variables con excepción del primer periodo de interés, en el que se devengarán intereses a un tipo fijo: 4.75% hasta julio 2003 y a partir de esa fecha con la adición a ese % de un margen de 1.250 puntos según contratación de sus productos (tarjetas,seguros etc…). A estos efectos, se establece como tipo de interés de referencia euribor a 1 año.»
Hay una cláusula que dice «Límite a la variación del tipo de interés aplicable: No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de interés nominal anual mínimo aplicable en este contrato será del 4,75%». «A efectos meramente hipotecarios, el tipo máximo de interés a aplicar será el 9.250 por ciento anual»
Sería reclamable este caso? el director del banco evidentemente dice que firmaron esto de mutuo acuerdo. Son cláusulas suelo? Pone también en escritura que el interés de demora será del 25.25 % anual.
Muchas gracias
Estimada Marta.
Para poder analizar su caso con precisión es recomendable que nos envíe las escrituras de su vivienda mediante el formulario de consulta de este mismo blog. Así, nuestro equipo de abogados podrá ofrecerle asesoramiento gratuito tras una lectura del estado de su hipoteca y la existencia o no de dicha cláusula suelo.
Saludos cordiales.
Buenos días,
Tengo una hipoteca firmada con Cajalon en febrero 06 con una clausula suelo del 2%. Me gustaría saber si puedo reclamar, que me la quieten y devuelvan el dinero pagado demás.
No sé si Bantierra ha recurrido la sentencia de septiembre de 2013 y si puedo reclamar lo abonado demás desde inicio de la hipoteca o desde que ha salido la sentencia.
Gracias anticipadas
Estimada Petra.
Le animamos a que nos envíe las escrituras de su vivienda a través de nuestro formulario. Así, podremos ofrecerle una consulta gratuita para asesorarle sobre su caso y para que nuestro equipo jurídico pueda valorar la viabilidad de éste sin compromiso.
Un cordial saludo.
Buenas tardes,
Quería consultarles la viabilidad de una demanda de anulación de suelo hipotecario. Nuestra hipoteca se firmó en 2008, nos dieron oferta vinculante (suelo 3.75 y techo 9.5). En 2013 pedimos una bajada del suelo y nos dieron a firmar un documento privado con una bajada al 2.75 durante toda la vida restante del préstamo, con la que nos comprometíamos a no denunciar al banco por la cláusula suelo y escribimos de forma manuscrita un texto que nos dictaron y según el cual éramos conscientes que el interés de nuestra hipoteca no bajaría nunca del 2.75. Firmamos dicho documento puesto que teníamos la oferta vinculante en la que se especificaba suelo y techo y pensamos que no podíamos denunciar falta de transparencia y que era lo mejor que podíamos conseguir para rebajar algo la cuota… No nos dieron copia para leerla en casa antes de firmar.
Ante las nuevas sentencias favorables que está habiendo, ¿no podemos en ningún caso reclamar ya la eliminación de esta cláusula?
Gracias y saludos
Estimada María.
Al haber firmado un contrato por el que se comprometían a no demandar a su entidad, las probabilidades de éxito para su caso se ven reducidas. Sin embargo, según cómo hubieran sido las condiciones en el momento de la firma, pueden alegar la falta de transparencia del proceso. Le recomendamos que nos envíe la escritura de su vivienda, así como que nos indique desde que provincia nos escribe, para que pongamos su caso en manos de nuestro equipo jurídico y realicemos una primera consulta gratuita para asesorarle.
Saludos cordiales.
Buenas tardes,
¿Sería viable presentar una demanda para que me anulen la claúsula suelo y el diferencial del tipo de interés a la revisión por ser abusivo?
Los datos son:
Firma escritura 2009
Tipo mínimo de interés 5 %
Tipo máximo: 11,271 %
Tipo de interés a la revisión: Euribor + 5,5 %
Muchas gracias.
Estimado José Luis.
