La aplicación de la cláusula suelo aparece en la escritura del préstamo hipotecario —¡ojo! no confundir con las escrituras de la vivienda—. Se suele reconocer bajo epígrafes con títulos como límites a la aplicación del interés variable, límite de la variabilidad o tipo de interés variable.
Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado.
Revise la escritura de su hipoteca. En la parte donde se detallan las condiciones financieras del préstamo (tipo de interés, plazo…) encontrará frases como estas:
…el tipo de interés ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior a X ENTEROS POR CIENTO ANUAL (X,00%)…
…se fija el tipo de interés máximo en el XX% nominal anual y el tipo de interés mínimo en el X% nominal anual…
…cualquiera que fuere lo que resultare de la revisión del tipo de interés, el tipo aplicable de interés ordinario, así como el sustitutivo, en ningún caso será superior al XX,00% ni inferior al X%…
…Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de interés aplicable en cada periodo no podrá ser inferior al X% nominal anual ni superar el XX% nominal anual…
Pudiera darse el caso de que usted disponga de las escrituras de la vivienda pero NO del préstamo hipotecario. En ese caso deberá solicitarlo a su Banco o al Notario donde se realizó la firma de las mismas. El precio del documento oscila dependiendo del número de páginas que contenga. Si tiene cualquier duda no deje de realizarnos la consulta GRATUITA y sin compromiso a través de nuestro formulario.
Buenas tardes. Tengo una hipoteca con banco pastor, el suelo es de 4,3% pero no tengo techo. De. Que forma podría le podría decir al banco que es una cláusula abusiva?
Saludos Juan Luis. Nuestra recomendación es que se inicie una demanda judicial contra el banco. Especialmente después de la sentencia del Tribunal Supremo, que pone el acento en la «falta de transparencia» e información al cliente por parte de la entidad a la hora de firmar e incluir la cláusula suelo en las escrituras del préstamo. Esto hace que cada caso se deba estudiar y tratar en su particularidad y determinar si se dieron las circunstancias de «falta de transparencia» a las que se hace referencia en la sentencia. Puedes ampliar la información desde nuestro blog con el análisis de uno de nuestros expertos en la materia.
Quiero saber si mi hipoteca tiene clausula suelo.Me pone q el diferencial sera de cero como cincuenta y uno coma setents y cinco puntos.y el limite de variación siete coma setenta por ciento.
HOLA TENGO LA CLAUSULA SUELO EN LA HIPOTECA Y MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ¿TENGO QUE HACER LA RECLAMACIÓN AL BANCO O DIRECTAMENTE ELLOS ME LA APLICAN EN LA PRÓXIMA CUOTA DE JULIO YA QUE LA DE JUNIO PUEDO VER LO QUE ME VAN A COBRAR Y TODAVÍA NO ESTÁ MODIFICADA?, DE NO SER ASÍ ¿ CUANTO TIEMPO TENGO PARA RECLAMAR?
GRACIAS
Gracias Vanessa por su consulta. ¿De qué entidad bancaria estamos hablando? Si es una de las tres entidades bancarias sentenciadas por el Supremo: BBVA, Cajamar y NovaCaixaGalicia, en teoría no debería tener que hacer nada; solo esperar a que dichas entidadas hagan efectiva la sentencia.
Las tres ya han anunciado que acatan la sentencia y que van a proceder a eliminar sus cláusulas. Los tiempos dependerán de la eficiencia de cada entidad pero, de cualquier manera, todo el tiempo que tarden en hacerla efectiva tendrán que devolver las cantidades cobradas de más desde la fecha de la sentencia, esto es el 9 de Mayo.
hola yo hice mi hipoteca con cajamar el dia17 de julio del 2006,y hasta dia de hoy y porque las he reclamado no me han dado las copias simples de mi hipo teca;y he visto que tengo clausula suelo y techode esta cantidad:217.800,00E¿puedo reclamar?gracias
Hola Maria Jose, gracias por confiarnos tu consulta. Sin ver las escrituras de tu préstamo no podemos darte una respuesta definitiva. Pero, conociendo la entidad bancaria, las fechas de la firma y viendo lo que estamos viendo, me atrevo a asegurar que sí puedes (y debes) reclamar la eliminación de la cláusula suelo. De todas formas te animo a que nos envíes tu consulta y una copia de tus escrituras para estudiarlas y darte debida respuesta utilizando nuestro formulario de consulta gratuita.
Buenas Tardes;
Mi nombre es Rocío, y junto con mi pareja firmamos una subrogación de hipoteca y una ampliación el 20/10/2007 de unos 147.200 e en el UNICAJA. Me he leído las escrituras que únicamente firmamos y no aparece por ningún lado la clausula que me están aplicando desde entonces que es de un 3.5%, si aparece un techo del 10%, con el resto de bonificaciones a aplicar, intereses de demora,… Sólo aparece en subrayado lo siguiente: » la parte adquiriente y subrogada declara conocer el restante contenido hipotecario y la novación del mismo».
Posteriormente le pido información al banco por escrito sobre la hipoteca matriz (en la que vemos que si viene ese 3.5% de suelo), además de esa hipoteca matriz que nos proporciona el banco, nos da una copia de una oferta vinculante de un día antes de la citada firma, la cual no tengo (y mira que la he buscado por todos los rincones de la casa), en la que figura únicamente la firma de mi pareja, y en la que si se expone ese mínimo.
Yo me pregunto si en esa oferta vinculante debería aparecer yo también, ya que la hipoteca firmamos los dos.
Que puedo hacer para que me anularan esa clausula, ya que me ha dicho el banco que aun poniendo la reclamación no tengo nada que hacer.
Necesito que me asesore, he llegado a un punto que no se que hacer.
gracias.
Hola Rocío, gracias por confiar en nosotros tus dudas. Voy a pasar tu consulta a un abogado experto de nuestro despacho. Sería muy interesante que utilizaras nuestro formulario de consulta gratuita y que pudieras adjuntar las copias de las escrituras que comentas, para poder valorarlas.
De todas formas, te avanzo de que en tu caso se puede demandar a la entidad y conseguir que eliminen la cláusula suelo. Incluso, según las ultimas sentencias se podrían solicitar la devolución con caracter retroactivo de los pagos realizados a cuenta de dicha cláusula.
No te preocupes por el tema de la oferta vinculante, la entidad bancaria está obligada a presentarla como mínimo tres días antes de la firma de la hipoteca y tampoco es determinante en la demanda.
Hola, mi caso es muy parecido, solo que yo aún no tengo datos sobre la firma de la oferta vinculante (ni me acuerdo). los datos que aparecen en la escritura de compraventa hacen también referencia al techo del 10% pero nada del mínimo, y de la novación solo tengo una copia simple que además creo que está incompleta. En mi caso es con Caixa Galicia, ya intenté hablar con ellos y se rieron en mi cara. inicié los tramites con la demanda colectiva de adicae, pero por mi situación actual necesito agilizar el tema en el caso de poder hacerse algo.
un saludo
Hola Diana, gracias por confiarnos tu consulta.
Si como dices, en la escrituras del préstamo no se hace referencia explícita a la cláusula suelo, deberíamos entender que ésta no existe. y por tanto no es aplicable. Independientemente de que en la oferta vinculante (que por otro lado no tienes) sí se especificara. ¿Qué porcentaje mínimo estás pagando ahora por tu suelo?
En tu caso, te recomiendo lo mismo que estamos recomendando a las numerosas consultas que estamos recibiendo: inicia cuanto antes la demanda judicial y deja de pagar de más a tu banco.
La decisión de seguir con la demanda colectiva de Adicae o iniciar una demanda personal es tuya. Nosotros, en este aspecto, también recomendamos iniciarla de forma individual. Sobre todo a tenor de la reciente sentencia del Tribunal Supremo que declara abusivas aquellas cláusulas que el banco haya incluido de manera poco transparente, en el momento de realizar las escrituras con su cliente; ya sea imponiéndola, disfrazándola o directamente incluyéndola sin el consentimiento explícito del cliente y sin ofrecer toda la información necesaria para valorar el riesgo o las consecuencias de dicha cláusula suelo.
Las hipotecas son contratos celebrados entre cada consumidor y cada entidad bancaria, y aunque tienen muchos elementos comunes, lo normal es que cada hipoteca tenga alguna especificidad, por lo que es importante que se presente una demanda estudiada y preparada expresamente para cada hipoteca, cada cliente y cada entidad bancaria.
Por los datos que aportas, estoy seguro de que, por vía judicial, puedes eliminar la cláusula suelo sin problemas. Y piensa que nuestros honorarios, en ese caso, los pagaría la parte demandada. Con lo que a tí no te costaría ni un céntimo el proceso.
Utiliza nuestro formulario de consulta gratuita, adjuntanos copia de tus escrituras y te podremos dar una respuesta más fundamentada.
Cordiales saludos
Tengo cláusula de suelo a 3.85 en banco popular le he mandado una reclamacion tras un buro fax y me dicen que es lo que he firmado que no puedo hacer nada que puedo hacer
Si podemos determinar que su cláusula suelo es abusiva la vía de la demanda judicial es lo que recomendamos. Su cláusula de 3.85% es especialmente alta.
Firme mi hipoteca con BBVA en el año 2009, y tengo clausula suelo de 3,2% y de esta no me baja (pago 519 euros al mes, hasta final del préstamo), aunque cuando contrate la hipoteca me dijeron que el interés variable que empezaba desde el tercer año va ser el EURIBOR mas 0,5% interés de banco. La clausula techo es de 20%.
Me puse hacer la cuenta y cada mes, con esta clausula me han cobrado 200 euros de mas. ¿Qué puedo hacer?
Estimada Petrica:
Gracias por confiarnos tu consulta. Efectivamente esa es la realidad de todas las cláusulas suelo: que el cliente no puede beneficiarse de las bajas de los tipo de interés, como actualmente lo hace el EURIBOR, y la realidad es que están pagando de más por su crédito hipotecario.
Nosotros te recomendamos que inicies cuanto antes el proceso para la eliminación de la cláusula suelo de tu hipoteca. Tienes la opción de intentarlo tú misma, solicitando por escrito al banco su eliminación o bien ponerte en manos de abogados (como nosotros) e iniciar una demanda judicial contra la entidad bancaria.
Te animo a que consultes nuestro blog y su sección de preguntas frecuentes para que tengas más claro cómo proceder. Si no, tienes a tu disposición un formulario de consulta gratuita para enviarnos tu consulta.
Cordiales saludos.
he leido la escritura hipotecaria y no me aparece nada sobre tipo minimo de interes solo del tipo maximo que seria de 8,45 %
esto quiere decir que no tengo clausula de suelo verdad? gracias
Efectivamente Rubo, si en tu escritura hipotecaria no aparece una mención explícita a la cláusula suelo o sobre el tipo mínimo de interés debemos pensar que no tienes, ni te deberían estar aplicando dicha cláusula.
tengo una vivienda de proteccion oficial, mi pregunta es si estas viviendas se les aplica clausulas de suelo o no por ser de proteccion oficial?
Sandra, tu vivienda ¿tiene una hipoteca? ¿ese préstamo se ha firmado con una entidad bancaria? Revisa las escrituras del préstamo y observa si en algún apartado hablan especificamente de las cláusula suelo.
si tengo hipoteca,y si la firme en cajamurcia. lo q no se,porq pagamos el minimo,pero no se si eso tiene algo q ver.
Tendríamos que revisar las escrituras del préstamo. Pero si como dices pagas el mínimo, entendemos que entonces no tienes una cláusula suelo. ¿qué interés estás pagando ahora en la letra de cada mes?
Hola, quisiera confirmar que tengo una clausulla suelo, en el apartado de INTERESES ORDINARIOS, me pone lo siguiente » El capital prestado efectivamente dispuesto, pendiente de devolucion en cada momento, devengara inicialmente,…., el interes del 4,40 % nominal anual, pagadero en el domicilio del a entidad acreedora, sin necesidad de preaviso o requerimiento alguno ….
En lo firmado del prestamo con el banco he leido que pone… » descripcion tipo de interes variable 4.4%, euribor +1.6 puntos- min 3.75% y max 15%
eso es una burrada no??????????
Gracias!!!
Hola, tambien he oido por ahi, que a finales de este mes van a quitar las clausulas suelo por ley… es verdad???
Gracias
Regina, esa información no es exacta. Primero no tenemos constancia, a día de hoy, de ninguna notificación oficial por parte de ninguna entidad bancaria que afirme la retirada unilateral de las cláusulas suelo de sus hipotecados. Y segundo, la reciente sentencia del Tribunal Supremo que declara abusivas las cláusulas suelo solo afecta directamente a una serie de entidades bancarias demandadas: BBVA, Cajamar, NovaCaixaGalicia. Dichas entidades están a la espera de una aclaración de la sentencia del TS para tomar una decisión al respecto.
Es cierto que, desde algunas oficinas de dichas entidades, se ha filtrado la idea de que se retirarían las cláusulas suelo de sus hipotecados pero a día de hoy eso no ha ocurrido. Aunque existen serias posibilidades por estar dichas entidades demandadas y sentenciadas a ello.
Si su entidad bancaria no es ninguna de esas tres mencionadas la única vía para poder eliminar la cláusula suelo de su préstamo hipotecario es la demanda judicial, amparándose en la sentencia del TS y en la Ley de Derechos de Consumidores y Usuarios que le amparan en este supuesto.
Efectivamente Regina, su préstamo hipotecario está afectado por una cláusula suelo de 3.75% y un techo de 15%. A todas luces totalmente desproporcionado.
Si quiere disfrutar de una consulta gratuita, y la respuesta de uno de nuestros abogados expertos, envíenos copia de sus escrituras utilizando nuestro formulario.