Para que podamos darle una contestación firme le recomendamos que nos envíe sus escrituras a través del siguiente formulario. Un equipo de abogados realizará una lectura de sus documentos de forma totalmente gratuita y sin compromiso y le recomendará la mejor opción para usted.
Buenas, les comento mi caso. MI marido y yo solicitamos una hipoteca para la compra de una segunda vivienda que no es nuestra vivienda habitual. Dicha hipoteca CAJASUR nos dice que no nos retira la claúsula suelo puesto que no es la primera vivienda y no es nuestro domicilio habitual. ¿Es eso incierto y podemos insistir en negociar o incluso demandar judicialmente a esta entidad por la abusividad de la cláusula suelo, o por el contrario no entrarían las segundas viviendas en los supuestos de abusividad de cláusula suelo? Gracias.
Estimada Ana,
que la vivienda de la cual pretendan eliminar la cláusula suelo no sea la habitual no es razón para que no pueda deshacerse de ella. Sin embargo, la entidad alegará razones para despistarle y para que se de por vencida. Desde aquí le animamos a que inicie los trámites pertinentes para eliminarla, como hemos explicado en posts anteriores, siguiendo el procedimiento de atención al cliente-banco de España-demanda judicial. Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestro equipo jurídico para que le ofrezcamos una consulta gratuita sobre su caso y le recomendamos cuáles serían las mejores opciones para su situación.
Un saludo.
Buenos días,
Nosotros hemos firmado una hipoteca con Liberbank en agosto 2013. A la hora de firmar, nos «obligaron» a hacer un manuscrito en referencia a la cláusula suelo, entiendo que para protegerse ellos.
Mi pregunta es, ¿al haber firmado ya no tenemos derecho a reclamación alguna? ¿estamos obligados a continuar con esta cláusula durante el resto de la hipoteca?.
Muchas gracias por su ayuda.
Estimada Ana.
Es probable que con la firma del manuscrito se comprometieran a no emprender medidas legales contra la entidad con la que firmó su préstamo hipotecario, por lo que se complica el proceso que desembocarían en la nulidad de la cláusula suelo y la devolución de cantidades cobradas de más. De todas maneras, cada caso es distinto y no podemos ofrecer una valoración generalizada, puesto que quizá las condiciones de la firma no fueran transparentes y puedan agarrarse a esto en la hora de la reclamación.
El 25/04/2011 firme ante notario la hipoteca de mi vivienda pidiendo al banco Cajasur (BBK ahora) un préstamo de 205.000 euros. Tengo una clausula suelo de 1.9% y un techo del 12%. Para concederme dicho préstamo tuve que hacer un depósito de 70.000 euros durante tres años, que si bien me generaría un 4% de interés cada año el banco sería dueño de ese dinero durante un período de tres años, por lo cual durante ese tiempo no podría tocar ese dinero. Además, viendo la oferta vinculante que está junto a toda la documentación (escritura, tasación..etc) descubro que la fecha está tachada y en vez de 18 de abril, ésta se tacha y arriba pone 25 de abril de 2011, el mismo día que firme mi hipoteca.Para reclamar su anulación ¿debería hablar con el banco, poner una carta de reclamación al sac o una demanda judicial directamente?.Gracias
El proceso ordinario es el que usted indica: primero, debería realizarse una reclamación por escrito al servicio de Atención al Cliente de su entidad para que quedara constancia de su desacuerdo con la cláusula y notificarlo. Después, debería dirigirse al Banco de España, aunque lo que diga este órgano no es vinculante a la hora de eliminar la cláusula, sino que solo es posible en el último paso del proceso, es decir, la vía judicial. Según cómo se realizara el acuerdo, si hubieron o no motivos para tacharlo de falta de transparente, podrá reclamar la nulidad de dicha cláusula y proceder a la recuperación de cantidades pagadas de más.
Le animamos a que nos envíe sus escrituras para que nuestro equipo jurídico valore su situación de forma gratuita. Saludos.