Tengo una hipoteca con el BBVA. Hay un apartado que dice LÍMITES A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS. En el se dice que «En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulte de aplicación sea inferior al 2,250%, éste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el tipo de interés vigente en el periodo de interés». Todo ello, sin perjuicio de la aplicación en su caso de la bonificación prevista en el apartado siguiente. el tipo aplicable al devengo de los intereses no podrá ser, en ningún caso, superior al 15% nominal anual. Entiendo que este apartado se refiere a las clausulas suelo y techo. Según lo que he leído el Tribunal Supremo obliga al BBVA a eliminar la cláusula suelo, cosa que según el banco ha hecho desde el 9 de mayo. Sin embargo, a mi me han cobrado lo mismo que los meses anteriores. ¿Esa sentencia obliga a BBVA a eliminar las cláusulas suelo de todas las hipotecas o de determinadas hipotecas?
Gracias
Hola Carlos, por lo que nos comentas, sí tienes cláusula suelo y techo en tu préstamo hipotecario (muy bien camuflado). Efectivamente el Tribunal Supremo ha aclarado y ratificado su sentencia, por la cual las tres entidades bancarias demandadas (entre ellas BBVA) están obligadas a eliminar la cláusula suelo de los préstamos hipotecarios de todos sus clientes. Si no en este mes, sí en el próximo tendrías que ver reflejado este hecho en tu recibo. La sentencia es del 9 de mayo por lo que también te tendrán que devolver lo cobrado de más desde esa fecha.
Eso sí, no esperes que te devuelvan todo el dinero de más cobrado durante todos estos años; extrañamente la sentencia del TS no avala ni obliga a este hecho, a pesar de estar contemplado por la ley. Para aquellos clientes que quieran ejercer su derecho y recuperar ese dinero cobrado de más deberán hacerlo por la vía judicial, via demanda. Nuestro despacho se pone a vuestra disposición para acompañaros, asesoraros y defender vuestros derechos. ¿Hablamos?
hola, Carlos, estoy exactamente en tu situacion, identica
Hola
tengo una hipoteca con U.C.I…la financiera de l banco Santander.
queria saber si esta financiera utiliza la clausula suelo…porque no lo entiendo muy bien
me ponen:
referencia ……0,545%
margen………1.5 %
tipo……2,05% (CER 2,07%)
es lo que me ponen en el recibo que me mandan…..
gracias….
Hola Daniel, necesitaríamos que nos hicieras llegar una copia de tus escrituras, para poder estudiarlas y darte debida respuesta. Gracias.
Hola! Acabo de escuchar la noticia en la radio de que se devolverá el dinero obtenido en todos esos casos de cláusula suelo que resultan ser avusivos. Yo firmé el año pasado una hipoteca con BBVA en la que me pusieron como condición pagar un 4,4 % de interés durante cuatro años, independientemente de si el euribor sube o baja. Después de estos cuatro años pasaré a pagar un 2% más euribor. Tiene algo que ver esto con lo que, según por ley, resulta abusivo???
Muchas gracias
Hola Juani. Efectivamente el Tribunal Supremo ha aclarado y ratificado su sentencia, por la cual las tres entidades bancarias demandadas (entre ellas BBVA) están obligadas a eliminar la cláusula suelo de los préstamos hipotecarios de todos sus clientes. Si no en este mes, sí en el próximo tendrías que ver reflajado este hecho en tu letra. La sentencia es del 9 de mayo por lo que también te tendrán que devolver lo cobrado de más desde esa fecha.
Eso sí, no esperes que te devuelvan todo el dinero de más cobrado durante todos estos años; extrañamente la sentencia del TS no avala ni obliga a este hecho, a pesar de estar contemplado por la ley. Para aquellos clientes que quieran ejercer su derecho y recuperar ese dinero cobrado de más deberán hacerlo por la vía judicial, via demanda. Nuestro despacho se pone a vuestra disposición para acompañaros, asesoraros y defender vuestros derechos. ¿Hablamos?
Hola
Estoy leyendo mis escrituras que son de julio del 2002 y dicha hipoteca la hicimos con la CAM y me pone en la parte de ajuste del tipo de interes: El indice aplicable será el que corresponda al segundo mes natural anteriao a la fecha que se vaya a realicar la revisión redondeando al alza en fracciones de 0,25 puntos. el tipo de interes resultante será el tipo nominal a aplicar, sin decodificar, adicionando un diferencial de 1,00 puntos y luego me pone que la alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior a cinco puntos al originalmente pactado en este contrato, que ese año 2002 y segun escritura resuta una T.A.E.del 5,27%
¿tengo clausula suelo y techo? si es que si que podemos hacer
porque son muchos años
Muchas gracias y un saludo
Gracias María José por confiarnos su consulta con este comentario. Para darle una respuesta adecuada necesitaríamos poder revisar las escrituras de su hipoteca. Puede enviarnos una copia a través de nuestro formulario de consulta gratuita.
No obstante, releyendo su comentario, parece que sí, que de una forma enmascarada estaríamos hablando de una cláusula suelo y una cláusula techo. Pero en su caso concreto entendemos que es bastante beneficiosa, al menos en lo que a suelo se refiere; puesto que estaríamos hablando de un suelo de 0,27%, que es lo que resulta de restarle cinco puntos al interés inicial pactado en el contrato. Por lo que ni siquiera en estos ultimos meses, en los que el Euribor ha registrado mínimos históricos entorno al 0,5%, a usted le ha afectado la cláusula.
Hola
Se me había olvidado poner el tipo de interes actual
hasta julio
Coste efectivo remanente 2,584%
Tipo de interes: 2,50%
gracias
Si la revisión le toca en el próximo mes de Julio, está de enhorabuena. Notará incluso un bajada en el importe a pagar puesto que, si toman como referencia el euribor de Mayo, que estaba por debajo incluso del 0,50, le deberían aplicar un interés no superior al 1,5%, resultante de añadirle el diferencial del 1 al Euribor.
Hola quería saber si tengo clausula de suelo..
Me compre mi casa en 2013 y en mi contrato pone que pago 4,75 fijo hasta 2016 y luego el interés subirá o bajará según este..
Eso es clausula de suelo???
Un saludo
Estimada Nathalie,
le recomendamos que nos envíe las escrituras de su hipoteca a través de nuestro formulario de consulta gratuita para que podamos comprobar todos los datos de forma exhaustiva. Gracias, un saludo.
Hola tengo una hipoteca firmada con caja rural de jaén desde el año 2002 en la que me incluyen un suelo de un 4% y un techo de un 9%, llevo pagados en estos 11 años unos 70.000 euros de los cuales solamente de capital unos 19.000 euros, la hipoteca la firmé por un valor de 112.000 euros. ¿ No les parece un abuso? ¿ Tendría alguna posibilidad vía judicial de suprimir el suelo de mi hipoteca?
Francisco, gracias por confiarnos su consulta. Respondiendo a sus preguntas: sí, nos parece un abuso el caso que plantea; y sí, por vía judicila puede eliminar la cláusula suelo de su hipoteca. Y estudiando en más profundidad su caso, haciendo los cálculos pertinentes, quizás incluso valdría la pena intentar luchar la devolución de las cantidades pagadas de más.
¿Caja Rural de Jaén forma parte del grupo Cajamar? Si es así, quizás no necesites acudir a la vía judicial pues Cajamar es una de las entidades sentenciadas por el Tribunal Supremo y que ya anunciado la eliminación de todas sus cláusulas suelo. Pero si no lo es la única vía que le queda como consumidor es la de la demanda judicial, y ahí sí que nuestro despacho le puede ayudar, asesorar y defender con un alto índice de éxito.
Si desea aclarar sus dudas y recibir una primera consulta gratuita puede enviarnos una copia de sus escrituras utilizando nuestro formulario de consulta gratuita o bien ponerse en contacto con nosotros en el telefóno gratuito 900 100 039
Hola, mi intención es informarme si la clausula suelo solo afecta a hipotecas de vivienda, o también se pueden reclamar a las que afectan a locales comerciales con hipoteca?. Gracias por la atención. Un saludo.
Buenos días Marisol, gracias por su comentario. Ciertamente el hecho de que la cláusula suelo se incluya en el préstamo hipotecario de un local comercial complica un poco la reclamación y nulidad de dicha cláusula. De cualquier modo eso no significa que NO sea posible, aunque habrá que estudiarlo con más detenimiento y argumentarlo con más consistencia.
Si quiere puede enviarnos una copia de dichas escrituras para poder estudiarlas y ofrecerle una respuesta más fundamentada.
hola buenos dias, yo tengo hipoteca con cajasol que ahora es la caixa.
no entiendo nada este tema solo se que tengo un minimo del 3.95 y un maximo del 15. y hace tela que no me baja la hipoteca.
puedo hacer algo al respecto. estoy un poco perdido en este tema
gracias
Estimado Raúl, gracias por confiarnos sus dudas. Seguramente si ha visitado y leído las distintas secciones de nuestro blog a estas alturas ya sabrá que, efectivamente, está sufriendo una cláusula suelo en su préstamo hipotecario y que, tras la sentencia del Tribunal Supremo, tiene la posibilidad de eliminar su cláusula suelo presentando una demanda judicial contra su entidad bancaria; con altísimas posibilidades de éxito.
Como sabe tan solo BBVA, Cajamar y NovaCaixaGalicia has resultado sentenciadas y han admitido que eliminarán las cláusulas suelo de sus hipotecados. Para los afectados de otras entidades bancarias, hoy por hoy, solo queda la vía judicial para proceder a la nuliddad de la cláusula.
Si tiene dudas, por favor póngase en contacto con nuestro despacho, y estaremos encantados de atenderle y asesorarle. Puede utilizar nuestro formulario de consulta gratuita o bien llamando al telefóno gratuito 900 100 039
Buenas,he estado revisando de arriba abajo varias veces la copia simple de una novacion y ampliacion del prestamo hipotecario con el Banesto realizada en el 2008 y por ningun lado me parece un minimo a pagar,ni una cuota minima pero si una clausula al final de la escrituras que dice:
«Existen limites a la variacion del tipo de interes reflejados expresamente el el clausulado del prestamo»
Por mas que lo leo no encuentro un % que indique un minimo
tengo la clausula suelo??
Lo que si tengo es una clausula techo de un 12%
Un saludo y gracias de antemano
Querida Patricia, gracias por confiarnos su consulta. Para darle una respuesta fundamentada y argumentada necesitaríamos revisar su documentación. Pero si está segura de tener una cláusula techo del 12%, también es muy probable que se incluya una cláusula suelo. Como dice que dispone de copia simple de una novación y ampliación seguramente las cláusulas vendrán referidas en las escrituras del préstamo original. Es ahí donde habría que buscar.
Hola, mi caso es el siguiente, tengo una hipoteca en el bbva, y cuando bajo el euribor fui a preguntar porque no me bajava el interes, la respuesta fue que tenia un suelo del 2,25 mas un punto, pero al revisar mi escritura de hipoteca, mi sorpresa fue que el suelo hera del 0 minimo y del 15 maximo, y durante 10 años me han estado aplicando suelo, ya he hecho una reclamacion, y espero me devuelvan lo cobrado de mas, un saludo y muchas Gracias.
Estimada Adela, gracias por confiarnos su consulta. Para darle un respuesta fiable y argumentada necesitariamos comprobar sus escrituras hipotecarias: hay algo que no encaja en su caso; si, como dice, en las escrituras aparece una cláusula suelo del 0 mínimo (es decir, no tiene suelo) y un techo del 15, la entidad no puede aplicarle un suelo del 2,25 +1 Como le decimos Adela necesitariamos comprobar sus escrituras hipotecarias y cotejar los ultimos recibos pagados al banco para comprobar qué está sucediendo y si le están aplicando o no cláusula suelo. Puede hacernos llegar sus escrituras a través de nuestro formulario de consulta gratuita.
Quiesiera saber si Banesto en 2001 aplicaba esa clausula ?? Tengo que mirar las escrituras
tengo hipoteca suelo con la caixa y nunca nos dijeron que no nos beneficiariamos de las bajadas del eurvor y llevamos 3 años pagando lo mismo y sin ver reducida la cuota, hay muchas irregularidades que me doy cuenta ahora ¿tengo derecho a que me la quiten?
Estimado Miguel:
Para darle una respuesta fundamentada necesitaríamos revisar la copia de sus escrituras hipotecarias y conocer los detalles de la firma de las mismas para poder valorar si la entida bancaria cumplió o no con los principios de transparencia exigidos por el Tribunal Supremo.
Si, como sospechamos, usted es uno de los miles de clientes a los que se le impuso la cláusula suelo en su préstamo hipotecario déjeme decirle que está en su derecho (e incluso diría que en el deber) de reclamar su eliminación.
La demanda de la eliminación de la cláusula suelo no implica ningún cambio en la relación con su banco, ni la entidad bancaria puede tomar represalias contra ud. Una demanda judicial implica que el consumidor, ante la falta de respuesta de la entidad ante una situación que considera injusta y abusiva, acude al sistema judicial español para que un juez dictamine si es pertinente la eliminación de la cláusula suelo.
Teniendo en cuenta la reciente sentencia del Tribunal Supremo y otras sentencias favorables, las posibilidades de éxito en su demanda son altísimas. Por lo que nuestra recomendación es que inicie cuanto antes la vía de la demanda judicial, por ser más efectiva e inmediata que sumarse a una de las demandas colectivas que se ofrecen.
He pedido la escritura de la hipoteca en la caja rural de Cordoba, que es en la cual tengo la hipoteca de mi vivienda, mi duda es; me han dado la ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE V.P.O. CON SUBROGACIÓN HIPOTECARIA, esta es la que necesito para mirar si tengo clausula suelo, o necesitaría la de ha hipoteca de constitución aunque no fuera yo la que la firmara?. Un saludo
Marisol, está en lo cierto, necesita contar en su poder también con las escrituras de la hipoteca a la que se subrogó. Muy posiblemente la cláusula suelo, si se incluyó, estará reflejada en estas escrituras de constitución. ¿Ha comprobado que en las escrituras de subrogación no se hace referencia a la cláusula?
Si tiene dudas puede hacernos llegar la documentación para que un abogado experto pueda confirmar si se incluye o no la cláusula suelo en su préstamo.
Hola, no me queda claro si mi hipoteca tiene la clausula suelo, esto es lo que pone en mi contrato, no esta todo
«el tipo de interés efectivo inicial de los prestamos cualificados sera del 3.16% por 100 anual, calculado según lo previsto en la Circular del Banco de España numero 8/1990, de 7 de septiembre. El tipo nominal anual que corresponde al expresado tipo de interés inicial es de 3.12%, para vencimientos trimestrales, y el 3.11% nominal anual para vencimientos mensuales.»
poco mas adelante pone esto y no se si quiere decir que no tengo mínimos o máximos
» por tenerlo así previsto el apartado séptimo .1.b) del vigente Convenio suscrito entre la Junta de Andalucía y las entidades de crédito, el tipo nominal anual pactado en la clausula anterior quedara revisado en la forma y condiciones que establece el Real Decreto 1/2002 de 11 de enero, y demás disposiciones aplicables.»
Gracias
Estimado David con el extracto que nos facilita también a nosotros nos resulta imposible confirmarle si se incluye o no clausula suelo en su préstamo hipotecario. Para responderle necesitaríamos consultar sus escrituras hipotecarias. Si nos las hace llegar estaremos encantados de responderle y asesorarle. Muchas gracias
mi hipoteca tiene una clasula del 4,99% como hago para que me lo quiten y me devuelvan el dinero.
Estimada Belén, gracias por confiarnos sus dudas. Si ha visitado y consultado nuestro blog estamos seguros de que ya habrá respondido a su consulta inicial.
Si tiene una cláusula suelo, y quiere iniciar los trámites para eliminarla, nuestro despacho le ofrece asesoría y defensa en la llevanza de su demanda judicial, que es la solución que nosotros estamos recomendando a todos los afectados como usted; por las altísimas probabilidades de éxito que tiene.
Puede utilizar nuestro formulario de consulta gratuita para hacernos llegar su consulta y una copia de sus escrituras. Un abogado experto le será asignado y le informará de todos los detalles, costes y pasos a seguir.
Hola! Yo tengo mi hipoteca en caixa galicia que posteriormente paso a llamarse novacaixagalicia y despues Evo banco. Y he visto que novacaixa galicia deberia quitar la clausula suelo o a verla eliminado ya de sus clientes y al dia de hoy sigo pagando un 3% de clausula suelo. Debo poner demanda judicial para que me eliminen la clausula suelo por haberse pasado de llamarse nova caixa galicia a Evo banca?
Estimada Irene:
Gracias por confiarnos sus dudas. Efectivamente NCG, después de la aclaración de la sentencia del Tribunal Supremo ha confirmado publicamente la eliminación de todas las cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios de sus clientes. En las próximas semanas debería ver eliminada la cláusula de su préstamo, y por tanto reducida la letra mensual. El proceso requiere de cierto tiempo y la entidad ya ha advertido que le llevará un tiempo ponerse al día. De cualquier forma todo lo cobrado de más por el retraso le será abonado desde la fecha de la sentencia, 9 de mayo.
La duda que plantea sobre las diferencias entre las entidades NCG y Evo Banca es algo que en su entidad deberían poder responderle. Requiera en su oficina de Evo Banca cual es su posicionamiento y si se incluyen en la sentencia del Supremo.
Si la respuesta es negativa entonces sí se debería iniciar la demanda judicial contra dicha entidad y exigir la eliminación de la cláusula suelo.
Yo fui al director de mi banco porque tenia clausula del suelo y me comento lo de la sentencia en la que tenían que anularlas, hoy me han venido devuelto 2 importes desde el 9 de mayo y la cuota ajustada sin clausula.
un saludo
Cuánto nos alegramos de leer su comentario 🙂
hola mi consulta es la siguiente tengo una hipoteca de vpo y nose primero si tengo esa clausula y segundo donde buscar si la tengo o donde jnformarme porque en el banco me van a decir lo que les interese gracias
Hola Roberto, haznos llegar una copia de tus escrituras hipotecarias y tu consulta a través de nuestro formulario de consulta gratuita. Gracias
hola cuando compre la viviendaen 1999 tenia la hipoteca con la caixa por subrogacion de la constructora me cambie para la caja de ahorros de canarias ahora bankia y me ampliaron el prestamo en el 2005 tengo la clausula suelo pero no techo y estoy en conversaciones con bankia y me dicen que me la quitan firmando otra hipoteca y que no me preocupe que ellos me dan 4000€ para los gastos de notaria y registro me presionan para firmar y ya me han cargado en la cuenta dos notas simples que han solicitado para la firma les he dicho que me quiten la clausula sin firmar y dicen que no ,que puedo hacer gracias y un saludo
Estimado Francisco:
Gracias por confiarnos sus dudas. En el caso conreto que plantea no podemos emitir un juicio de valor. Habría que valorar las condiciones de la nueva hipoteca, si son más o menos ventajosas con respecto a la que ya tiene. Suena algo sospechoso que Bankia ofrezac 4000 EUR para la constitución de la nueva hipoteca ¿qué coste total tiene la operación? ¿tiene usted que aportar más dinero para ese mismo menester?
Solicite que le abonen los cargos por esas dos notas simples que comenta, y que no ha solicitado ni aprobado, y exija que le presenten la oferta formal, detallada y por escrito con toda la letra pequeña. A partir de ahí habría que hacer números y valorar si la solución es beneficiosa para usted o no. Lo que se plantea es una negociación en toda regla entre usted y el banco.
Si la sentencia del Supremo no afecta directamente a su banco, llegar a un acuerdo para la supresión de la cláusula suelo será un pacto entre las partes que habrá que reflejar en un documento privado o bien en una escritura de novación.
Pero ¡cuidado! La mayoría de bancos cobran una comisión por modificar las condiciones de la hipoteca, a menudo sobre el 2% del capital pendiente de pagar y en algunos casos llegando al 3%.
Si está negociando la supresión de tu cláusula suelo, asegúrese de que no van a cobrarle comisiones. Y si pretenden cobrárla, ¡no acepte!
Con el importe de la comisión podría pagar un abogado y un procurador para reclamar en tribunales la nulidad de esta cláusula abusiva (y además pedir que te devuelvan todo lo que le han cobrado de más). Y aquí sí, nosotros podríamos representarle, asesorarle y defenderle.
Buenos dias.
Mi precunta es que tengo una hipoteca de una vivienda pero la hipoteca se pidio para un negocio para mi empresa con cajamar desde el 2006 de 100.000 € con clausulasuelo pero e reclamado y me an comunicado cajamar que al ser para otra inversion que no me pueden aplicar la clausula suelo .
Yo les pregunto si lo que tengo hipotecado es mi vivienda porque no me coje la clausula suelo.
un saludo
gracias,
Estimado Antonio:
Sin contar con la debida documentación no podemos responder con fundamento a su consulta. Pero por lo que comenta la hipoteca inicial se solicitó para un local comercial y no para vivienda habitual ¿el titular de dicha hipoteca es una sociedad o una persona física? Estos casos son ciertamente especiales pues la sentencia del Tribunal Supremo solo hace referencia a los préstamos hipotecarios de personas físicas para la compra de vivienda, por lo que todo préstamo que se salga de ese principio podría ser susceptible de quedar fuera.
Pero como le comentamos, sin la documentación completa no podemos asegurar nada. Si quiere puede hacernos llegar dicha documentación y un explicación más concisa y detallada de su caso para poder valorarlo adecuadamente.
Hola.tengo clausula suelo en un 3’95% y techo de 15% con la caixa(que absorbio a cajasol).Lo que yo tengo es clausula suelo verdad?.que tengo q presentar para que me quiten dicha clausula suelo.No tengo oferta vinculante firmada y mi escritura hipotecaria data de fecha de 31-1-2006 por importe de 122900 euros.ayudenme por favor.muchas gracias por vuestra ayuda.
Estimado Miguel Ángel, sin consultar tus escrituras no podemos confirmarte que tienes cláusula suelo. En cualquier caso, para la eliminación de dicha cláusula solo te queda la vía judicial y la demanda al banco. Puedes iniciar un proceso de reclamación por tí mismo, presentando escritos en tu oficina, en el servicio al cliente de tu entidad y en el Banco de España, pero nada de eso es vinculante. Solo un juez puede obligar a tu entidad a eliminar la cláusula suelo de tu préstamo hipotecario.
hola a todos , en mis escritura pone ( tipo de interes: el tipo de interes actual para el periodo de amortizacion es del 3,035 nominal anual , cuyo tipo sera variable conforme la modificacion que se produzcadel tipo de interes efectivode los prestamos cualificados para financiacion de actuaciones protegibles en vivienda y suelo, por acuerdo del consejo de ministros a propuesta de la comision delegada para asuntos economicos.)
quisiera saber , si es posible , si me afecta tambien el tema suelo, puesto que a la fecha de hoy 14 de junio del 2013 no me a cambiado la hipoteca , gracias de antemano.
Estimado Mario, para responderle adecuadamente necesitamos que nos haga llegar una copia de sus escrituras.
Hola, en mi escritura del prestamo hipotecario de mi vivienda no consta ninguna clausula de suelo o techo, pero hay un apartado en el que tengo duda, es el siguiente:
Limites a la variacion del tipo de interes:
El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 15,00% ni inferior al 0,00% nimonal anual.
Tiene algo que ver con la clausula de suelo y techo?
Gracias
Encarnación, según su comentario su hipoteca tendría una cláusula suelo del 0% y un techo del 15%. Algo realmente inusual, que posiblemente se deba a un error.
Con un suelo del 0% obviamente se beneficia, pues se aprovecha de todas las bajadas del EURIBOR. El techo del 15% es algo elevado, pero aún así sigue siendo un beneficio para usted, pues limita las posibles subidas del EURIBOR en el hipotético (e imposible) caso de que éste superara la barrera del 15%.
Entonces deberia reclamar al banco??
La verdad es que desde que sacamos la hipoteca siempre se nos a modificado la letra y en estos momentos estamos pagando menos que nunca.
Muchas gracias
Encarnación, con una cláusula suelo del 0% no tiene que reclamar nada. Asegúrese, eso sí, de que no le están cargando ningún interés que no sea el EURIBOR + el diferencial que pactó en su préstamo.
En la escritura de Compraventa y subrogación de prestamo hipotecario que firmé con la Caja Rural de Albacete especifica claramente las condiciones financieras del prestamo incluyendo un apartado donde se indica textualmente: «…el tipo de interes revisado, conforme a las reglas anteriores, no pordrá ser superior al 15% nominal, ni inferior al 3,5 niminal anual.».
Aunque se especifique claramente esta clausula suelo ¿puedo reclamar su eliminación?.
Saludos y gracias de antemano.
Estimada JAGASI:
Para estimar una cláusula suelo como NO abusiva, según la reciente sentencia del Tribunal Supremo, tendría que cumplir con una seríe de requisitos de transparencia.
¿Qué se entiende por transparencia en una cláusula suelo?
• Inclusión clara y explicativa de la cláusula suelo en el folleto de oferta de hipoteca.
• Oferta vinculante firmada por el consumidor con al menos 3 días de antelación a la suscripción de la hipoteca.
• Simulación de costes en los que se pusiera de manifiesto la incidencia económica de la cláusula suelo.
• Ofertas comparativas con otros productos de la entidad financiera.
• Información de si el producto financiero se adecua al perfil del consumidor.
• Inclusión clara y concisa en las escrituras, como objeto principal del contrato; y no enmascaradas como elemento secundario.
Si, como sospechamos, usted es uno de los miles de clientes a los que se le impuso la cláusula suelo en su préstamo hipotecario déjeme decirle que está en su derecho (e incluso diría que en el deber) de reclamar su eliminación. Para lo que le recomendamos la vía de la demanda judicial, por ser la más efectiva e inmediata.
Si está interesada, y decide confiar en nuestro despacho para la llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle.
hola muy buenas,yo tengo una hipoteca con cajamar y me dicen que la clausula suelo no me la pueden quitar porque cuando pedi una ampliacion de hipoteca lo destine para un local comercial y una furgoneta,los cuales nunca se utilizaron para comercio sino para uso particular,la escritura de la hipoteca tiene como garantia mi vivienda la cual estaba y sigo pagando y yo aparezco como persona fisica que soy yo nunca he estado dado de alta como autonomo,ni empresa,etc…..siempre he trabajado para empresa publica como funcionario.pregunto¿si yo soy persona fisica y la hipoteca recae sobre mi vivienda yo soy un consumidor?gracias de antemano por la atencion.
Efectivamente Miguel, si la hipoteca se firma por una persona física para la adquisición de una vivienda, es usted consumidor; no obstante, si en el préstamo consta que es para la adquisición de un local de negocio y adquisición de una furgoneta, el banco se ampara en que la hipoteca era para «tu actividad empresarial», intentando desvirtuar la condición de consumidor.
Esto sin perjuicio de que ud. pueda demostrar lo contrario e interponer una demanda judicial para la nulidad de la cláusula. No obstante necesitaría copia de la hipoteca para confirmar lo anterior.