Estimados Sres.: Somos una empresa, promotora inmobiliaria, que tiene dos prestamos hipotecarios con una entidad bancaria, en los cuales existe una clausula suelo del 3,25% y una techo del 15%. Nos disponemos a cancelar uno de ellos y me gustaría saber si, una vez cancelado economicamente el prestamo, podemos reclamar judicialmente lo que hemos pagado de más, en concepto de intereses desde mayo de 2013 hasta el momento que lo cancelamos (que será en unos días, abril de 2015)?. ¿Es posible pedir la nulidad de esa clausula suelo, y que nos devuelvan las cantidades pagadas de más, una vez cancelada la hipoteca? ¿O habría que hacerlo antes de cancelarla y dejar viva la hipoteca hasta que judicialmente se declare la nulidad de la hipoteca?.
Estimado Enrique. Por favor, envíenos sus escrituras mediante el formulario de contacto para que podamos hacer un estudio más exhaustivo sobre su caso. En ocasiones, a pesar de que el proceso por el cual puede deshacerse de su cláusula suelo esté cada vez más automatizado (la gran mayoría de los casos cuentan con similitudes), es necesario que estudiemos uno por uno.
Muchas gracias por confiarnos sus dudas.
Hola, tengo una hipoteca con Caja Duero con la consiguiente clausula suelo. Hice una reclamación a Att. Cliente de Caja Duero en y me contestaron que no me quitaban, por lo que reclame al Banco de España que me contesta que van a reclarmarle a Caja Duero.
Ahora la Directora de la Oficina se ha puesto en contacto conmigo para hablar sobre la clausula.
Debo referirme a la sentencia del Tribunal Supremo o debería negociar con ellos??
Saludos
Estimada Agusti.
La negociación con su banco es probable que desemboque en un acuerdo que sea poco interesante para usted, bien porque no recupere las cantidades que perdió en el pago de cuotas abusivas por cláusula suelo, o bien porque se le rebaje el interés a una cifra no adecuada. Le recomendamos que acuda a un abogado para que la asesore en esta decisión, para que valore si debe o no proceder a esta negociación o le ofrezca una alternativa más adecuada para su caso.
Saludos cordiales.
Me dien en la caixa que no pueden quitarme la cláusula suelo de una vivienda que no es la habitual.
Tengo suelo de 4 y techo de 15.
Y no firme oferta vinculante .
Habría alguna esperanza?
Un saludo
Estimada Sandra.
Que la vivienda con la que tiene cláusula suelo no sea la habitual no es razón para que sea imposible su anulación. Desde aquí le recomendamos que solicite asesoramiento jurídico para eliminarla y recuperar los intereses cobrados de más si en su caso es posible.
Gracias por confiarnos sus dudas. Un saludo.
Hola, tengo una hipoteca con Cajasur desde el 2003 al 3,5% de interés. No es para la vivienda habitual y mi pregunta es, si conviene cancelar la hipoteca o seguir adelante por si me quitan la clausula suelo y puedo pagar menos.envié una reclamación hace al menos dos años y no me han contestado, aunque lo he reclamado varias veces. Gracias.
Saludos cordiales
Estimado Antonio.
El cauce general de la reclamación debe pasar por los siguientes pasos: primero, dirigirnos al servicio de Atención al Cliente de su entidad y elaborar una reclamación por escrito para que quede constancia de la misma; después, si hay o no respuesta, llevar la reclamación ante el Banco de España; y, finalmente, utilizar la vía judicial mediante la demanda a su entidad por la nulidad de la cláusula suelo y la recuperación de las cantidades cobradas de más. Debido a que hipoteca fue firmada antes de la sentencia del Supremo, tiene más posibilidades de que la retroactividad sea efectiva, aunque todavía no contamos con la suficiente jurisprudencia para darlo por hecho al cien por cien.
Desde aquí le recomendamos que nos envíe la documentación de sus escrituras mediante el formulario de contacto. Un equipo jurídico lo estudiará sin coste ni compromiso y le indicará cuál es el siguiente paso que debe dar para recuperar lo que perdió debido a la cláusula suelo. Reciba un cordial saludo.