Si está interesado, y decide confiar en nuestro despacho para la llevanza de su demanda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle, asesorarle y defenderle. Para ello puede utilizar nuestro formulario de consulta gratuita o llamar al telefono gratuito 900 100 039
gracias por responderme,pero cuando ustedes dicen «EN EL PRESTAMO CONSTA QUE ERA PARA UN LOCAL COMERCIAL Y FURGONETA»eso es lo que consta en el informe que ellos tienen internamente,el cual no me quieren dar copia porque dicen que eso es interno.En la escritura no viene nada de local comercial y mucho menos de la furgoneta .¿entonces que valor tiene un informe interno que el director de turno hizo para que el prestamo se llevara acabo ?
eso es lo que dicen ellos, pero las escrituras son claras prestamo con garantia hipotecaria y yo soy un consumidor ,no entiendo que un juez de valor a un informe interno de ellos que no esta firmado por nadie.gracias por vuestra atencion.
Estimado Miguel, nosotros no hemos consultado sus escrituras, nos hemos basado en su testimonio, y por tanto no estamos en disposición de asegurar lo que contempla o no contempla sus escrituras hipotecarias. Para darle una debida respuesta deberíamos contar con una copia de sus escrituras y tener toda la información de cómo y en que circunstancias se dió la firma hipotecaria.
Dice que existe un informe interno en el que se declara que el préstamo será destinado a la compra de un local comercial y una furgoneta ¿está firmado por usted? El valor o la legalidad de dicho informe no lo podemos determinar si no obra en nuestro poder toda la documentación pertinente, incluido dicho informe.
Hola buenas,mi caso es un poco peculiar,es lo siguiente:yo tenia una hipoteca con banesto de mi vivienda habitual ,la cual cancele para llevarmela ha CAJAMAR por que me daban mejores condiciones y al mismo tiempo amplie la hipoteca para comprar un local y una furgoneta poniendo como garantia mi vivienda habitual,el prestamo me lo dieron sin problemas aparentes,ahora yo me dirijo a la entidad para saber porque no me quitan la clausula suelo y me dicen que NO porque yo emplee el dinero para fines empresariales lo cual es falso porque yo nunca he sido autonomo,empresario,ni nada simpre he trabajado por cuenta ajena ni tanpoco el local ha estado dado de alta como negocio ni tampoco ha sido alquilado de hecho la escritura nueva de mi prestamo no dice nada de local ni nada de eso solo de mi vivienda habitual .CAJAMAR me dice que ellos tienen un informe interno en el cual les costa que yo pedi la ampliacion para realizar labores empresariles las cuales me iban ha aportar 1000 euros mensuales(EN NEGRO)PUESTO QUE YO TRABAJO EN UNA ENTIDAD PUBLICA Y POR LAS TARDES ME IBA HA DEDICAR HA ELLO.Y QUE ESA ERA LA FINALIDAD DEL PRESTAMO EL CUAL SI YO NO GANABA 1000EUROS EN NEGRO MES NO ME LO HUBIERAN CONCEDIDO.ESTE INFORME INTERNO NO ME LO QUIEREN DAR PORQUE DICEN QUE ES INTERNO EL CUAL PORSUPUESTO YO NO HE FIRMADO.ALGUIEN ME PUEDE DAR LUZ SOBRE MI CASO,ESTA RESPUESTA DEL BANCO HA SIDO VERBALMENTE CON EL DIRECTOR.GRACIAS POR LA ATENCION.
Samuel, un abogado experto del despacho te ha enviado cumplida respuesta por email. Gracias por confiarnos tus dudas.
Buenos dias, queria comentaros mi caso para ver que opinais al respecto.
Tengo una vivienda de proteccion oficial cuya hipoteca se firmo con Caja España, con todo este tema de la clausula suelo, fuimos al banco a preguntar si en nuestra hipoteca estaba dicha clausula, nos dijeron que si, pero que no habia nada que hacer por que al ser de proteccion oficial….que la cosa cambiaba (quise entender como que si reclamabamos dicha clausula nos solicitarian devolver la ayuda de la junta por vivienda de proteccion oficial) nos dijeron que lo que se podia hacer si queriamos era escirbir un comunicado al banco solicitando la anulacion de la clausula, pero que no creian que resultase.
Esta relacionado la vivienda de proteccion oficial con la clausula suelo?
Si envio la carta al banco solicitando la anulacion de la clausula suelo esto me acarreara problemas con «la subvencion que la junta nos proporcionó para la compra de la vivienda»??
Gracias de antemano
No tiene por qué Patry. Si partimos de la premisa de que la clausula suelo de su préstamo es abusiva, la solicitud de la anulación y la eliminación de ésta no debería comportar ningún cambio en las condiciones del préstamo. Ni que sea por la compra de una vivienda de protección oficial, ni que haya recibido una ayuda de la Junta por la compra de la vivienda. La respuesta del director de su sucursal no tiene ningún fundamento jurídico, y lo único que pretende es «lanzar balones fuera». La cláusula se incluye en un contrato privado entre usted y la entidad bancaria, donde se especifican las condiciones para devolver el préstamo que esa entidad bancaria le hizo, sin que medie la Junta y sin que la condición de «protección oficial» varíe en modo alguno lo que ahí se ha firmado.
Lo que sí le recomendamos es que inicie la demanda judicial; ni se moleste en iniciar el proceso de reclamación vía carta al banco, al servicio de atención al cliente y al Banco de España, habida cuenta de la respuesta que está sirviendo la propia entidad y que demuestra que no tienen ninguna intención de eliminar su cláusula suelo, ni de ponérselo fácil. El único que puede obligar a su entidad a eliminar la cláusula suelo es un Juez.
HOLA, MI CASO ES QUE TENGO UNA HIPOTECA CON CAJASUR, Y EL TIPO DE INTERES ES MOVIBLE, LO REVISABAN CADA TRES MESES Y HE LLEGADO A PAGAR HASTA 470 EUROS, AHORA PAGO 378´55 Y LLEVO ASI PAGANDO UNOS DOS AÑOS.
MI PREGUNTA ES QUE SI SUBE EL EURIBO, VALE QUE ME SUBA LOS RECIBOS CADA MES PERO TAMBIEN SI BAJAN DEBERIAN BAJAR Y NO QUEDAR ESTANCADA LA CUOTA.
GRACIAS
¿Quizá tiene una cláusula suelo su préstamo hipotecario?
Buenas tardes. Tengo hipoteca con BBVA para adquirir mi vivienda desde 1999, tipo fijo. He estado mirando y no aparece nada concreto. ¿Las hipotecas de tipo fijo tienen cláusula suelo?
Gracias
Buenas tardes Ángela. Si su hipoteca es a interés fijo, en principio, es de suponer que en su contrato hipotecario no se incluirá una cláusula suelo, básicamente porque carecería de sentido. Pero conviene revisar bien la escritura; con los bancos nunca se sabe. 🙂
Hola tengo una hipoteca desde 2002 con caixa catalunya y acabo de ver que tiene calula suelo de 3.50 y redondeo, cuando yo firme 0.50 mas euribor, el caso es que no me baja y en dos ocasiones que hemos quitado dinero tampoco lo ha hecho,puedo reclamar que me quiten ambas cosas ?
Estimada Charo no acabamos de adivinar qué dos cosas quiere reclamar. Entendemos que su préstamo hipotecario está sujeto a una cláusula suelo, y por supuesto, este hecho es demandable, siempre y cuando demostremos que esa cláusula suelo es abusiva (nada difícil por otro lado). Para una valoración y un estudio de viabilidad de su caso concreto necesitaríamos que nos facilitara una copia de sus escrituras, a partir de ahí determinaríamos si tiene una cláusula suelo y si tiene posibilidades de demandar con éxito a su entidad bancaria para la eliminación. Para ello puede utilizar nuestro formulario web, la consulta es GRATUITA.
buenos días,
Mi consulta es en relación a una claúsula suelo en un préstamo hipotecario de Bantierra, destinado a inversión, no para vivienda.
¿puedo reclamar también que me quiten la claúsula suelo?
Estimada Merche, la sentencia del Tribunal Supremo que declara las cláusulas suelo abusivas, efectivamente, se refiere claramente a préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda habitual. Esto, sin embargo, no va en perjuicio de que en su caso se pueda demandar y apelar a la eliminación de la cláusula si se demuestra que es abusiva, aunque el préstamo se destinara a inversión.
Tengo una hipoteca con el Santander, pone: Tipo de interes variable, que se determinará mediante la adición de un margen constante de 0,65 puntos al valor que represneta el tipo de interes de referencia en la fecha de revisión de dicho tipo. ¿es correcto?
Estimado Anxo, el 0.65 puntos se refiere al diferencial que se suma al tipo de interés por el que se rige su préstamo hipotecario. En principio, es del todo correcto y normal. Esto no es lo que define una cláusula suelo abusiva. Para averiguar si sufre una cláusula suelo tendríamos que revisar toda la escritura; buscar algún párrafo donde se especifique un tipo de interés máximo o mínimo, suelo o techo,… Cordiales saludos
Buenos días,
Me gustaría saber si los prestamos cualificados tienen clausula suelo, o como el tipo de interes es marcado por el consejo de ministros, no aplica.
Estimada Isa, tendríamos que revisar en detalle las escrituras de ese préstamo para confirmar si se aplica o no una cláusula suelo. El «suelo» es una limitación al tipo de interés mínimo a pagar, independientemente de qué índice del tipo de interés se aplica.
Buenos días.
Lo primero agradecer toda la información.
Quisiera saber si de algún modo afectaría a mis reclamaciones el hecho de cambiar de oficina la cuenta asociada a mi hipoteca. Por motivos de unificarlas estoy a punto de cambiar la cuenta a otra oficina y no se que podría pasar.
Gracias.
Estimado David, cambia de oficina no de entidad. Entendemos que no debería afectarle en sus reclamaciones. Usted reclama contra la entidad, independientemente de la oficina que le esté atendiendo en esas reclamaciones.
No soy un spam, rogaría me dejaran enviarles un escrito.
Gracias
Puede utilizar nuestro formulario de contacto y consulta gratuita. Gracias
Hola buenas tardes’
Mi pregunta es la siguiente: Que posibilidades y si me recomendais hacer la reclamacion del dinero cobrado por la entidad en este caso Banco Pastor. Tengo una hipoteca desde el 2007 que tiene un 3,8%. Nadie ha preguntado por esto y si voy a meterme en abogados ya quisiera contemplar esta reclamacion. Es correcta mi pretension o unicamente debo ir a por la anulacion de este suelo. En estos años hemos pagado una cantidad importante ya que son mas de 200 € al mes de mas…
Muchas gracias por la atencion
Estimada Itziar: Iniciar demanda, sólo por eliminación de cláusula suelo, o incluyendo el cobro retroactivo, es una decisión personal que debes valorar tú misma, conociendo los riesgos y sobre todo haciendo números para valorar su conveniencia y viabilidad.
Si demandas sólo por la eliminación tienes muchísimas posibilidades (del 99,9%) de ganar esa demanda, que te eliminen la cláusula y que la parte demandada sea sentenciada en costas; esto es, que asuma los costes del proceso judicial. Si se incluye la devolución de todas las cantidades con caracter retroactivo reduce tus posibilidades de éxito: igualmente, con toda seguridad, se obtendría la eliminación de la cláusula suelo, pero no podemos asegurar que se devuelvan las cantidades. Si el juez entendiera que no procede la devolución de estas cantidades, dictaría una sentencia “parcialmente estimatoria”; esto es, eliminaría la cláusula suelo pero no devolverían las cantidades indebidamente cobradas, y además no habría condena en costas.
En el despacho somos cautelosos en este punto: ya se conocen sentencias favorables al demandante en diversos juzgados españoles de primera instancia pero también se están revocando en segunda instancia, en las Audiencias Provinciales. Por eso, antes de tomar la decisión, conviene “hacer números” y valorar su viabilidad y conveniencia.
Cabría, asimismo, la «tercera vía»: incluir la reclamación de las cantidades abonadas de más desde la fecha de la sentencia del Tribunal Supremo (9 de mayo de 2013), o bien desde la fecha en la que se inicia el proceso de demanda y se notifica a la entidad. Lo cual podría tener mejor encaje en la demanda.
Habría que valorar tu caso. Si estás interesada utiliza, por favor, el formulario de consulta gratuita para hacernos llegar tu asunto y la copia de las escrituras. Y un abogado experto te dará cumplida respuesta. Saludos y muchas gracias por confiarnos tus dudas.
Buenas noches, mi marido y yo firmamos una hipoteca con Caja Rural el 29 de Agosto de 2006, y mi interés en cada años de revisión no baja del 4’25%. Me llegó hace poco la carta de la revisión de interés y vuelvo a pagar el 4’25% . Que me recomendais? Gracias
Estimada Maty por lo que comenta parece que tiene un cláusula suelo incluida en su préstamo hipotecario; y además altísima. Nuestra recomendación es que inicie cuanto antes una demanda judicial para su nulidad. En cualquier caso, sería conveniente revisar antes sus escrituras para confirmarlo y estudiar su viabilidad. Le invitamos a que nos haga llegar una copia de las mismas, a través de nuestro formulario, para poder ofrecerle una primera consulta gratuita y sin compromiso.
Hola Buenos días, mi caso es que yo compré un piso pero en las escrituras no me pone suelo, y tengo la hipoteca con IRPH, tipo de interés variable, estoy un poco confusa, a partir de ahora que tipo de interés se me aplicará y si será el Euribor.
La hipoteca no hay manera de que baje, los interese son una locura, en el 2009 pague el tipo de interés 6,61% no se si estaba bien, o si realmente todo es correcto, este mes me tocó la revisión y se me aplica un 3,4980 de irph, que tengo que hacer, y porsupuesto antes era caixa penedes y ahora es banco sabadell. que puedo hacer?????
Verónica necesitaríamos revisar su préstamo y ver qué indice sustitutivo le queda después de la desaparición del IRPH de cajas y bancos.
Verónica lea atentamente sus escrituras hipotecarias, en ellas debería especificarse el sustitutivo a aplicar en caso de desaparición del IRPH. Podría ser el euribor o bien el nuevo IRPH de entidades que entró en vigor el pasado día 1.
Buenos días!!
Como puedo saber si mi hipoteca tiene clausula suelo. La hipoteca la tengo en Catalunya Caixa desde junio del 2004 por 195.000 hoy en día he pagado 168000 euros , son 9 años pagando y ves que el capital no disminuye. Hace 4 meses solicite una carencia de la hipoteca por 6 meses por necesidad económica y ahora mismo no la estoy pagando pero cuando me reincorpore a pagar tengo que pagar todos los intereses que no he pagado durante los 6 meses es decir la deuda no será de 168.000 sino de 170.000 por lo cual las cuotas mensuales será mas altas. necesito saber si yo tengo este tipo de clausula y qué puedo hacer.
Gracias de antemano.
Patricia, eche un vistazo a este artículo, donde ofrecemos unas pistas para detectar una cláusula suelo en un préstamo hipotecarios: http://www.eliminar-clausula-suelo.es/que-es-la-clausula-suelo-hipotecaria/hipoteca-clausula-suelo/
Buenas tardes, como todos los que escriben yo creo tener una hipoteca suelo. Firmamos la hipoteca el 14/07/2004, en la misma se indica claramente que tenemos que pagar euribor más un punto con un minimo de un 3%. Entiendo que esto es una hipoteca suelo. En el año 2009 amplié esa hipoteca para comprar un garage y un trastero, y las condiciones siguen siendo las mismas. El banco que me la concedió era el Banco Guipuzcoano, recientemente absorvido por Sabadell, ahora se llama Bansabadell. ¿Tengo alguna posibilidad de que se me devuelva el importe que he pagado demás?Espero su pronta respuesta, muchas gracias.
Gracias por confiarnos sus dudas. Respondiendo rápidamente a su pregunta Ana Belén: sí, puede reclamar que le devuelvan, con carácter retroactivo, las cantidades cobradas de más en virtud de la aplicación de su cláusula suelo. Ahora bien, siendo honestos, conviene matizar esta afirmación. Si bien las demandas por la nulidad de la cláusula suelo están siendo favorables al consumidor en prácticamente un 99,99%, no podemos garantizar y cuantificar las posibilidades de éxito de la demanda por cantidades
La reciente sentencia del Tribunal Supremo NO obliga a las entidades demandadas a la devolución, a sus clientes, de las cantidades cobradas indebidamente con carácter retroactivo. Sin embargo, esto contradice directamente al Código Civil y la Normativa Europea sobre Protección de Consumidores, y por tanto es legítimo y posible demandar a la entidad bancaria, y solicitar la aplicación de la Ley para que se restituyan las cantidades cobradas indebidamente por la aplicación de la cláusula suelo en toda su vigencia.
En el despacho somos cautelosos en este punto; ya se conocen sentencias favorables al demandante en diversos juzgados españoles de primera instancia pero también se están revocando en segunda instancia, en las Audiencias Provinciales. Por eso, antes de tomar la decisión, conviene “hacer números” y valorar su viabilidad y conveniencia.
buenas..el pasado dia 20/10/13 llame a mi director preguntandole sobre mi clausula suelo y me comento que a mi se me regularia automaticamente el 31/03/13 que es cuando se acaba el plazo fijo de 3 anos que firme al solicitar dicha hipoteca.
mi preguntas serian>
debo esperar hasta que finalice el plazo fijo firmado
podria reclamar la supuesta demasia cobrada por el banco en este periodo de tiempo…agradeceria su pronta respuesta…
muchisimas gracias..
Espere a esa fecha y compruebe que efectivamente su cuota se corrige. Aunque entendemos que lo que se le está aplicando no es un cláusula suelo propiamente dicha, si no un interés fijo en periodo de carencia de 3 años. Compruebe con detenimiento sus escrituras para aclarar este matiz.
Hola, firmé mi hipoteca c Cajamar en 2007. Es de subrogación con novación, me estàn aplicando suelo; sin embargo no aparece en ningún sitio de la escritura y ademàs, en la novación se especifica q se tomará como referencia el euribor más 0,5. Me dicen q en la escritura d la promotora a la cual me subrogué sí aparece, pero yo he novado. Es lícito q me lo apliquen a pesar d no aparecer?
En principio es lícito, pues usted firmó previamente la subrogación y aceptó las condiciones del préstamo original, donde se incluía la cláusula. Lo que habría que determinar es si usted obtuvo toda la información de forma transparente o si la entidad actuó de forma abusiva. Y en ese caso demandar a la entidad para que elimine la cláusula suelo declarada abusiva.
hola necesito informarme le comento yo hice mi hipoteca en cam en 2009 que ahora es sabadell y creo q tengo clausula suelo mi prestamos es a tipo variable revisable cada 6 meses y me pone tipo de interes 1,54% aunque suele variar cuando me la revisan ,en mi escrituras de la vivienda no me especifican nada y me acabo de enterar que mi banco me deberia de ver dado las escrituras de la hipoteca que me imagino que es donde especifica si tengo clausula y si es asi para informarme donde debo acudir espero respuesta gracias
Desire, acuda a su banco y solicite la copia de las escrituras de su préstamo. Si su préstamo fue una subrogación debería solicitar también las escrituras del préstamo orginal al que se subroga (seguramente firmado por la promotora). Este lo puede solicitar tambien a la propia promotora o bien en la notaría donde tuvo lugar la firma (si conoce este dato).
si es una subrogacion la pedire a mi banco haber si averiguo algo gracias
Genial, mucha suerte. Insiste, porque si no es el banco también el promotor estaría obligado a facilitarte las escrituras del préstamo inicial.
hola, en las condiciones de la hipoteca no tengo clausula suelo, esto me beneficia o no? estoy un poco liada, fui al banco que me lo expliquen pero el director me atendió fatal, mi banco es Banesto, gracias
Si su préstamo no incluye cláusula suelo, ni le beneficia ni le perjudica, simplemente no le afecta.
Buenas tardes, mi consulta es que no tengo claro si tengo suelo hipotecario porque no dice fijo. El texto dice así:
«En ambos casos de tipo ordinario o sustitutivo, el tipo nominal se aplicará con un mínimo de 2,75% anual…»
No sé, si es el interés que pusieron al comienzo o lo exigen como suelo.
Muchas gracias. Saludos
Estimada Bibiana, no podemos responderle si tiene o no cláusula suelo. Con la información que nos facilita nos es imposible adivinarlo. Necesitaríamos ver sus escrituras o que fuera un poco más explícita. Gracias
Buenos días, necesito que me aclare un poco mi situación, compré una casa y me subrogué en la hipoteca que tenía la persona a quien le compré la casa, era en el banco valencia que actuamente es CAIXA, mi problema es que yo tengo una hipoteca sin suelo y sin techo a un tipo variable, pero desde hace 6 meses me he dado cuenta que me han estado cobrando más tipo de interes que el que se estipuló en un primer momento. He ido al banco desde hace 2 meses y dicen que llevo razon y siempre me dan largas y nunca me lo resuelven. Yo quiero que me devuelvan el dinero indebido pero no sé que hace. Me puede explicar la situación. Gracias
En su caso concreto, si no existe una cláusula suelo abusiva y le han estado cobrando de más por aplicarle un interés mayor que el que se refleja en el préstamo, debe denunciarlo primeramente a la entidad, para que subsanen el error. Si hacen caso omiso debería emprender las acciones judiciales pertinentes y denunciar a la entidad bancaria por los cobros indebidos.
Hola!! Yo firmé la hipoteca en diciembre de 2003 (entonces era Banco Guipuzcoano, ahora Sabadell). Sobre intereses, pone dos años tipo máximo del 10%… no pone nada de suelo. En 2011, tras una novación postdivorcio, solo yo pago la hipoteca, y el nuevo documento pone lo mismo, o similar: intereses ordinarios, dos años hasta un máximo de un 10%.
Mirando en la web del banco me pone interés 2,75% variable… y coste efectivo remanente 2,7828%…
Con la novación acordamos una cuota baja, pero pago unos 300 de capital y unos 133 de intereses cada mes…
En el banco me dijeron que no tenía de qué quejarme, que otros vecinos de mi finca con la misma entidad tenían un 4% o más de cláusula suelo.
Es legal ese 2,75% que me aplican a mí?? Vale la pena reclamar??
La próxima revisión la tengo el 10 de diciembre… exijo una rebaja??
Muchas gracias por anticipado.
Estimado Manel, para ofrecerle una respuesta adecuada necesitariamos revisar su documentación hipotecaria, estudiar en qué condiciones se realizó la novación y valorar la viabilidad de la reclamación.
mi hipoteca el del 20 de julio del 2007 de la cam, ahora sabadell. Tiene 124 metros cuadrados y útiles 110. Pago tres prestamos: casa, plaza de garage y trastero . En el apartado de intereses me pone interes nominal inicial del 4,27%, pago una cuota fija. En ajustes del tipo de interes, me pone adicionando un diferencial de 0,95 puntos. En comisiones me pone comision por subrrogacion documentada en la escritura del 0,25 por cambio de deudor 1%, de apertura 0,35. Pero no me pone nada de suelo ni techo. Fui al banco el otro dia a preguntar si me podian dar la compia de mi prestamo hipotecario, el trato fue cordial pero no me quiso dar la copia. Se supone que mi hipoteca es de interes variable pero de cuota fija. ¿Me podriais ayudar?
Estimada Cristina, para poder ofrecerle una respuesta adecuada necesitaríamos revisar sus escrituras hipotecarias, y determinar si efectivamente se le está aplicando, o no, una cláusula suelo. De ser así, determinaríamos si esta es abusiva, y por tanto, si valorar la viabilidad de una demanda. Usted debe tener en su poder una copia de sus escrituras hipotecarias, y su entidad debería facilitárselas. Si no colabora siempre puede acudir al notario donde firmaron las escrituras y solicitarla allí.
me gustaria saber si tengo clausula suelo.Tengo el prestamo hipotecario con la cam, que ahora es banco sabadell, en la escritura pone:
La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferor en cinco puntos al originalmente pactado en este contrato.
Estimado Ricardo, para poder ofrecerle una respuesta adecuada necesitaríamos revisar sus escrituras hipotecarias. Pareciera, por el extracto que nos facilita, que pudiera incluir una cláusula suelo pero no podemos asegurarlo. Si quiere puede hacernos llegar una copia a través de nuestro formulario de consulta gratuita.
Hola!! Tengo una hipoteca con el Banco Herrero Sabadell, el caso es cuando la hice en enero de 2012, un día antes de firmar me enteré de que tenia cláusula suelo y techo….me llevé un gran disgusto y llamé al banco con intención de no firmar….. El caso que el director me dijo que no me preocupara que es algo normal y aún así las condiciones no eran malas……lo firmé de todas formas porque no quería perder la casa, ya que había más gente interesada…tendría alguna opción de anular dicha cláusula?? Gracias
Complicado.
Buenas,
Me gustaria saber que tengo que hacer para que anulen la clausula abusiva de suelo y techo de mi prestamo hipotecario. Tengo un 3 de minimo y un 19 de maximo. Tengo que dirigirme al banco o tengo que denunciarles?
Tienen que pagarme la diferencia de estos meses atras?
Estoy en caixa penedes bueno que ahora mismo ha pasado a ser banco sabadell.
Saludos y gracias!
Buenos días,
No tengo claro como identificar suelo-techo.Mi hipoteca es del 205 con la Cam ahora Sabadell.
Intereses: «…. interes nominal incicial del 2,930% anual …..»
Diferencial del: 0,600 puntos
la alteracion de tipo de interes como consecuancia de la revision no podra ser superior o inferior en CINCO puntosal originamnete pactado
«…. de interes de un añoal tipo máximo del 8,930% nominal anual ….»
Un saludo
María
Nos resulta bastante dificil responderle sin consultar sus escrituras. Por su mensaje entendemos que tiene una limitación en el tipo de interés que no puede ser inferior o superior en 5 puntos al originalmente pactado. Esto es, que si firmó un interés del 2,9% su cláusula suelo se situaría en el 0%, lo cual indica que no se le aplica. Además tendría un techo del 7,9% por lo cual nunca pagaría más de eso.
Buenos dias,
Nosotros acabamos de conseguir que CatalunyaCaixa nos elimine la cláusula suelo y con carácter retroactivo por un importe de 6.400 €
Ha sido una reclamación directa a la entidad, sin pasar por el juzgado y los trámites han durado algo más de medio año.
Nuestra hipoteca era subrogada y no aparecía dicha cláusula en ningún documento.
Mi consulta es si el importe que nos han pagado debemos declararlo a hacienda.
Gracias y saludos
Cuanto nos alegra leer eso Mercedes, ¡enhorabuena! Celebramos su éxito ¡y nos sorprende que la entidad haya accedido de motu propio! Es un rayo de esperanza para otros afectados, en parecida situación. Con respecto a la duda que nos planteas, nuestra recomendacióne es que realices la consulta directamente a Hacienda y a ver qué te dicen. Nosotros les consultamos hace meses, cuando estalló el caso cláusula suelo y no supieron darnos información fidedigna porque carecían de instrucciones al respecto.
A la conclusión que nosotros llegamos es que habría que presentar una declaración complementaria de los años en los que se ha aplicado la cláusula suelo y declarar las cantidades cobradas de más por la entidad, por las que se desgravó. Para compensarlas. Vamos a retomar el tema desde nuestro departamento de contabilidad y os contamos. Saludos
Hola!