Hola tengo una hipoteca con BMN Tengo clausula suelo al 3,5 y techo 14 . Tenia una carencia de tres años, y dos meses antes de cumplir me llamaron de la oficina para si queria renovarla, les dije que si y el dia 1 de abril me llaman que ya esta todo y que la firma sería el 5 . Fuimos me dieron la ofeta vinculante el mismo dia de la firma dia 5 de abril 2012.
Y ahora que me doy cuenta en la oferta vinculante figura arriba del todo fecha 1 de Abril. ¿Puedo hacel algo para que me quiten dicha clausula.?
La falta de transparencia en la firma del contrato puede ser una razón por la que el juez decida anular la cláusula suelo. No dude en consultar con un abogado su situación, pues podría deshacerse de su cláusula suelo en pocos movimientos. Si lo desea, puede contactar con nosotros a través del formulario. Le ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso de su hipoteca.
Saludos.
Hola el banco me llamo diciéndome que me acercará porque van a quitar la cláusula suelo de mi hipoteca, yo tengo 3.75 de suelo cuando me entrevisté con ella quería me dijo que me bajaría la hipoteca 102 euros, pero que tenia que coger dos seguros. Es eso obligatorio? ? Si no cojo los seguros no me quitaran la clausula suelo ni me bajará la hipoteca. Muchas gracias
Estimada Anaís. Tal y como recomendamos en el último post publicado (puede leerlo aquí), su banco siempre le ofrecerá algo que le beneficie a sí mismo y no a usted. Que le obligue a contratar dos seguros significa un desembolso económico por su parte, el cual pretende ahorrar mediante la anulación de la cláusula suelo. Entonces, ¿qué sentido tiene deshacerse de ella, si de todas formas tendrá que seguir pagando a su entidad? Le animamos a que ponga su caso en manos de especialistas y que demande a su banco para conseguir la anulación de la cláusula y la recuperación de las cantidades que pagó de más por culpa de esta. Si lo desea, puede enviarnos sus escrituras mediante este formulario para que procedamos a un estudio gratuito y sin compromiso de su caso, para indicarle cuáles son los siguientes pasos que debe seguir.
Gracias por confiarnos sus dudas. Reciba un cordial saludo.
me han llamado del banco para decirme que pase por alli lo antes posible a firmar unos papeles para la bajada de la hipoteca.feu todo con tanta prisa k no me dejo ni leer los papeles y firme.ahora resulta k me ha enganado y estafado es para k no reclame el dinero de la clusula suelo.se puede denunciar por enganar y no informar la verdad
Estimada Dulce.
Cada caso tiene sus particularidades. Recomendamos que consulte con un abogado cuáles fueron las condiciones de la firma, sobre todo las de transparencia; y si firmó algún documento de compromiso legal con la entidad.
Saludos.
Hola acaban de llamarme para hacerme una oferta para bajarme el suelo de la hipoteca, me dicen de bajarme a un 2’5 durante tres aňos y luego ya me lo quitarian.Yo tengo un 3’5 en el suelo aora mismo.Quisiera saber si esta bien. La oferta o me estan.estafando o si deberian quitarmela ya sin.oferta
Estimada Ana.
Recomendamos que opte por la vía judicial para eliminar su cláusula suelo sin que su entidad le reduzca el importe durante un periodo de tiempo. Lo que le ofrece su banco es un parche al problema, ya que puede eliminarla y recuperar las cantidades cobradas de más.
Saludos.
Hola buenas. En 2009 firme una hipoteca con cajasur. En la clasula tercera hace mención al tipo de interés aplicable que no podrá ser superior al 12% ni inferior al 4%. En la clausula tercera bis vuelve hacer mención al tipo de interés etc pero estableciendo lo siguiente
Tal y como recoge la clausula tercera el tipo no podrá ser superior al 12% si inferior al 4%.
¿ Tengo clausula suelo?
Estimada Sara.
A simple vista, parece que sí tiene cláusula suelo en su hipoteca. Por tanto, puede eliminarla y optar a la recuperación de cantidades cobradas de más por parte de su entidad bancaria.