Tengo la hipoteca con el Banco Sabadell, me han dicho que si tengo suelo, un suelo del 3’5, el banco me dice que como favor me baja a un 2%, que no puedo reclamar que se de devuelva el dinero de las cuotas anteriormente pagadas y me hacen firmar un contrato en el cual no podré reclamar nunca más nada anterior a la fecha y no podré hacer público el acuerdo con ellos.. Esta claro que hay algo queno esta bien.. Me gustaría saber la forma de proceder. Lo que en realidad se a considerado si es la totalidad del suelo ilegal y cual es el interés que se debe pagar.. Así mismo me gustaría saber lo que se suele pagar por llevar estos casos y cuanto cuesta un estudio del mismo. Ya que los precios son muy dispares.. Muchas gracias!!
Estimada Maria Eva, nuestro consejo es, siempre que podamos determinar su cláusula suelo como abusiva, iniciar el proceso de demanda. En su caso concreto déjeme decirle que, con Banc Sabadell concretamente, ya hemos llevado algunas demandas con resultados exitosos para nuestros clientes. Utilice, por favor, nuestro formulario de consulta gratuita y adunte la documentación necesaria para poder ofrecerle una asesoría personalizada. Muchas gracias
Buenos días,
Tengo una hipoteca con CAJASUR desde 02/2008 y efectivamente aparece la clausula suelo. Tengo apuntado en la escritura hipotecario un suelo de 3% y 12% máximo. Cuando bajo el euribor y vi que mis mensualidades no bajaban fui a ver el banco. Este me dijo que por la clausula suelo era normal y que no podía hacer nada. Conseguí en ese momento negociar con el banquero y me bajo el suelo de 3% a 2.5%, tuve que pagar 150 euros por eso.
Ahora me he enterado que CAJASUR quita automáticamente la clausula suelo a los clientes que la tienen entre 3% y 4%.
A mi no me han quitado nada por tenerla a 2.5%.
He mandado un email a mi banquero para pedirle la anulación de mi suelo y me ha contestado de acercarme a verlo con mi escritura hipoteca ria y que me iba a explicar algunas cosas.
Antes de ir a verlo quería saber si legalmente me tienen que quitar el suelo?
Gracias.
Legalmente no están obligados a eliminar la cláusula suelo, a no ser que lo dictamine un Juez. Su caso realmente es peculiar porque al rebajarle la cláusula suelo al 2,5% no se ha podido beneficiar de la medida cautelar que afecta, explícitamente, a los préstamos de Cajasur con un suelo del 3% o del 4%
Entendemos que no es una situación justa y que su entidad se avendrá a negociarlo. Si su respuesta fuese negativa entonces no dude en ponerse en contacto con nosotros para valorar la viabilidad de su caso.
Tengo una hipoteca con cajamar y tiene un periodo inicial de un año al 5.5 y después euribor mas 3.5 con un mínimo de 5.5. Tengo claro que después del periodo inicial hay suelo del 5.5 pero el período inicial también se considera clausula suelo?
No. El periodo de carencia no se consideraría cláusula suelo.
Hola queria saber si teneis constancia de si Caixa de Manresa tenia clausula de suelo la ultima refinanciacion es de 2010 . La cantidad era de 135000 +18000 y pago al mes 589€ + 100 respectivamente. Como lo veis? ya se que que esta en la copia simple pero tampoco las tengo .
Os agradezco la ayuda.
Estimada Cristina, no podemos ofrecerte una respuesta. Necesitarás comprobar las escrituras hipotecarias (siempre es aconsejable disponer de una copia de las escrituras en su poder) o bien comprobar qué tipo de interés se te está aplicando en los últimos recibos, y cotejarlo con el interés y diferencial pactado, calculado con el actual valor del euribor. Si no coinciden podría deberse a una cláusula suelo.
Hola, en mi escritura no veo nada sobre suelo o techo. Lo qué sí tengo es una clausula que me obliga a hacer seguro de hogar con un continente minimo de 74.400€. El mediador de mi seguro me dice que eso no es legal pq en mi situación sería 32000€. Eso se podría decir que es clausula abusiva?? gracias
Sin consultar sus escrituras no podemos ofrecerle una respuesta ajustada a derecho. ¿Según se interprete se podría considerar abusiva? Quizás sí pero lo que hay que valorar es la viabilidad de agarrarse a ese supuesto para demandar al banco. Es algo que quizás pudiera negociar de forma amistosa con su entidad.
buenas tardes, no entiendo nada este mes me han subido la hipoteca 60 euros( marzo de 2014) las revisiones las tengo en enero , cuando creo que el euribor ha bajado
tengo la hipoteca en BBVA
He buscado la famosa clausula de suelo pero los datos no los entiendo parecen que estan al reves…. copio textual….
3–Limites de variacion de interese
el tipo de interes al devengo de los intereses ordinarios no podra ser, en ningun caso superior al 15.oo%, ni inferior al 0.00% nominal anual
Hola, yo he descubierto que tengo la clausula suelo entre el 3, 75 y 12, en mi banco me han dicho que en su tiempo yo sabia lo que firmaba, y ademas me he dado cuenta de que no tenia escrituras de el prestamo hipotecario, ya las tengo porque fui al notario y pague por ellas.
En las paginas donde supuestamente te informan de la clausula suelo no hay firma mia ni de mi marido, el caso es que me han dicho que esa norma ha salido para los que las tienen entre el 3 y el 4 por ciento, y yo la tengo en el 3,75 y no entra dentro de sus parametros. Y yo digo esto es verdad??? por favor orientarme un poco ( la hipoteca es con cajasur)
Estimada Inma, creemos que desde su entidad bancaria la están malinformando, queremos creer que por la propia desinformación e ignorancia del personal de su sucursal. Usted tiene todo el derecho a reclamar la eliminación de su cláusula suelo, sea del 3, del 4 o del 3.75% y estamos seguros que con garantía de éxito.
Su entidad bancaria ya ha sido demandada por otros afectados y sentenciada a eliminar la cláusula suelo de algunos de sus créditos hipotecarios, concretamente aquellos cuyo suelo fuera del 3% o del 4%. Pero esto, lejs de ser un impedimento es un argumento más a su favor en caso de iniciar una demanda judicial contra sue entidad.
Nuestro despacho ofrece un estudio de viabilidad gratuito y puede asesorarle y gestionar su demanda judicial si lo desea, con plenas garantías. No dude en contactar con nosotros a través del formulario de ‘consulta gratuita’ de este mismo blog.
HOLA QUISIERA SABER SI EN HIPOTECAS DE VPO PUEDEN METER TAMBIEN LA CLAUSULA SUELO…..Y COMO APARECEN LA ESTOY BUSCANDO Y NO SE NO SALE NADA PARECE…
En principio podrían incluirlas. Habría que revisar con atención sus escrituras para detectarla. También puede consultar su utlimo recibo y comprobar el tipo de interés que le están aplicando y si este se corresponde con el que firmó.
Buenos dias , ps queria realizar una consulta he descubierto que mi entidad La Caixa me esta aplicando desde el año 2004 una claususla de suelo de un minimo3,5 y un maximo de 10,75 he reclamado por escrito a mi entidad y lo unico que me ofrecen es vajar a 1,25 durante un año que luego me aplicaran el aumento de interese proporcionales ademas es un contrato privado en el cual no me quieren dar justificante , esto es legal ??
Un contrato privado es legal si lleva implícito el acuerdo de las partes. La oferta de su entidad no parece demasiado favorable, creemos que pueden mejorarla. De lo contrario, les plantearía la demanda judicial quizás entonces se replanteen negociar.
Buenas tardes:
Firmé una subrogación con novación de hipoteca con Caja Duero en enero de 2006 por un valor de 204.000 €. No recuerdo haber firmado oferta vinculante (aunque la solicitaré a la entidad por si existiera) Desde 2010 me están cobrando un 2.75 fijo todos los meses y en la nota simple de la escritura de la hipoteca figura el siguiente párrafo:
CUARTA: Modificación del tipo de interés.
Así mismo la parte prestataria y la prestamista modifican la estipulación TERCERA de la escritura inicial, en el sentido de que durante el primer año subsiguiente al día de hoy, es decir, hasta el 9 de enero de 2007, el tipo de interés nominal anual aplicable en favor de la Caja de Ahorros será 3% nominal anual.
Transcurrido el período inicial indicado, el tipo aplicable será revisado con periodicidad anual hasta la cancelación del préstamo, conforme a lo establecido en la cláusula TERCERA BIS de la escritura de préstamo inicial.
¿El préstamo inicial es el que firmó la promotora con el banco y al que yo me subrogué? si es así, nadie me informó de las clausulas, ni me enseñaron una copia, ni nada. ¿Puedo hacer algo con el suelo de mi hipoteca? ¿Podría orientarme sobre que pasos seguir?
Muchas gracias
Así es Ana, la subrogación implica la aceptación implícita de las condiciones de la hipoteca a la cual se subroga. Lo correcto hubiera sido que le hubieran informado y facilitado una copia de la hipoteca a la que se subrogaba, pero lamentablemente esa no ha sido la forma de actuar de la gran mayoría de entidades bancarias.
Por supuesto, en estas circunstancias lo que procede es la demanda judicial para solicitar la eliminación de su cláusula suelo. El caso es claro.
Nuestro despacho ofrece un estudio de viabilidad gratuito y puede asesorarle y gestionar su demanda judicial si lo desea, con plenas garantías. No dude en contactar con nosotros a través del formulario de esta mismo blog.
Buenas, estoy con los trámites de reclamación sobre mi cláusula suelo. Ya he enviado escrito al SAC y al banco de españa…pero seguramente tenga que ir a los tribunales. Yo firmé la hipoteca en Septiembre de 2008 (sin oferta vinculante). Durante algún tiempo he intentado negociar con el banco para que me la anulara y en Septiembre de 2012 firmé un contrato privado para rebajar el suelo medio punto, aunque siempre comunicando que yo seguiría negociando para quitar definitivamente el suelo. ¿Este contrato puede perjudicarme?
Saludos y muchas gracias
Estimada Alicia, si en el documento firmado se plasma esa intención de seguir con el proceso para eliminar su cláusula suelo, no vemos un problema para interponer la demanda. En caso contrario, tampoco. ¡Adelante!
Muchas gracias por su respuesta. En el contrato no quedó reflejado. Se lo comuniqué de manera verbal. Y sí, por supuesto que seguiré adelante. Saludos!
¡Suerte!
Hola,
Firmé una hipoteca con la Caixa en el año 2011. He estado dos años en período de carencia por no poder pagar las cuotas. Mi pregunta es si en este periodo de carencia, en el que sólo se pagan los intereses, también se aplica la cláusula suelo, que en mi caso el del 3.
Muchas gracias por atenderme. Saludos.
Muy posiblemente. En cualquier caso, los recibos o letras de cada mes deberían reflejar el interés aplicado y comprobar si está aplicando la cláusula o no.
Buenos días, en mi hipoteca con el Sabadell, anteriormente CAM, especifica lo siguiente: «la alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en 5 puntos al originalmente pactado en este contrato».
Creo que se trata de una cláusula suelo, pero también techo. ¿Me interesa reclamar al banco la eliminación de esa cláusula y el posible reembolso de las cantidades pagadas de forma injusta?
¿Se puede solicitar la devolución de esas cantidades pagadas anteriormente a la sentencia del TS?
¿Puede interesar dejar la cláusula para evitar la subida de los intereses por encima de los 5 puntos en caso de recuperación económica del país y una subida de los intereses?
Gracias por su ayuda.
Estimado José Angel. Muchas de las cuestiones que plantea tienen una respuesta muy personal, que usted mismo debe tomar valorando los pros y contras. ¿Ha calculado qué cantidades demandaría al banco en una hipotética demanda? ¿le quedan muchos años para amortizar el crédito o vence en poco tiempo? ¿cual es su interés hipotecario? EN definitiva, sería necesario un análisis de sus escrituras, de sus situación y valorar la viabilidad de una acción judicial.
Por supuesto, si usted está afectado por la cláusula suelo puede (y debe) demandar a su entidad para la nulidad de la misma, y exigir la devolución de las cantidades cobradas en virtud de dicha cláusula. Existen varias formas de enfocar y argumentar la demanda, dependiendo de cual sea su caso. Incluso, llegar a un acuerdo previo antes del juicio con la entidad.
Hola,
Firmé la hipoteca con Caja Castilla La Mancha en 2008. No supe que tenía un suelo del 4% hasta que el euribor estuvo por debajo de esa cifra puesto que no me dieron oferta vinculante y jamás me informaron de que existía dicho suelo. En enero de 2010 hice una reclamación tanto a Atención al Cliente del Banco como al Banco de España. CCM me hizo una oferta en la que me dejaban el suelo al 2,75% porque reconocían que no habían actuado con transparencia. Asesorada por un abogado, acepté esta oferta.
Mi pregunta es: ¿Tengo alguna posibilidad de que me quiten la cláusula suelo si demando al CCM o al haber firmado la oferta que me hicieron he perdido toda posibilidad de conseguirlo?
Muchas gracias de antemano. Un saludo
Estimada Miriam, todo depende de qué tipo de acuerdo firmó con su entidad bancaria para la rebaja de la cláusula suelo. Si se comprometió a no demandar o llevar a cabo futuras acciones judiciales. Si ese fue el caso la psoble demanda se complica. Ahora bien, si no le consta haber firmado documento alguno entonces no creemos que hubiera problema alguno para interponer la demanda.
Hola, estoy revisando mi hipoteca (que tengo con Caixa Cataluña firmada en noviembre de 2005) y lo único que veo y que me parece que hace referencias a lo que explicais es lo siguiente:
«F) Limite a la variación del tipo de interes aplicable:
A efectos hipotecarios, tanto respecto de la PARTE ACREDITADA como de terceros, el tipo maximo de puede alcanzar el interes nominal anual aplicable al credito, durante la fase sujeta a intereses variables, sera del 6,720%.
A efectos obligacionales tal limitación del tipo de interés no existirá respecto de la PARTE ACREDITADA, cuya responsabilidad, conforme a la Ley, será por tanto ilimitada.»
Pero no se si esto está incluído o es parte de la clausula suelo. espero que vosotros me podais ayudar en ello….
Gracias de antemano.
Salu2
Estimado Mario, creemos que se trata más bien de una cláusula techo, un límite que se aplica al tipo de interés máximo, que nunca podrá superar (en este caso) el 6,720%
Aunque es posible que si se ha incluido un techo, también se haya incluido, en contr aprestación, una cláusula suelo, que determine el tipo mínimo de interés a aplicar.
Si os mando un pdf con las escrituras del prestamo, se podria saber?
gracias, salu2.
Buenos días, Mario. Debes adjuntar el documento de las escrituras en el formulario. Un saludo.
Buenas! Soy titular de una hipoteca v.p.o. en Baleares. En las características del recibo me pone cuota constante de capital más interés. En el interés del recibo de este mes 2,93. En interés de demora pone 6,93.
He ido varias veces a preguntar a mi oficina y me dicen que este tipo de préstamos se rigen por valores que dicta el Gobierno y que ellos no pueden hacer nada.
Le parecen correctos estos valores?
En otro préstamo hipotecario que me hicieron ya que no llegaba al 80% ( chanchullos que hacían los bancos para poder vender la casa) me pusieron unas condiciones según ellos mucho peores…Y veo que el interés de este préstamo pone en el recibo 1,47
Así que no entiendo nada..Saludos y muchísimas gracias
Cuando se habla de escriura del prestamo,son los documentos que te lee el notario con lo que tienes que pagar durante tantos años ?perdon por mi ignorancia,pero esque no lo se,esos documentos creo que los tengo,por otra parte haria bien en pedir a la caja de ahorros el contrato vinculante,y si no me lo dan que hago?por cierto es de caja mar y daque 102000 euros en 2004 a 30 años y ya solo me quedan que pagar 33000,como he adelantado tanto dinero en 10 años merece la pena? Gracias
Correcto, Pedro. Las escrituras hipotecarias son el contrato en el que se detallan las condiciones del préstamo hipotecario, entre usted como cliente y el banco como prestamista.
La decisión final de demandar por cantidades depende única y exclusivamente de usted. Si lleva años sufriendo las consecuencias de una cláusula suelo especialmente alta y abusiva, y las cantidades reclamadas son de importes significativos, podría compensarle asumir ciertos riesgos y pelearlo todo.
Si bien las demandas por la nulidad de la cláusula suelo están siendo favorables al consumidor en prácticamente un 99,99%, no podemos garantizar y cuantificar las mismas posibilidades de éxito en la demanda por cantidades.
Contamos con numerosas sentencias favorables al consumidor en los juzgados españoles tanto de primera, como de segunda instancia. Pero es justo reconocer que, antes de tomar la decisión, conviene “hacer números” y valorar su viabilidad y conveniencia, conociendo los pros y los contras.
Hola quisiera saber si las hipotecas k se firmaron en wl año 2012 pueden tener claupsula suelo? ?
Estimada Raquel. Cualquier préstamo hipotecario es susceptible de tener cláusula suelo, depende de bajo qué entidad bancaria se realice y de las condiciones que firmó en el momento de la solicitud. Debe revisar la documentación referida al préstamo y acudir a su entidad para pedir la información pertinente. Allí deben aclararle si su hipoteca tiene o no cláusula suelo. De ser así y desea poner en marcha un proceso para anularla, puede enviarnos las escrituras de su vivienda para que procedamos a realizar una consulta gratuita sobre su caso. Un saludo.
hola buenas estoy super liada y no paro de mirar mi recibo y no entiendo nada a ver si por favor me podeis decir con estos datos si tengo la dichosa clausula yo era de banesto hasta q la adsorbio santander y no he notado ningun cambio en los pagos gracias ,en el ultimo aparece :
tipo interes nominal 03,39
CER 03,44
Buenos días, Olga. Con los datos que nos ofrece no podemos comprobar si su préstamo hipotecario tiene cláusula suelo. Por ello, le recomendamos que acceda al formulario de esta misma web y lo rellene con sus datos y número de teléfono. Nuestro equipo jurídico se pondrá en contacto con usted y realizará una consulta gratuita donde se le asesorará. Un saludo.
Tengo hipoteca. Con. Bmn,,llebo pagando 11 años..ice una novacion,,y despues una carencia de 3 años,, el 40 /60,y me ponen una clausula suelo,,,y5,5 de interes,,,he dejado de pagar,,xq gano 800 y pago 700,no puedo,,,q puedo hacer,,,si al dia de hoy se debe 116.000,,,ni vendiendo dan 90000
Buenos dias.
Mi mujer y yo firmamos una hipoteca con UCI en el año 2006 creo recordar.
Teniamos 5 años de carencia, «que pagamos menos mensualmente» su pestamente para ayudarnos.
Para esta hipoteca nos avalo mi suegra con su casa, nos vendieron la moto que la casa de mi suegra que quedaba libre de carga al pasar esos 5 años de carencia, que solo pagabamos intereses, que manda tela…
Al cabo de los años nuestra economia disminuyo y les tuvimos que decir, que nos ayudaran con algun acuerdo… ellos encantados… Nos bajan la letra mensual pero pagas solo mas intereses.
Desesperados pensamos en que se quedaran la casa, ya que la de mi suegra estaria libre, y fue cuando nosa enteramos de que no era asi.
Y a dia de hoy, pasados 8 años, debemos mas hipoteca de la que nos concediaron.
Espero nos puedan asesorar de alguna manera.
Muchas gracias.
¿Tiene su hipoteca cláusula suelo, está referenciada al IRPH o contiene alguna otra cláusula abusiva? Solo por ahí sería posible estudiar alguna acción judicial para mejorar sus condiciones de préstamo. Sobre el aval de la casa de su suegra, necesitaríamos consultar TODA la documentación (escrituras hipotecarias,documentos firmados, comunicaciones escritas con su entidad,…) para determinar si es o no procedente.
Como os puedo hacer llegar la documentación??
Muchas gracias.
Buenas tardes, Francisco Javier. ¿Ha tenido algún problema al rellenar el formulario? Si no ha podido cumplimentarlo puede enviarnos su documentación a consultas@eliminar-clausula-suelo.es
Un saludo.
Buenas noches,
Estoy bastante perdida en este tema.. He mirado en el recibo que me envia el bbva de mi hipoteca y pone:
Tipo de interés 2,50000 y viene con un *
Más abajo me pone:
*calculado con el valor 0,3620% del tipo de referencia y el 1,500% del diferencial, según documento contractual.
C.E.R.: 2,52885%.
Tengo cláusula suelo? Por favor ayúdenme . Gracias
Estimada Olga.
Para comprobar si su hipoteca tiene cláusula suelo le recomendamos que nos adjunte la escritura de su vivienda en este formulario. Si lo desea, un abogado se pondrá en contacto con usted para realizar una consulta gratuita sobre su situación. Un saludo.
Hola,
Tengo una pregunta sobre este tema. Pone esto en la escritura.
«A efectos de hipotecarios, el tipo de interés que resulte por aplicación de lo previsto en esta cláusula, no podrá superar el diez %. »
Quiere decir que tipo de interés nunca superara 10%? Y otra pregunta sobre esto
«La aplicacion del tipo de interes variable para el PRESTARIO, sera el tipo de interes nominal definido en el primer parrafo, incrementando con cero enteros, veinticinco centesimas de punto.»
Quiere decir que tipo de interés seria IRPH+0.25% verdad? Porque a mi me cobran IRPH+0.43%.
un saludo
Estimado Shan. Para comprobar si su hipoteca tiene cláusula suelo o techo sería recomendable que se dirigiera a nuestro formulario y nos adjuntara la escritura de su vivienda. La lectura de este tipo de documentos puede resultar compleja, por lo que es interesante leerlo a fondo.
Un saludo, gracias por confiarnos sus dudas.
Hola yo tengo una hipoteca con.cajabadajoz desde 2003. Estoy Super liada también tengo clausula suelo, en una ocasión tuve un.rifirrafe con ellos y me la bajaron, no se si esta entidad también es de las que aceptaron quitarla, ni se como ir de nuevo a proponerles que me revisen la hipoteca. Me gustaría ir informada. Gracias
Estimada Rosa.
Antes de comenzar el proceso por el cual pueda tanto anular su cláusula suelo como recuperar los intereses pagados de más de forma retroactiva debe confirmar que no firmó ningún documento con su entidad por el cual se comprometía a no demandarla o a exigir un cambio en las condiciones que en ese momento aceptaba. Si no existe tal firma, puede enviarnos sus escrituras para que las estudiemos de forma personalizada y le asesoremos de forma gratuita sobre su situación. Gracias por confiarnos sus dudas.
Hola..yo tengo una hipoteca con caja españa desde el 2008..pero es de proteccion oficial .. y estoy pagand un suelo del 2.7..puedo reclamar o alser de proteccion oficial no?
Sí que puede reclamar, Rebeca. Que su vivienda sea de protección oficial no afecta a que la firma del préstamo hipotecario donde se encuentra su cláusula suelo se realizara de forma transparente. Por tanto, desde aquí le animamos a que ponga en marcha los trámites necesarios para la nulidad y la recuperación con retroactividad de los intereses cobrados de más.
Un saludo.
Hola firme una hipoteca con caja sol que ahora es la caixa y tengo un suelo de 3,5 y un techo de 14 mi pregunta es si estas clausulas son abusivas. Ademas ni teng la oferta vinculante y mi marido firmo sin saber que era eso ,solo le dijeron que eran unas condiciones generales. Y mi ultima pregunta es, ¿al quitarme la clausula suelo tambien me quitan la techo? Gracias de antemano.
Estimada Irene.
Gracias por confiarnos sus dudas. Sin haber leído sus escrituras, por los datos que nos aporta, podemos decir que esta cláusula parece abusiva tanto por el importe como por las condiciones de la firma, ya que se realizó de una forma no transparente. Aun así, le recomendamos que nos envíe la documentación a través del formulario de consulta gratuita para llevar a cabo una primera lectura y orientarle de una forma más exhaustiva.
Saludos cordiales.
No se si tengo clausula suelo pero cuando solicite el prestamo empece con 4,75 porciento y ahora me estan cobrando 1,83 porcientoyhe mirado lo del prestamo hipotecariio y me pone lo siguiente .a partir de la fecha indicada en la clausula 3 financiera el prestamo devengara por periodos anuales, el tipo de interes variable al alza o a la baja, que resulte de adicionar el margen o diferencial constatte que se fija para toda la vida del prestamo en 1,25puntos,a un tipo de referencia que sera, en cada uno de los periodos anuales . esto es la clausula suelo el prestamo es del año 1999 entonces era ibercaja.
Estimado Miguel Ángel.
Para la correcta evaluación de su caso, le recomendamos que nos envíe sus escrituras a través de este formulario. Así, nuestro equipo de abogados hará una primera lectura gratuita y le comunicaremos cuál es su caso. En el caso de que tenga cláusula suelo, le recomendaremos las mejores opciones para usted.
Saludos.
Buenas tardes. Mi hipoteca tiene un interés anual del 5,800% invariable hasta el 1 de agosto de 2017, a partir de entonces podrá variar. Aparece mas adelante un tipo de interés variable 3 bis. Algo de eso es la cláusula suelo?
Sin que dispongamos de la escritura de su préstamo hipotecario es complicado valorar si lo que nos indica es o no la famosa cláusula suelo. Por ello, le recomendamos que nos envíe su escritura a través del formulario de este blog para que nuestro equipo jurídico realice una primera lectura y valoración totalmente gratuita para recomendarle la mejor opción para su caso.
Un saludo.
Buenos dias, y gracias de antemano. Firmé mi hipoteca con el Banco de Valencia, actualmente La Caixa, me gustaría saber si hay que hacer algún trámite (cambiar la escritura de préstamo o algo así indicando el cambio de entidad). También tengo una claúsula suelo del 2% con el Banco de Valencia… ¿no quedaría invalidada está claúsula (u otras) al haber sido absorbida la otra entidad?. Saludos
Estimada Rosa.
Gracias por confiarnos sus dudas. Efectivamente no quedaría invalidada, ya que solo ha cambiado un acreedor por otro y es La Caixa quien debería inscribir dicho cambio en el Registro.
Hola, tengo una hipoteca de Unicaja del 2010, con un suelo del 3,5 % . Tengo posibilidades de ganar la demanda judicial? Si fuera asi, desde que año tendrian que abonarme?
Gracias.
Estimado Óscar.
Cada vez se ganan más procesos por nulidad de cláusula suelo en favor de los usuarios afectados. Sin embargo, la devolución con retroactividad de las cantidades indebidamente pagadas depende de la decisión de la audiencia provincial de su lugar de residencia o de donde firmó su hipoteca. Le recomendamos que lea este post donde tratábamos el tema, así como que nos envíe sus escrituras a través del formulario para que nuestro equipo jurídico realice una lectura gratuita y valoración de su caso. Gracias por confiarnos sus dudas.
He preguntado sobre esto antes pero sin respuesta, tambien he enviado escritura escaneado. Es lo que esta escrito en la escritura.
“La aplicacion del tipo de interes variable para el PRESTARIO, sera el tipo de interes nominal definido en el primer parrafo, incrementando con cero enteros, veinticinco centesimas de punto.”