Puede consultarnos sobre su caso de forma gratuita y sin compromiso a través de nuestro formulario. Nuestro equipo jurídico le indicará cuáles son los siguientes pasos a seguir.
Reciba un cordial saludo.
Tengo una hipoteca con banco popular, con suelo y techo. El primero del 3’5%. El Banco, después de negociar, nos reune y nos ofrecen este docuumento (redactado por la entidad): resumo lo significativo –
Por medio del presente escrito, teniendo en cuenta la evolución de los tipos de interes y en virtud de la.negociaciones mantenidas….les.solicito que de manera temporal en las proximas liquidaciones de interes que se sucedan «el limite de de variación del tipo de interes aplicable»..pactado en hipoteca.numero…..seguido de este texto, ponen fecha de.inicio y fin, total 4 años, 0’16 euribor+1’5 y acaban la solicitud, con el compromiso de no reclamar ni denunciar a la entidad en ese.período. osea, tiene una.fecha límite.
En que pudiera perjudicarme? Pues primero, grabe la.conversación, diciendo.que el.documento es entregado porr ellos, 2-el.mismo docuumento esta en distintas webs, osea, hay.cientos de otros casos ,3 pactado, sí, pero ni en escrituras ni en este documento me explican o..«.explico» que y como se.calcula un interés variable….etc me.conviene firmar? Piensoo que el.Banco lo que quiere es.ir dando dinero bajo.cuerda de.manera particular e ir preparándose para la eliminación total de laas.clausulas suelo en España… y de..paso, yo saco un.dinero y ellos tb, pq.no pofria reclamar desde hoy a la posiblee eliminacion total en laa banca…que me decis. Graciaz
Estimado Fran.
El documento que nos comenta indica la suspensión temporal de su cláusula suelo, es decir, que en cuanto pase el tiempo señalado en la carta, volvería a pagar el importe correspondiente a la cláusula abusiva y no tendría posibilidad alguna de demandar a su banco. Es una especie de compromiso en el que, en un primer momento, usted se vería beneficiado pero mediante el cual, el gran ganador sería su entidad, ya que lo «ataría» a pagar el porcentaje indicado como cláusula suelo en un tiempo.
Desde nuestro equipo jurídico le recomendamos que no firme ningún documento sin antes haber consultado a especialistas en la materia. Si lo desea, puede enviarnos sus escrituras a través de nuestro formulario online. Realizaremos una consulta de forma gratuita y sin compromiso para indicarle cuáles son los siguientes pasos a seguir para que pueda eliminar de forma definitiva su cláusula suelo y recupere el dinero cobrado de forma indebida por parte de su banco.
Gracias por confiarnos sus dudas. Reciba un cordial saludo.
Tengo una sociedad limitada Unipersonal (s,l,up) en el 2006 compre dos locales para la empresa a nombre de esta, en la escritura de subrrogacion de la hipoteca pone lo siguiente, 0,60 mas euribor interés variable con un tipo mínimo de 3,43%
¿esto es una clausula suelo?
¿puedo reclamar si no es una vivienda?
comentan que cobran el 20% de lo recuperado en caso de perder ¿Cuanto cobran?
Estimado Faustino,
el caso de los locales comerciales con cláusula suelo es un poco más complejo que el de los consumidores particulares. Sin embargo, hay jurisprudencia a favor de autónomos con cláusulas abusivas en las escrituras de las hipotecas de los locales de trabajo. Por ello, le recomendamos que nos indique sus datos a través del formulario de consulta gratuita para que nuestro equipo jurídico pueda valorarlo, sin coste ni compromiso por su parte.
Gracias por confiarnos sus dudas.