Quiere decir que tipo de interés seria «interes+0.25% verdad? Porque a mi me cobran IRPH+0.43%. Pero deberia ser IRPH+0.25% verdad?
un saludo
Estimado Shan.
Un abogado de nuestro equipo jurídico ya se puso en contacto con usted para aclararle su respuesta. Preferimos responder a ciertas preguntas directamente a través de la vía telefónica cuando se trata de temas más complejos. De todas formas, volvemos a indicársela a través de esta vía: efectivamente, el tipo de interés que se le tiene que aplicar es interés más 0,25.
Saludos cordiales.
Tenemos un préstamo de 66000 euros en caja rural de Jaén con un interés no inferior a 3,25 y no superior a 12,no sabemos si es justo,tampoco se nos informó,simplemente queríamos nuestra vivienda y no teníamos ese dinero.de alguna manera se podría evitar la clausula suelo?
Estimado Pedro.
Para poder aconsejarle qué hacer en su caso, le animamos a que nos envíe sus escrituras a través de nuestro formulario. Así, un equipo jurídico especializado le ofrecerá consejo sobre su préstamo de forma totalmente gratuita y le propondrá los mejores movimientos en su situación.
Gracias por confiarnos sus dudas. Reciba un cordial saludo.
Hola, buenos días. Tengo mi hipoteca desde el 2008 VPO a un tipo de interés de 2,98% con ABANCA. Tengo que reclamar o que pasos tengo que hacer. Cuanto devuelven mas o menos para estar pendiente porque los Bancos a lo mejor pagan pero no todo lo que deberían. A mi me concedieron 104.802,68 € y empeze el 22-4-2008 y pago 204,35 € intereses mas 293,38 € capital cuota. Espero su respuesta y muchas gracias de antemano. Saludos
Estimado Fernando. Para una correcta valoración de su situación le recomendamos que nos envíe las escrituras de su vivienda a través del formulario gratuito de consulta. Le recordamos que nuestro equipo jurídico especializado le realizará una valoración sin coste ni compromiso de su préstamo hipotecario y le indicará cuáles son los pasos a seguir. Eliminar su cláusula suelo lo liberará sin duda de pagar un gran sobrecoste.
Reciba un cordial saludo, gracias por confiarnos sus dudas.
Tengo hipoteca con la cláusula suelo con caja España y quiero mirarlo para poder quitarla
Estimado Manuel.
Le recomendamos que nos envíe sus escrituras a través de nuestro formulario para que nuestro equipo jurídico realice una primera lectura y valoración sin coste ni compromiso para usted.
Saludos.
Buenos dias, yo he pedido a mi entidad, Caja Rural Castilla la Mancha la eliminacion de la clausula suelo, y me han dicho que sí, pero que me cobran una comisión.
Eso es así?
Porque he leido por ahí que no….
gracias
Estimada Adela.
Le recomendamos que consulte con nuestro equipo jurídico cualquier movimiento que su entidad pretenda ejecutar respecto de su cláusula suelo. No podemos valorar su situación particular a simple vista, ya que no conocemos cuáles han sido los documentos que firmó con su banco o si mantiene algún tipo de compromiso.
Saludos.
En mi hipoteca me pone euribor más 0,75 eso seria una cláusula suelo es de unicaja y firme la hipoteca sobre el 2006 mas o menos gracias
Estimado Luismi.
Le recomendamos que nos haga llegar su escritura a través del formulario, ya que la única forma que tenemos para determinar si tiene o no cláusula suelo es mediante un estudio exhaustivo de la documentación. Esta consulta no tiene coste ni compromiso para usted, y le indicaremos cuáles son los siguientes pasos a seguir para eliminar la cláusula abusiva y recuperar las cantidades.
Saludos.
Tengo hipoteca con el bbva desde el 2004 sabeis si puedo tener la clausula del suelo
Estimada Toñi. Para que le podamos indicar si tiene o no cláusula suelo en su hipoteca, le recomendamos que nos envíe sus escrituras a través de nuestro formulario de consulta, de forma gratuita y sin compromiso.
Saludos.
Yo tengo un prestamo hipotecario con un margen de 3.650 puntos porcentuales,los tipos de interes nominal anual minimo y maximo son del4 %y15% respectivamente ,con independenciade que el tipo resultante por aplicacion de las reglas de variavilidad recogidasen la presente estipulacion sea inferior o supere los referidos limites.me gustaria saber si puedo reclamar algo,si tengo clausula suelo aunque no lo especifiquen con palabras.Gracias!
Estimada Mari Ángeles,
en las escrituras no suele venir especificado como el término de «cláusula suelo». Sin embargo, por lo que nos comenta, parece que sí hay establecidos un mínimo (suelo) y un máximo (techo), por lo que es probable que sí tenga esta cláusula. Podrá comprobarlo si la cuota de su hipoteca no bajó pese a la caída del Euribor en la última revisión de su hipoteca.
Por supuesto que puede reclamar las cantidades cobradas de más con retroactividad, por lo que le animamos a que demande a su entidad y ponga su caso en manos de profesionales. Reciba un cordial saludo.
Buenas tardes : Podrían decirme si tienes constancia si La Caixa tiene cláusula suelo?’ En algunas páginas dicen que si en.otras que no. Gracias
Estimada Norma. La Caixa sí que incluye cláusula suelo en sus hipotecas, aunque no podemos afirmar que esta condición sea siempre así. Debe consultar las escrituras de su hipoteca con detenimiento para saber si la suya en particular tiene o no. En todo caso, le ofrecemos que sea nuestro equipo jurídico quienes identifiquen dicha cláusula en su documentación de forma gratuita y sin compromiso para usted. Si lo desea, puede contactarnos a través del formulario de consulta gratuita. Reciba un cordial saludo.
Hola quisiera saber sí tengo cláusula haber me pone importe dispuesto 6240000 plazo 480 meses tipo de.interés 4’50 cer 5’41% fecha cargo 5/2/2007 importe 358’80 alguien puede ayudarme gracias
Estimado Roberto.
Para que nuestro equipo jurídico pueda indicarle cuál es la situación de su hipoteca deberá contactar a través del formulario de consulta gratuita y adjuntar las escrituras de su hipoteca. Nuestros abogados contactarán con usted a la mayor brevedad posible, sin coste ni compromiso, para comunicarle qué puede hacer a partir de este momento. Un saludo.
Estimado Roberto. Para comprobar si su hipoteca tiene cláusula suelo es necesario que podamos revisar sus escrituras. Puede hacérnoslas llegar a través del formulario de consulta gratuita. Reciba un cordial saludo.
Buenas tardes:
Quisiera saber si tengo clausula suelo, pq no me queda claro. Pone euribor vigente en el momento de la revision,sin redondeo,incrementa en 0,80 puntos porcentuales,eliminando del tipo resultante el decimal. Luego pone interés nominal de 4,75 anual fijo durante 24 meses y luego variable , y en la pagina siguiente q no podrá superar un maximo de 13% . Yo no se si tengo suelo o no. La hipoteca la firme en el 2008 . Me podríais ayudar?? Graciasssss
Esimada Amparo. Le recomendamos que nos haga llegar la documentación relativa a su hipoteca a través del formulario de consulta gratuita para que nuestro equipo jurídico pueda asesorarle sin coste ni compromiso sobre su caso particular.
Reciba un cordial saludo.
Buenas tardes, tenemos una hipoteca firmada con kutxabanc desde 2005. No se si tengo cláusula suelo, pero si tengo un incremento anual de 15€ fijos independiente del euribor. Creen que podríamos reclamar?
Estimada Nuria. Sin su documentación nos resulta imposible determinar su usted tiene cláusula suelo en su hipoteca, o está referenciada en otro índice distinto al Euribor. Si nos contacta a través del formulario de consulta gratuita, le pondremos en comunicación con el equipo jurídico, quien estará encantado de resolverle sus dudas. Reciba un cordial saludo.
Hola, buenas tardes:
Quisiera, saber, si la caixa esta incluida, en la estafa de la clausula suelo, muchas gracias
Estimada Isabel.
Aunque cada hipoteca cuenta con unas condiciones específicas, la Caixa ha sido una de las entidades que ha aplicado la cláusula suelo. Le recomendamos que nos envíe su documentación a través de nuestro formulario de consulta gratuita para que nuestro equipo jurídico pueda ofrecerle una solución en el caso de que tenga cláusula suelo. Recupere el dinero que pagó de más de forma indebida. Saludos cordiales.
Hola,
Puede parecer un poco raro mi caso, pero tengo una hipoteca al EUR-1,5. Y desde la entidad bancaria se han eliminado todas las clausulas suelo de todas las hipotecas, pero en mi caso, me han modificado la cláusula suelo y me la han situado al 0% (antes la tenía al 0,5%). Puedo reclamar que me eliminen realmente la cláusula suelo (como se informó) y tenga un tipo de interés negativo (como en otros países está pasando)?
Estimado Toñin.
Por los datos que nos ofrece en su comentario nos resulta imposible realizar una recomendación adecuada, por lo que le animamos a que nos haga llegar su consulta a través de nuestro formulario. Esta consulta será derivada al equipo jurídico, quien podrá estudiar su situación sin coste ni compromiso para usted, y podrá ofrecerle las mejores opciones. Reciba un cordial saludo.
desde 2005 pago una hipoteca quiero saber si efectivamente tengo clausula suelo de ser asi como tengo q procedr gracias
Estimado Leonardo,
el despacho de abogados Martínez-Echevarría cuenta con una campaña de actuación dirigida a los afectados por cláusula suelo, mediante la cual podrán eliminar dicha cláusula abusiva, así como recuperar aquellas cantidades cobradas de más. Puede obtener información sin coste ni compromiso aquí. Reciba un cordial saludo.
Tengo una hipoteca en cam ahora banco sabadellcam el tipo de interés lo tengo al 0.96 significa esto que no tengo clausula suelo
Estimado José Luis.
Para que nuestro equipo jurídico pueda determinar si efectivamente tiene cláusula suelo en su hipoteca es necesario que nos remita las escrituras de su vivienda, las cuales contienen los datos necesarios para su estudio. Puede enviárnosla a través de nuestro formulario de consulta gratuita. Gracias por confiarnos sus dudas. Un saludo.
El pasado 10 de mayo realicé la pregunta que a continuación dse relaciona y aún no tengo respuesta:
«Tengo una hipoteca con el BBVA desde el año 2005, con diferencial del 0.85%, clausula techo del 15% y suelo del 0%, y me aplican el sistema francés, querría conocer si con las condiciones expuestas tendría derecho a reclamar alguna cantidad al banco».
saludos
Estimada Pilar.
Ante todo, discúlpenos, pues recibimos un aluvión de comentarios y nos resulta bastante complicado contestarlos a tiempo.
Le remitimos a uno de los últimos posts escritos en el blog sobre el sistema de cálculo francés, en el que explicamos ciertas peculiaridades y advertimos de los riesgos de este método.
Como siempre, animamos a los usuarios del blog Eliminar Cláusula Suelo a que nos remitan su documentación para realizar un estudio gratuito de las condiciones de abusividad por parte de nuestro equipo jurídico, quien está dispuesto a ofrecerle mejores opciones para usted. Reciba un cordial saludo.
buenas tardes:
en mi oferta vinculante detalla en el apartado de tipo de interés ordinario mínimo:
Pactan las partes expresamente que el tipo de interés ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior al 4,00 por ciento anual.
Estoy claramente ante una clausula suelo?. ¿Qué puedo hacer?
Estimado Fernando. Sin haber comprobado la totalidad de la documentación de la que usted dispone, parece que sí cuenta con cláusula suelo en su hipoteca. Como habrá podido leer en los distintos posts de nuestro blog, su situación puede solucionarse mediante la vía judicial. Para ello, puede contactarnos a través de nuestro formulario de consulta gratuita. Saludos cordiales.
Estoy pagando mi casa, con una hipoteca, no se si tiene clausula suelo, Es del 2007.
He hecho 2 pequeños adelantos de tiempo y dinero.
Como puedo saber si es correcto ,los ineterses que pago o me estan poniendo la lausula sueo
Me parece recordar que me dijeron que tenia que pagar el euribor, que era el minimo de un 1% mas los intereses.
Gracias
Estimada Ana M. Si no ha notado bajada en su hipoteca tras las últimas revisiones, es probable que tenga cláusula suelo u algún otro índice de referencia abusivo. El Euribor se encuentra en bajada por lo que, si su hipoteca estuviera referenciada en Euribor y no contara con cláusula suelo, debería pagar menos de lo que pagaba hace años. Si lo desea, le animamos a que nos envíe su documentación (escrituras de la hipoteca de la vivienda y los dos últimos recibos) para que nuestro equipo jurídico la analice sin coste ni compromiso para usted. Así, podrá recomendarle qué es lo mejor en su caso: si iniciar un procedimiento judicial o reclamar las cantidades cobradas de más a través de otros métodos. Gracias por confiarnos sus dudas, reciba un cordial saludo.
Hola quería saber lo siguiente yo firmé una hipoteca con uci que hace de intermediario el Banco Santander aún no he revisado las escrituras quería saber si tengo cláusula suelo lo puedo reclamar y que tengo que hacer gracias
Estimado Oswaldo. Gracias por confiarnos sus dudas.
Contamos con diversos casos de UCI que, en lugar de tener cláusula suelo, cuentan con IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), que también presenta multitud de condiciones abusivas para los clientes afectados. Por ello, le recomendamos que abogados especialistas en Derecho Bancario estudien su caso de forma personalizada. Le animamos a que contacte con nuestro equipo a través del formulario de consulta gratuita, donde podrá explicarnos los detalles de su situación y enviarnos sus datos para que un abogado pueda contactarle de vuelta. Saludos cordiales.