Hola, tengo una hipoteca con clausula suelo desde 2007. Hace cuestión de un mes mi banco cedió eliminarme la cláusula suelo pero firmando un contrato que me mandaron diciendo que esto se acaba aqui y no podré demandar les. Mi pregunta es que hacer aceptar su oferta y olvidarse de reclamar o rechazar su oferta y ir por vía judicial. Tengo el documente que me mandaron que confirma su negociación con migo y posterior oferta que entiendo que es un plus a mi favor en los juzgados. Espero que me aclaren esa situación
Gracias y saludos
Estimado Arhoun,
la firma del documento que nos indica seguramente implique un compromiso por su parte de no demandar a la entidad para la posterior recuperación de las cantidades cobradas de más. No se preocupe: si su banco realmente quiere hacerlo, puede eliminar la cláusula suelo sin necesidad de que usted tenga que firmar nada. Para poder eliminar la cláusula suelo, además de recuperar las cantidades pagadas de forma indebida, le recomendamos que nos contacte a través del formulario de consulta gratuita donde nuestro equipo jurídico le indicará cuáles son los siguientes pasos a seguir en el proceso.
Me ha tocado revisión de hipoteca este mes (es semestral) y resulta que la cuota sigue igual que en la última revisión. Cuando les pregunto me dicen que el préstamo tiene un redondeo puro de 1/8 y un truncamiento de 2, ¿que significa eso? no entiendo que si en la última revisión estaba el euribor a 0,165 y ahora está a 0,079 siga pagando lo mismo. El diferencial es de 0,75.
Gracias!!
Estimada Conchi.
Puede que su hipoteca tenga cláusula suelo o, de lo contrario, esté referenciada en un índice distinto al Euribor como puede ser el IRPH. En nuestro despacho contamos con varias sentencias favorables a clientes que reclamaron la nulidad de este índice, por lo que le recomendamos que en cualquier caso contacte con nosotros a través del formulario de consulta. Nuestros abogados le ofrecerán una primera consulta gratuita donde podrán estudiar su hipoteca y asesorarle sobre qué es lo más recomendable en su situación. Reciba un cordial saludo.
tengo hipoteca con clausula suelo del 3% y cuando firmamos en notaria tuvimos que copiar el manuscrito de que somos conocedores de dicha clausula; la hipoteca la tengo en el banco popular, mi pregunta es que si con la nueva sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 de 23 de diciembre el banco me debe anular la clausula o no? gracias
Estimada María. Es muy común que los afectados por cláusula suelo se sometieran en el momento de la firma a ciertas condiciones poco transparentes, lo que podría ser un punto a su favor en el momento en que demande a su entidad para conseguir la nulidad de la cláusula y la devolución de las cantidades pagadas de más. Le recomendamos que consulte su caso con un abogado especializado en Derecho Bancario, quien le resolverá todas sus dudas y le ofrecerá la mejor opción para su situación particular. Puede hacerlo con nosotros a través del formulario de consulta gratuita. Gracias por su comentario, reciba un cordial saludo.
me gustaria saber si puedo llegar arecuperar algi d ela clausula suelo una vez el banco a ventido mi hipoteca a otra entidad gracais
Estimada Natalia,
aunque existe jurisprudencia al respecto del problema que usted nos comenta (sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Almería, la cual condena a Caja España a devolver las cantidades cobradas de más a pesar de que la vivienda hipotecada ya se había vendido y, cuyo crédito estaba cancelado a fecha de la celebración del juicio), le recomendamos que un profesional consulte su caso en particular, pues cada afectado presenta diferencias que deben ser valoradas por un abogado para que pueda determinar su porcentaje de éxito ante la demanda. Le animamos a que nos contacte a través de nuestro formulario de consulta gratuita. Reciba un cordial saludo.
En septiembre de 2013 puse una demanda reclamando la nulidad de la cláusula suelo y las costas del juicio. Hoy me han anunciado que el fallo ha sido favorable pero que no me devuelven las cantidades pagadas de más desde que puse la demanda, sino que solamente me quitan la cláusula suelo.
Mi pregunta es la siguiente: ¿después de este proceso en el que ya se ha anulado la cláusula suelo es posible iniciar otro reclamando las cantidades pagadas de más desde septiembre de 2013, fecha en la que puse la primera demanda en la anularon?
Gracias por su ayuda.
Saludos,
Estimada Yol. Tiene derecho a reclamar para recuperar aquellas cantidades que su banco le cobró de más mientras tenía cláusula suelo en su hipoteca. Le recomendamos que opte por la vía judicial en este sentido, es decir, que se asesore con abogados especializados en Derecho Bancario y que presente una demanda para tal fin. Reciba un cordial saludo.
hola. queria saber si puedo reclamar lo cobrado de mas por la clausula suelo aunque ya cancelara la hipoteca hace unos meses. gracias
Estimado usuario,
aunque la mayoría de afectados que contactan con nosotros todavía no han cancelado su hipoteca, sí que existe jurisprudencia al respecto del problema que usted nos comenta. Es el caso de la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Almería, la cual condena a Caja España a devolver las cantidades cobradas de más a pesar de que la vivienda hipotecada ya se había vendido y, cuyo crédito estaba cancelado a fecha de la celebración del juicio. No obstante, cada caso presenta sus particularidades y es recomendable que un profesional consulte toda la documentación de la que dispone. Le animamos a que nos contacte a través de nuestro formulario de consulta gratuita. Reciba un cordial saludo.
Buenas noches tengo una hipoteca con la antigua caja Madrid, ahora llamada Bankia desde 2003 y no tenia ni idea de lo que era la clausula suelo. devido a una enfermedad tuve que dejar mi trabajo y en 2014 tuve que ampliar mi hipoteca, me gustaría saber si puedo mandarles mi escritura y me digan si he sido victima de la clausula suelo y que puedo hacer para recuperar ese dinero, o que me quiten esa clausula.
Estimado Saul.
Disculpe la tardanza en nuestra respuesta, pues el volumen de comentarios que recibimos es abrumador.
Puede hacerlo a través del formulario de consulta gratuita, en el cual podrá adjuntar el archivo de sus escrituras. Nosotros lo estudiaremos y le ofreceremos una respuesta a la mayor brevedad posible.
Reciba un cordial saludo.
Hola. No sé si esta web todavía estará activa, pero lanzo mi duda por si pudierais aclarármelo.
La cuestión es que actualmente tengo una clausula suelo, y el banco me está ofreciendo pasarme a hipoteca fija, con lo que en principio renuncio a cualquier tipo de reclamación con respecto al asunto del suelo.
Mi duda está en si yo me cambio a fijo, y al final sale una sentencia declarando la ilegalidad de la clausula suelo y la retroactividad de la misma, podría reclamar dicha retroactividad desde el inicio de mi hipoteca hasta el día en que cambie a fijo, o automáticamente al haber un cambio de contrato no me correspondería.
Además al pasarme al contrato de hipoteca fija, el banco me obliga a firmar un documento por el que me comprometo a no reclamar nada relacionado con la clausula suelo. Pero si lo declaran ilegal, dicho contrato tendría validez, o automáticamente se anularía dicha clausula y yo podría reclamar la retroactividad?
Gracias.
Un saludo.
Estimado Sergio.
Gracias por confiarnos sus dudas. En este último tiempo, multitud de entidades están ofreciendo a sus clientes un cambio «favorable» para ellos debido a que se avecinan grandes cambios jurídicos desde el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Con la firma de estos cambios en la naturaleza de su hipoteca, es probable que su entidad le obligue a firmar un compromiso por el cual usted no podrá demandar a su banco para la recuperación de las cantidades cobradas de más desde el inicio del periodo. Por tanto, le recomendamos que no firme ningún documento sin haberlo consultado con profesionales especializados. Le recomendamos que nos envíe su consulta a través del formulario: un abogado se pondrá en contacto con usted y, sin coste ni compromiso, le indicará qué opciones son más recomendables en su situación. Reciba un cordial saludo.
TERMINÉ DE PAGAR MI HIPOTECA ESTE PASADO AÑO, HE TENIDO CLUSULA SUELO DURANTE TODO EL TIEMPO DESDE 2008, PUEDO RECUPERAR LO PAGADO DE MÁS?
Estimada Sonia. Aunque estamos a la espera de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, tenemos la seguridad de que se posicionará a favor de los consumidores afectados. Le recomendamos que se informe de los plazos a través de nuestro formulario de consulta gratuita: nuestros abogados le informarán de cuál es el siguiente caso sin coste ni compromiso para usted. Reciba un cordial saludo.
Hola, mi pareja de hecho firmó una hipoteca con clausula suelo, hipotecando la casa de mis Padres, y yo firmando como avalista.
Rompimos nuestra relación y mi pareja se ha marchado al extranjero y no se hace cargo de la deuda. Que ahora pago yo puntualmente mediante cargos de la hipoteca en mi cuenta, pues es la casa de mis Padres la que está hipoteca.
Mis Padres y/o yo como hipotecados y avalista, respectivamente podemos reclamar contra la clausula suelo, aunque no seamos los prestatarios?
Gracias
Estimado Jesús. Estos términos deben ser revisados por un abogado especializado en Derecho Bancario, pues entran en juego elementos complejos dentro de lo sencillo que resulta redactar una demanda para conseguir la nulidad y la devolución de las cantidades cobradas de más por cláusula suelo. Nosotros contamos con un equipo de amplia experiencia que podrá resolver sus dudas sin coste ni compromiso para usted, recomendándole después cuáles son las mejores opciones para que su situación se soluciones con el mayor porcentaje de éxito. Tan solo tiene que enviarnos sus datos a través de nuestro formulario online. Gracias por confiarnos sus dudas. Saludos.
Buenas tardes, a mi
Me quitaron la clausula suelo en abril de 2014. Tenia un 5% con el
Popular. Firme la hipoteca en mayo de 2008 por importe de 100900€ y por 35 años. El diferencial es de 0.70 y revision anual.
Me gustaria saber cuanto me devolverian, para sabet si me merece lapena reclamar.
Muchas gracias
Estimado Antonio. Nuestro equipo jurídico puede realizar el cálculo de la devolución sin coste ni compromiso para usted, por lo que le recomendamos que se dirija al formulario de consulta gratuita y nos envíe sus preguntas. Reciba un cordial saludo.
Hola, yo tengo sentencia firme anterior a que devolvieran las cantidades desde mayo de 2013 en la que ordenan a caja españa a retiraar mi clausula suelo pero no a la debolución de lo cobrado de mas desde ese mayo de 2013.
Mi pregunta es, que teniendo esas sentencia firme anterior, en la que declaran nula mi clausula suelo, puedo ahora reclamar lo cobrado de mas desde mayo de 2013 ya que cuando salio mi sentencia no estaban devolviendo esas cantidades solo anulando.
Estimado Javi.
Desde nuestro blog le animamos a que consulte su caso con un abogado especialista en Derecho Bancario, pues cada situación presenta distintas particularidades y nos resulta imposible lanzar un argumento válido para todas. Si lo desea, puede contactar con nuestro equipo a través del formulario de consulta gratuita. Reciba un cordial saludo.
Hola. Quería informarme a cerca de una hipoteca con cláusulas suelo 3% y techo 11% que firmé en 2007 con la antigua CCM. Desde el banco me ofrecieron en un primer momento pasar a un interés fijo. No acepté. A los pocos meses me ofrecieron eliminar la cláusula suelo, pero sin devolverme las cantidades cobradas de más y firmando un documento en el que me comprometo a no emprender futuras acciones legales. No acepté. Quería saber qué posibilidades tengo de recuperar el dinero cobrado de más. Actualmente ya no resido en esa vivienda y la tengo alquilada. Es eso un problema? Muchas gracias
Estimado Carlos.
Le recomendamos que contacte con nuestro equipo jurídico para que estudie su caso sin coste ni compromiso para usted, para que puedan ofrecerle una opción específica según su situación. Puede hacerlo a través de nuestro formulario de consulta. Gracias por confiarnos sus dudas, reciba un cordial saludo.